PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[問題] 仁愛之家的土地已回收

看板Tainan (台南)作者 (Ivan)時間10年前 (2015/09/13 22:42), 編輯推噓18(18推 0噓 25→)
留言43則, 18人參與, 最新討論串1/1
以下是最近我看房子遇到的問題 想請問有沒有版友比較有概念的 不過不知道能不能在這裡提問？不行的話我再刪文，謝謝 由於越來越愛台南，考慮在台南買房 主要是想自住，不是要投資 所以開始上網找，也約看了幾間 其中有個地方是在延平市場附近 公園路跟長榮路口的一棟帷幕大樓 樓下有YMCA，我發現這棟的房子開價都比較低 去看了之後才知道，原來那裡的土地是仁愛之家的 仲介跟我說，因為沒有土地持份，只有地上的居住權 所以價格才會比較低，而且還有附車位 他還說要我放心，仁愛之家不會收回土地 因為他們的土地太多、住戶太多，收回會影響太多人 附近的住家很多也都是仁愛之家的土地 仁愛之家目前每個月都有跟住戶收土地使用的租金 （我看的房子也是每個月都要付幾百元的土地租金） 所以他說可以放心買來住一輩子 不知道大家覺得仲介說的是否有道理？ 我考量的是如果老了之後被地主趕走會很慘..... 有人對這方面比較熟的嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.132.79 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1442155342.A.900.html
推
09/13 22:48, , 1F
真心建議，直接排除。
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09/13 22:53, , 2F
買房一定要買有土地喔!!別因小失大
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推
09/13 23:05, , 3F
貸款成數要注意 以後不好脫手 房子殘值掉很快
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推
09/13 23:05, , 4F
要我我會跳過。 這是不確定因素
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09/13 23:15, , 5F
感謝大家的建議，台南的選擇還很多，可以再慢慢看
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09/13 23:16, , 6F
看房子的過程也學到不少東西，還滿有趣的，謝謝大家
09/13 23:16, 6F
推
09/13 23:27, , 7F
房仲說的確實有道理 但他沒說百分之百不會發生
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推
09/13 23:41, , 8F
有道理啊 台南舊市區一大片都是這樣的方式 如果他要
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09/13 23:41, , 9F
趕 就要賠償 我住這種土地都30年以上了 長輩都住6、
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70年了 都沒啥問題 而且不用繳地價稅
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推
09/13 23:42, , 11F
貸款額度很低 難脫手
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推
09/13 23:43, , 12F
你在台南舊市區問一問 問10戶搞不好9戶都是仁愛之
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家的
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z大說的也是實話 對外縣市或是沒住過的人確實很難
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接受自己的地是人家的
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推
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這也是它便宜的原因
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推
09/13 23:54, , 17F
我住的也是財團法人仁愛之家土地，不會收回但租金略高於
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土地税，貸款受限，增值不大，較便宜，轉手費大都比增值
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税低
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通常店面的地租比較貴 約3000多/月 我家在巷子裡170
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0/月 年繳 有小打折 每年都當做地價稅繳 增值不高
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但在市區好方便 完全沒有想搬的打算
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推
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這個買來純做生意店面可以 轉手沒價
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我這陣子接了一間透天在法華街 一半土地政府的也是繳
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租金 約占13坪 每年繳1萬 但是就是很難賣...
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公寓的部分其實就是持分變成政府地 貸款可能5成以下
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買房還要每月繳錢給人，我失智了才這樣做
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推
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個人覺得公寓土地持分本就少跟沒有，差距不大，台南舊公
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寓增值也不大
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樓上 沒那麼慘啦 主要是在轉手難度高
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我說的是樓樓上f大 仁愛之家土地主要在北區公園路周邊
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南門路 永康南工街 這幾個區塊 做了8年沒成交過這種..
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不過如果是地段好的店面要自己做生意 算一算會比租金
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划算 不過繞回來 轉手增值性不高
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x公園路整段 南門路中山女中旁邊麵包店那棟 都不錯
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09/14 00:16, , 36F
別傻了去買這種房子，這跟你繳錢去外面租房子有什麼不一樣
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推
09/14 00:32, , 37F
只有地上權，房子在銀行眼中是不值錢的
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推
09/14 00:41, , 38F
除非是要店面做生意，不然難貸款，有現金需求也難
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脫手
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自住或自己做生意都不錯 最近也蠻多售地上權的建案
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推
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地價稅才幾百塊
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推
09/14 08:32, , 42F
自己住沒差啦 不過自備款要拉很高 銀行不太會放貸
09/14 08:32, 42F
推
09/14 18:34, , 43F
那邊很靠近，登隔熱最嚴重的區域
09/14 18:34, 43F
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