[新聞] 黃偉哲：買房是終身大事千萬別急已回收

看板Tainan (台南)作者popobang (popobang)時間9年前 (2017/01/08 01:12)推噓10(11推 1噓 13→)

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黃偉哲：買房是終身大事千萬別急 2017-01-07 07:49:18 經濟日報記者何孟奎／台北報導民進黨立委黃偉哲認為，買房是終身大事，一定要多方比較，尤其目前大盤是在下跌過程中，大家可以等待。對年輕人而言，買房最佳時機是比比看的結果，看是建商的口袋深，還是年輕人等待的時間夠。不過他也說，如果是處於迫在眉睫時刻，比如要結婚成家，或者因為謀職要搬到外地，這種情況就另當別論，否則買房一定不能急，因為在整個大趨勢之下，房價應該有向下修正的空間。前些年台灣房價高漲，一般咸認「年輕人買不起房」，但黃偉哲卻不這樣想。他說，這些話似是而非，因為房價一跌動輒數十萬元，又有幾十萬元的議價空間，如此一來一往價錢就差滿多的，重點在下手的時機；所以買房千萬不能急，除了尋找符合自己需求的標的，也要耐心等待房價下跌。房價是否有下跌空間，從央行的政策即可窺知一二。黃偉哲說，央行前些年本來有訂定打房措施，但因為預期房價會繼續跌，許多措施都解禁了，對年輕人來講，貸款也會放寬。黃偉哲指出，唯一不利的是如果未來美國繼續升息，房貸利息可能會比較重，不過利息的差別只是幾萬元，而房價下跌則是幾十萬元，比較起來，買房還是可以忍、可以等。談到自己的買房經驗，黃偉哲說，他唯一的一次買房經驗，是1996年結婚時在台南買一間公寓，那時候主要考量是離上班地點近一點，當年他正好在選舉，所以選擇離競選辦公室近一點的房子，此外就是考量自己可以負擔的房價水準。黃偉哲回憶，當時他湊出頭期款，其他的就向銀行貸款，不過買了之後房價就一直下跌，「五年內打了八折左右」，所以買房要等待時機，還好他買房是自住而非投資，也不會太在意，房價一直到最近才勉強回到當初的水準。除了等待好房價，選擇房貸銀行、房子周遭環境和生活機能等因素也都很重要。黃偉哲表示，他當初根據自己的財力，設定價格門檻，在門檻以下才下手；然後也就自己的薪資情況，決定貸款成數，並向銀行爭取較有利的貸款利率，之後付貸款才不會太辛苦。黃偉哲建議年輕人，不要把買房當作投資，至少首購要以自住為目的，否則萬一不幸碰到房價下跌，就會很有壓力。他說，如果當年他買台南那個房屋是以投資為目的，那麼運氣不好碰到房價直跌，他就不可能不在意，一定會很擔心，甚至引發財務危機。此外，黃偉哲不看好社會住宅。他認為，無論是台北市長柯文哲的4萬戶社會宅，新北市長朱立倫喊的幾萬戶，或是蔡英文的20萬戶社會宅，他都不是很看好，因為大家的傳統觀念還是要擁有房子，所以目前買房投資用來出租的空屋率還不少。 https://house.udn.com/house/story/5919/2214925 黃偉哲會得罪光，台南在地建商顏純左都講台南沒下跌空間黃偉哲講這種話，建商怎麼辦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.210.53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1483809131.A.09D.html ※ 編輯: popobang (180.217.210.48), 01/08/2017 01:25:53

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windhiei

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meimei1473

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joholan

01/08 06:32, , 3^F

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