[閒聊] 七月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間21小時前 (2025/07/31 22:39)推噓5(5推 0噓 9→)

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在台中開店的台中人老闆，又來跟台中的朋友分享資訊啦~ 這兩天雨下的有夠大，希望過了週末之後可以放晴，不然都要發霉啦~"~ ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：鐵管微降，白鐵不動這個月原物料價格下跌，下個月應該鐵跟白鐵都會再繼續降。塑膠管另件：平盤電線纜：微漲七月份因為銅價上漲的關係，月初開盤有漲價一些，但目前看來銅價回跌的幅度有點大，有需要買電線的話，等下個月五號過後，應該是可以便宜一點。 ----- 其實這個月來說，只需要關注美國就好，所有的事情，都得等關稅告一個段落後，才好看出接下來的方向，而現在看來，貿易的逆差，也不太是川普真正在意的，他是要用關稅，去讓世界各國低頭，去做一些改變，有的國家需要調整一下國內的生產機制，而有的國家需要改變過度開放的價值觀，另外有些國家，則單純需要多吐點錢出來，所以到底這個關稅何時到頭？就看這些國家有沒有做到川普想做的事就知道了。接下來美元可能會因為關稅的影響，暫時性的止貶回升，或許有機會在這個時間去做點什麼，但長期美元的貶值，目前看的方向還是不變，如果想調整海外資產的比重，現在可能是個好機會。有些人可能會期待降息，但這個牽扯到的層面就滿廣的，近一點來說，光各國已經談好貿易條件的，對美國投資金額加一加上兆美金的規模，要是都沒有跳票，那光這些錢都進到美國，物價不知道會炸到哪邊，所以會不會降息，很大程度也要看到底支票能否兌現，而川普有沒有能力，或是能不能持續影響結果，等到台灣的關稅出來，可能就可以略知一二了，要是台灣比日本、歐盟高，那川普的底氣跟野心實現的機會就大，要是台灣跟日本、歐盟一樣，甚至更低，那川普想做的事情會更接近功虧一簣，之前所做的假設，都是在川普能成功推動他的想法的前提去做，要是川普跛腳，那所有的假設都得推倒重來，所以現在什麼都先不用做，等台灣的關稅結果出來再來思考就好。接下來講講我們台灣，台灣在關稅談判上，可以算的上處處碰壁，因為美方需要台灣吃下去的條件，像是核能，都是目前的政府，從以前到現在極力打壓的，要是真妥協了，那等於是狠狠打臉了過去二十年間的自己，這不是什麼開不開放萊豬、萊牛的問題而已，是更底層，攸關選票來源的核心價值觀，所以在目前政府幾乎所有方面，都堅定的要硬幹下去的情況下，台灣要有什麼好結果，實在是不值得期待。在這種預期下，其實每次看到台股，都覺得很好笑，都說股市是經濟的櫥窗，但在實體經濟早就已經爛到爆炸的現在，我們的股市還在挑戰前高，這是什麼世界奇觀~ 現實中，不管是上中下游，除了半導體，其他都是苦哈哈的硬撐而以，關稅談的再低，以前0%，現在10%起跳，景氣真的可以變得更好？真的能撐起台股目前的市值嗎？個人打一個大問號。講到這，酸民就會說了， "做不下去，那趕緊倒一倒" 這樣講很簡單，但真的能這麼簡單嗎？這不是快不快點倒的問題，是假設市場上有一萬家企業，你可以兩、三家做不下去，收一收換別人做，但要是有一半，五千家企業做不下去，一夕之間收掉一半嗎？很明顯不可能的，那就只能慢慢的爛，一直爛下去，用時間換空間罷了，現在爬的越高，之後跌的就越久，一般老百姓只能做好最壞的心理準備，期待能度過這波可能前所未見的低潮期。說到房地產，在資金越來越緊缺的此時，目前已經可以看到，時間成本越來越高的情況慢慢浮現，從前0利率時代造成的資金氾濫，現在已經一去不復返，這不只造成本夢比產業的極大壓力，也會使一些前景看好，但沒有明確變現時間表的產業，估值大打折扣，而房地產這種，存續期間極長的資產，也會隨著折現率走高，導致現值的降低，在搭配上目前台灣的貸款環境，房地產實在不是一個用來投資很好的標的，如果不是真的有剛需，最好暫時別碰。最後分享一下最近一些裝潢的情況，目前裝潢工班進場的等待期，感覺有明顯縮短，前幾個月跟配合的統包詢問工期，可能都還得等一個月到一個半月左右，結果現在已經縮短到兩個禮拜就可以進場，搭配上我們水電材料銷售的情況，整體市場是真的有點急速冷凍的感覺，但冷凍的只是量，沒有看到價格有什麼鬆動或是下滑太多的狀況，了不起看了幾份報價單，整體的金額可能比之前少了5-10%左右，但也就只是少賺一點，後面的成本並沒有明顯降低，想要裝潢能打折，還是不太可能。但業主的預算減少倒是有明顯的感受到，三年前同樣坪數的案子，可能準備的金額，到現在三年後，還是在差不多的水平，可能是本業收入減少，或是投資失利，很多不同的原因，只能給需要裝潢的人一點建議，在預算變少的情況下，少做點東西，少用超高品質的東西，會比不斷的比價，期待找到佛心工班，來的現實許多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.179.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1753972787.A.323.html