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Re: [問題] 新房漏水是常態?!已回收

看板Tainan (台南)作者 (T-Wolves)時間10年前 (2016/07/19 22:31), 10年前編輯推噓14(14推 0噓 27→)
留言41則, 16人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
: 　　我跑了好幾家預售屋，每家都跟我說無法保證不漏水 : (補充:新蓋好的不漏水，不是保證一輩子不漏水拉!!) : 　　甚至有的還跟我嗆說漏水是常態，只能說保固你幾年漏水而已 : 　　詢問了一下附近最近買新屋的人，有漏水的就佔了一半 : 　　他們也跟我說現在新房子很難找到不漏水的（不用打針之類的補救） : 　　我不太懂，我以為房子不漏水才是常態不是嗎？ : 　　法律法規難道沒有針對這一塊做保護消費者嗎？這算是民生大事吧？ : 　　很多人辛苦一輩子就為了那棟房子，卻建好後在漏水，無法得到應有的賠償 : 　　我真的不太懂…有人可以解釋一下嗎ˊˋ？ : 　　另外是台南這幾個地區才有的特性嗎？其他地區我是沒去找過就是了… : 　　補充買新房的原因在於電力配置，因老屋的電力普遍不足，且無太陽能管線 : 　　若要拆掉重整，又怕影響房屋架構，間接影響鄰居，所以才打算直接買新房 : 　　不然我也想買個不漏水的老屋就好！！ 剛好小的在台南是做相關的 回應一下 其實台灣房子漏水真的是常態 全台灣都是這樣 無論透天、大樓比比皆是 一般建商通常保固也都只有幫你保固一年 頂多兩年 像我前陣子處理新營某個社區 剛蓋好一年左右的三十幾棟雙車庫豪墅 就只是因為建商自己弄了一些美觀用的裝飾 底下卻又沒有做好防水 導致好幾間甚至都沒交屋就漏水 (連一棟展示用的 開價2XXX萬 也是牆面滿滿白華 而他們自己無法處理 才請我們專門處理的來收尾 (有反應的住戶才處理唷...) 漏水的成因很多 屋頂採用的材質 房屋當初設計的構造 二次施工 ... 再來就是風吹日曬雨淋地震(特別是這幾年降雨強度都蠻大且密集) 至於有些人覺得 可是我家他家誰家N年都沒有漏水 其實搞不好也有可能他其實已經有漏水 只是剛好沒有直接往內滴 或是內層的厚度足夠讓他大量涵水 卻又不至於到影響下面的程度 (所以有一些狀況是 下大雨當天不會漏水 接連幾天就很可怕了) 也就是 可能你無感 但是他或許已經悄悄存在了 防水材的種類很多 優劣利弊也都有 不過基本上就是一分錢一分貨啦 便宜的防水材本來有一些一兩年內就會劣化 若是屋主沒有屋頂養護的概念 很快就會整組爛光 到時候整個重弄就又是一筆錢了 在建商的立場 防水這東西 其實一般人根本看不出好壞 反正等到會漏水 通常也都一兩年過去了 他也不需要保固 那他花大錢處理做什麼呢？ 所以我們通常還是建議留點預算好好處理防水吧 自己花個幾萬塊 用好一點的材料下去處理 起碼有個幾年的安寧 等到三五年 再請人上去巡視一下 做個簡單的保養 也就不用再整片重做了 (蠻多防水材爛掉後 是需要磨除的 很麻煩) 畢竟現在房子這麼貴 動輒上千萬 其實我覺得幾年花點錢保養一下也不為過 若是要仰賴建商的良心... 我想還是有難度啦 -- ╦─。┬ ╮╮╮。═╮╭═。。═╮╮ 。。═╮╭ 。 。╭═。╭─。 ◢ │ │∥ │││╠═╮╠─ ╠═╯││││ │。 │╭╯╠─ ╰═╮ ◣ ◥ 。 。┴ 。╰╰╙═╯╙─╯╰ ╰ ╙╯╯╰═。╚═╯╙╯ ╙─╯。─╯ ◤ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣◥ ＭＩＮＮＥＳＯＴＡ ◣ρM.L. ＊* . ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.166.147 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1468938700.A.20C.html
推
07/19 22:40, , 1F
期待建商的良心 跟反攻大陸一樣不切實際
07/19 22:40, 1F
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07/19 22:41, , 2F
用鐵皮整個蓋起來呢?
07/19 22:41, 2F
鐵皮其實也是需要養護 有些是跟房屋連接處需要定期補強 再來還有價格問題
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07/19 22:41, , 3F
正常來說 建商蓋房子消耗什麼材料都會有收據
07/19 22:41, 3F
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07/19 22:42, , 4F
如果他沒有使用防水建材 沒有防水工程 漏水就可預測
07/19 22:42, 4F
他會做啊 內容好壞這種就難說 而且做點假資料也不難
推
07/19 22:51, , 5F
感謝大大 不過我想問防水這塊是只能事後保養嗎?
07/19 22:51, 5F
事前就可以處理 不過一般人都漏水發生了才會想做 確實這樣也比較經濟 因為有些人只做漏水處
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07/19 22:53, , 6F
G大 也想請教一下 防水工程是什麼呢?
07/19 22:53, 6F
推
07/19 22:58, , 7F
頂樓就作pu防水隔熱，不是每個建商都無良，買就買比較
07/19 22:58, 7F
pu的缺點就是耐候性比較差一點 而且壞了處理比較麻煩 (我的觀察啦...)
推
07/19 22:58, , 8F
自從我自己蓋房子後，我有發現ㄧ般建商塗
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的防水真的比較少
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比較有品牌的公司，因為他們還是要講信用，這種會處理
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07/19 23:00, , 11F
如果是一些沒聽過的建商，娜買完就可能找不到人
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鐵皮可以但不能蓋到變屋子，就會違建！
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07/19 23:04, , 13F
定期幾年做PU但是漏不一定是你家屋頂，如果連棟隔壁不作
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07/19 23:05, , 14F
你可能也中獎，所以抓漏不好做阿
07/19 23:05, 14F
所以像我們施作 通常都會延伸到隔壁一點點 ※ 編輯: HeavyBlue (114.39.166.147), 07/19/2016 23:07:35
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07/19 23:36, , 15F
粗工品質良莠不齊，漏水問題也不能完全說是結構問題，釘板
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07/19 23:36, , 16F
模釘到水管這種事情也很常發生
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推
07/19 23:38, , 17F
目前新買的房子，防水保固是兩年，看到有人說一年就漏水
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07/19 23:38, , 18F
是覺得蠻誇張的.... 想順便搭問，做pu防水隔熱的話，一
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坪大概多少呢？
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推
07/19 23:39, , 20F
防水工程要靠很熟悉這個領域的監工去確定施工品質，工程
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行偷工減料，是常有的事情
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07/19 23:41, , 22F
目前市面上的防水工程大都以水性壓克力樹脂最大，PU的耐
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候性比較好，但是太貴了
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07/19 23:50, , 24F
防水通常只做樓層接縫、陽露臺地板、窗框周圍崁縫、浴
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室，窗角沒鋼筋補強，地震會45度角裂，防水跟著裂，崁縫
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通常會加鎖漏寶，二次增建接縫基本上打V字溝也沒用，不
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是一次灌漿完成，接縫處地震來一定裂，就算再怎麼做防
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水，連續大雨幾天，混凝土吸水飽和，裂縫處一樣滲水，
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基本上灌漿養護有做好，就不用擔心漏水，每次灌漿前有沒
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07/19 23:50, , 30F
有吧接縫處清乾淨，就影響混凝土咬合要不咬的住
07/19 23:50, 30F
推
07/19 23:51, , 31F
搭鉄皮最有用，幾千萬房子都在買了
07/19 23:51, 31F
推
07/19 23:58, , 32F
我家這兩排房子之前也是，完工第一年就好幾間漏水，後
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來也只能凹到建商延長保固。還是建議以後買預售屋可以
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07/19 23:58, , 34F
的話要求建商要做屋頂防水測試、我弟弟那一區因為有要
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07/19 23:58, , 35F
求所以還沒見到有屋頂漏水問題。
07/19 23:58, 35F
推
07/20 00:38, , 36F
敢問大大什麼時候出來吃飯
07/20 00:38, 36F
推
07/20 01:10, , 37F
有神我跪
07/20 01:10, 37F
推
07/20 09:12, , 38F
長知識了
07/20 09:12, 38F
推
07/20 10:02, , 39F
專業推～
07/20 10:02, 39F
推
07/20 11:27, , 40F
淚推
07/20 11:27, 40F
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