PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[問題] 台南實際成交房價諮詢

看板Tainan (台南)作者 (mei)時間4年前 (2020/02/14 11:41), 編輯推噓19(19推 0噓 19→)
留言38則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
各位大大好 在異地台南工作一陣子，長期租房都沒有自己的家，所以想在台南買房，有去幾間建案詢 問，實際問到的價格都比網路上查到的1坪少1~2萬，剛好有一個朋友買了其中一間建案， 了解到 「實際成交價」與「實價登錄」還是會有些許差異。朋友例子：該建案到接待所詢問 最低問到19萬/坪，得知真正交易成交價有到17萬/坪，似乎與實價登錄亦有一段的落差， 是否有大大可以告知有何方法或何處可以尋得最接近市場行情的價格。 在台南的朋友不多，因此，想在板上詢問廣大的鄉民們有沒有自身或是身邊的朋友，有以 下建案實際成交價可以參考，或者可以告知地區域性的平均價格大約落在哪邊。因父 母年紀大，想接過來一起住，因此考慮電梯大樓以及3房的房型。想了解新成屋的狀況， 也會再看看中古屋。 謝謝大大們，如不想曝光也歡迎站內信，希望能收集到完整資料，為了回饋大家的協助， 如果資料完整度達6~7成，將會整理好與大家分享。 再次感謝大家，以下為欲了解的建案(萬/坪為網路或接待所資料，供參)： 建商 建案 區位 萬/坪(元) 僑昱 Sunny life 東區 28~32 萬/坪 百慶 林森苑 北區 25萬/坪 遠雄 新源邸 北區 29萬/坪 僑昱 green life 南區 26~28萬/坪 儷晶 麗晶央禾 南區 20-23 萬/坪 佳鋐 佳鋐城意 南區 20 萬/坪 昕暉 昕都心 安平區 17.9~24 萬/坪 遠雄 頂美 中西區 26.5~28.5 萬/坪 日東 昇晶美 永康區 查無 春福機構-大騰開發 春上春福 永康區 17.8~21.5 萬/坪 感謝 ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.41.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1581651665.A.28F.html
推
02/14 11:45, 4年前 , 1F
你朋友例子只是接待所唬他吧 明明實價上17萬 建商唬爛最
02/14 11:45, 1F
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02/14 11:45, 4年前 , 2F
低賣19萬 實價數字可能跟實際有出入 但是還算有參考價值
02/14 11:45, 2F
推
02/14 11:53, 4年前 , 3F
實價登入本來就呵呵
02/14 11:53, 3F
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02/14 12:05, 4年前 , 4F
新屋實價我覺得可以打個八折看看
02/14 12:05, 4F
推
02/14 12:14, 4年前 , 5F
樂居就滿準的，新成屋議價空間高，實價登錄很多是含裝潢
02/14 12:14, 5F
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02/14 12:14, 4年前 , 6F
去報的
02/14 12:14, 6F
推
02/14 12:20, 4年前 , 7F
最近也想買房想知道資訊+1～
02/14 12:20, 7F
推
02/14 12:21, 4年前 , 8F
從開價8折開始談啊，想知道底價多少就要查每家建商的賣
02/14 12:21, 8F
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02/14 12:21, 4年前 , 9F
法
02/14 12:21, 9F
推
02/14 12:34, 4年前 , 10F
這些建案內推「林森苑」比較值得
02/14 12:34, 10F
推
02/14 12:41, 4年前 , 11F
多逛逛PTT的房屋板，就可以了解很多關於這塊的資訊。
02/14 12:41, 11F
推
02/14 12:47, 4年前 , 12F
百慶的地理位置和價格比較成正比，水交社那塊看你在不在意
02/14 12:47, 12F
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02/14 12:47, 4年前 , 13F
機場噪音和殯葬園區近，遠雄跟春福完全不用考慮
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推
02/14 13:03, 4年前 , 14F
僑昱看似也不錯
02/14 13:03, 14F
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02/14 13:33, 4年前 , 15F
春…別考慮 真的 建商在新竹跟樣X破太慘
02/14 13:33, 15F
推
02/14 13:38, 4年前 , 16F
昕跟佳是寶X系列也要納入考量喔
02/14 13:38, 16F
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02/14 13:39, 4年前 , 17F
林森苑在我公司後面 出入交通跟前一案評價還有價格要
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02/14 13:39, 4年前 , 18F
多多考量
02/14 13:39, 18F
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02/14 13:40, 4年前 , 19F
橋昱建商評價好 主要是價格一定不低
02/14 13:40, 19F
推
02/14 14:59, 4年前 , 20F
我覺得實價登錄還是可以參考。一棟大樓成交幾十戶，
02/14 14:59, 20F
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02/14 14:59, 4年前 , 21F
不要看特高跟特低，其他差不多的均價還是有參考價值
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02/14 14:59, 4年前 , 22F
吧
02/14 14:59, 22F
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02/14 14:59, 4年前 , 23F
畢竟被抓到亂登還是會被罰款
02/14 14:59, 23F
推
02/14 15:01, 4年前 , 24F
實價登錄跟實際成交價有落差是很多買方超貸，用超貸的
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02/14 15:01, 4年前 , 25F
差額裝潢~
02/14 15:01, 25F
推
02/14 15:32, 4年前 , 26F
寶X系列多到容易踩到地雷
02/14 15:32, 26F
推
02/14 15:36, 4年前 , 27F
佳鋐本來也以為不錯，結果有朋友買那邊漏水問題不少
02/14 15:36, 27F
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02/14 15:43, 4年前 , 28F
要找大公司用自己名字蓋的，不是下面那種建設組另外弄小公
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02/14 15:43, 4年前 , 29F
司蓋的
02/14 15:43, 29F
推
02/14 21:11, 4年前 , 30F
富立五期遠奏曲是和高雄建商隆大合資
02/14 21:11, 30F
推
02/14 21:54, 4年前 , 31F
我也想知道 謝謝
02/14 21:54, 31F
推
02/14 22:19, 4年前 , 32F
佳鋐城心也才交屋沒多久就有漏水問題了？
02/14 22:19, 32F
推
02/14 23:33, 4年前 , 33F
x鋐、春x不要碰阿
02/14 23:33, 33F
推
02/15 12:19, 4年前 , 34F
台南千萬一下的新屋你去銷售中心會直接告訴你底價，要嘛買不
02/15 12:19, 34F
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02/15 12:20, 4年前 , 35F
嘛請便。我曾經殺過，連送個2噸換3噸水塔都不肯(預售屋，水
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02/15 12:21, 4年前 , 36F
塔根本還沒叫貨更沒有安裝，要換只是多幾千元的事)
02/15 12:21, 36F
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02/15 12:21, 4年前 , 37F
廣告的價錢當然比較貴，但是你到銷售中心問就知道實價多少了
02/15 12:21, 37F
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02/15 16:42, 4年前 , 38F
春福…去年開幕的煙波飯店不就是它建的？
02/15 16:42, 38F
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