Re: [新聞] 台南安平房價大漲高雄3大蛋黃區都跌

看板Tainan (台南)作者Slash999 (零點參零貳伍)時間7年前 (2017/09/22 14:08)推噓7(7推 0噓 4→)

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※ 引述《ding2599 (gfdgdfgd)》之銘言： : 2017/09/21 19:41 文/記者林耀文 : 根據最新實價登錄資料顯示，近1年半以來，南部三大城市主要行政區漲跌幅表現，漲幅 : 最大為台南市安平區年漲幅33%，居次的屏東市東港鎮上揚22.2%，第三名的高市鳳山區成 : 長9.2%，但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區跌19%、高雄市前金區及鹽埕區，跌 : 幅都在1成上下，漲跌幅最高都在台南市。 : 全國不動產企研室觀察2016年及2017年1~6月房價變化，房價上漲幅度前五名分別為台南 : 市安平區、屏東市東港鎮、高雄市鳳山區、台南市南區以及台南市永康區，漲幅從 : 2.4%~33%。而跌幅最大的前五名分別為屏東縣屏東市、高雄市鼓山區、高雄市鹽埕區、高 : 雄市前金區及台南市安南區，跌幅7~19%。 : 安平區年漲幅33%最多安南區跌幅最深 : 其中漲幅最大的安平區從去年上半年均價每坪11.5萬元，到今年上半年房價上揚到每坪 : 15.3萬元，每坪漲3.8萬，漲幅33%，全國不動產台南田宏加盟店長許辛田分析，主因在於 : 安平區的五期重劃區為大台南市政中心，近年在興富發建設、聯上建設集團、欣巴巴、龍 : 騰、泰嘉、富立和皇鼎建設相繼插旗推出大樓建案，交屋潮把房價推向高峰，周邊中古屋 : 也隨著水漲船高，使得房價大漲。至於跌幅最重的台南市安南區從去年的13.2萬元，掉到 : 只剩每坪10.7萬元，安南區去年受到新成屋交屋拉抬行情，導致基期墊高，排除交屋行情 : ，價格平穩。 : 高市蛋黃區房價下跌購屋趨勢往蛋白區走 : 高雄市則出現3個蛋黃區房價下修窘況，包括前金區、鹽埕區以及鼓山區，下修幅度 : 8.7%~12.1%，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，區域住客當道，蛋白區的1字頭物件 : 深受區域自住客青睞，在購屋需求暢旺的情況下，房價不減反增，而蛋黃區隨著外圍物件 : 熱銷，只能配合降價換取買氣，破盤價建案在各地打破天花板價格，加上有貸款優勢，尤 : 其中古屋大樓受到打擊最大，導致屋主心態鬆動，降價已成全民買房共識。 : 各區漲跌互見，房仲業者建議，購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線，有購屋意願的民眾應先 : 考慮自身的地緣性以及通勤動線便利性，選擇適合的區域，此外也要注意部分蛋白區在比 : 價效應下，可能被炒作飆高，後市是否會續熱，也得張大眼睛看仔細。 : http://estate.ltn.com.tw/article/3885 手機排版請勿介意安平區光新悅城這個超大社區建案因爲剛交屋今年上半年就至少有200筆實價登錄成交（查詢上限200筆）實際筆數應該更多但這些成交其實都兩三年前的預售案一直到今年大樓完工才全部一起登錄這也是實價登錄的盲點「無法反映預售與登記的時間差」明明就是好幾年的買賣實價登錄上卻寫106.06成交... 話說如此檢視這些兩三年前的交易成交含車位均價約18萬/坪上下但如果再看一下591目前的開價這個成交價我個人蠻存疑的... 再來大家要知道均價是中古屋跟新屋放在一起算但中古屋跟新屋單價差很多原本安平五期這裡就有一堆中古大樓均價大概10～12萬/坪假設正常新舊大樓成交比例5：5好了現在有一個4、5百戶新大樓社區交屋高單價新大樓交屋比例灌進來刷數據，均價當然飆高啊！你要比均價也是新屋跟新屋比結果趁有批新大樓交屋放大量把中古屋混進去一起比成交價當然飆高啊只拿特定時間的資料去解讀某族群想要的資訊... 這種建商葉佩雯大家笑笑就好了...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.211.93 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1506060515.A.1FF.html

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