PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[問題] 買預售屋只有拿到收訂證明

看板Tainan (台南)作者 (老琪)時間3年前 (2021/10/07 23:27), 3年前編輯推噓21(23推 2噓 37→)
留言62則, 28人參與, 3年前最新討論串1/1
親友前陣子在善化看中且下訂一間預售屋，建商收訂後只給了收訂證明，說是使照出來才 簽約+付它期款項。 我問預售屋的交屋時間、建材材料、保固期限、如何驗收，親友一問三不知，說人家蓋好 ，他付錢住進去就對了。再挑東挑西，建商就不賣他，要退訂金給他了，他說有聽到這樣 的例子。 我很擔心沒有保障，但親友說這個價格現在不可能再有了，他想賭賭看。 買預售屋沒有合約，只有一張收訂證明，意見太多就退訂不簽約？請問有善化鄉親遇過這 樣的建商嗎？ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.73.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1633620478.A.B95.html
噓
10/07 23:36, 3年前 , 1F
建商哪間
10/07 23:36, 1F
一樓是噓建商，還是噓我沒說哪間建商？ ※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/07/2021 23:44:31
→
10/07 23:52, 3年前 , 2F
沒有使用執照，不能拿出來賣，建商不能也拿不出合約，
10/07 23:52, 2F
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10/07 23:52, 3年前 , 3F
頂多算是優先承購權，不過好奇，你朋友拿了多少出來。
10/07 23:52, 3F
我搜尋網路有看到預售屋買賣契約書範本，我以為至少都要簽這種合約，買房是大錢耶手 中只有訂金收據，等兩三年最後廠商反悔，不就冤枉死 ※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:01:08
推
10/07 23:57, 3年前 , 4F
另類紅單嗎？
10/07 23:57, 4F
算嗎？ 重點是，我以為買預售屋可以要求廠商簽訂契約，約定何時交屋、如何驗收、保固期限等 等，原來我想太多 買房子還要擔心廠商拿翹，難怪大家都說不要買預售屋 ※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:10:34
推
10/08 00:15, 3年前 , 5F
回應四樓，沒使用執照，連紅單都不能拿出來！！
10/08 00:15, 5F
推
10/08 00:16, 3年前 , 6F
檢舉呀
10/08 00:16, 6F
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10/08 00:18, 3年前 , 7F
要買新屋的話 南科預售就賣光光了 找不到成屋的
10/08 00:18, 7F
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10/08 01:03, 3年前 , 8F
最好問地政士,這是他們專長~
10/08 01:03, 8F
推
10/08 01:08, 3年前 , 9F
收訂多少錢？
10/08 01:08, 9F
推
10/08 01:11, 3年前 , 10F
北部都有醫生被坑殺了，告贏結果公司不在錢拿不回來
10/08 01:11, 10F
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10/08 01:19, 3年前 , 11F
預售屋要有建照才能賣
10/08 01:19, 11F
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10/08 01:20, 3年前 , 12F
建築執照->使用執照
10/08 01:20, 12F
推
10/08 01:31, 3年前 , 13F
善化這邊現在就這樣...問題太多他們就會叫你不要買..
10/08 01:31, 13F
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10/08 02:50, 3年前 , 14F
他們不怕賣不出去啊
10/08 02:50, 14F
推
10/08 07:09, 3年前 , 15F
一堆無照就賣的 沒人管
10/08 07:09, 15F
推
10/08 08:04, 3年前 , 16F
他就沒執照啊，拿出來被你檢舉他不用賣了
10/08 08:04, 16F
推
10/08 08:05, 3年前 , 17F
房市火車頭耶，囂張點錯了嗎
10/08 08:05, 17F
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10/08 08:26, 3年前 , 18F
說真的善化那種地方房市炒高到台南市區價格.太誇張了
10/08 08:26, 18F
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10/08 08:26, 3年前 , 19F
沒拿生活機能賣市區價
10/08 08:26, 19F
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10/08 08:27, 3年前 , 20F
難道GG的員工都不挑嗎.只要近就好了
10/08 08:27, 20F
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10/08 08:30, 3年前 , 21F
善化太火熱了.建商拿蹺
10/08 08:30, 21F
推
10/08 09:00, 3年前 , 22F
應該是G大講的建築執照，會不會是親友講錯了，沒有建築
10/08 09:00, 22F
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10/08 09:00, 3年前 , 23F
執照還不能拿出來賣，所以讓消費者先拿訂金，等建照出
10/08 09:00, 23F
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10/08 09:00, 3年前 , 24F
來再簽約
10/08 09:00, 24F
推
10/08 10:10, 3年前 , 25F
人夠多生活機能會慢慢形成，不用費操心。
10/08 10:10, 25F
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10/08 10:10, 3年前 , 26F
沒看到各個重劃區都是這樣嗎？
10/08 10:10, 26F
推
10/08 10:25, 3年前 , 27F
合約跟收據不是一樣意思嗎，建商脫產不蓋那管你合約還
10/08 10:25, 27F
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10/08 10:25, 3年前 , 28F
是收據，找有聲譽的預售買，不然就買成屋
10/08 10:25, 28F
推
10/08 10:46, 3年前 , 29F
和G大講的一樣，沒建照是不能簽約的。通常這種都是先預定
10/08 10:46, 29F
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10/08 10:46, 3年前 , 30F
而已，等建照下來賣房子的才會約去簽約。
10/08 10:46, 30F
推
10/08 11:29, 3年前 , 31F
沒建照的紅單
10/08 11:29, 31F
推
10/08 11:39, 3年前 , 32F
沒有使照 ,不能賣喔
10/08 11:39, 32F
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10/08 11:39, 3年前 , 33F
修正 建照
10/08 11:39, 33F
推
10/08 12:10, 3年前 , 34F
怎麼感覺一堆人連建照/使照都搞不清楚==
10/08 12:10, 34F
推
10/08 13:02, 3年前 , 35F
房市真熱，連建照/使照都搞不清楚，簽一張預約單就賺錢了
10/08 13:02, 35F
推
10/08 13:36, 3年前 , 36F
這很正常，正式合約出來簽約那天還會有七天審閱期，你想
10/08 13:36, 36F
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10/08 13:36, 3年前 , 37F
看到的建材樓高CAD圖都會在那邊到時候再來反悔一樣都可以
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10/08 13:36, 3年前 , 38F
全退，現在只是先預訂你那戶而已
10/08 13:36, 38F
建商沒有跟客戶簽預售屋合約，只收了訂金給收據（訂金收據有寫房屋總價）。 使照出來要把訂金轉簽約金的時候開始刁難客戶，想要單方面退掉某戶客戶的訂金。 我親友聽聞此事，整個人完全不敢吭聲、不敢說要客變、連工地現場都不敢多去，建商說 什麼他都好... 平常買個電腦嫌東嫌西，花大錢買房子卻低聲下氣、卑躬屈膝，我真是開了眼界，這是善 化日常？ 請問廠商為何可以單方面退訂不賣啊？ 收據是他們給的，房屋地址、房屋總價也是他們 寫的，這樣沒有買賣效力嗎？ 對客戶太沒保障了吧 ※ 編輯: a25 (223.139.22.192 臺灣), 10/08/2021 17:40:33
推
10/09 00:39, 3年前 , 39F
我來給你正確答案，基本上現在沒有建造應該是不敢賣才對
10/09 00:39, 39F
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10/09 00:39, 3年前 , 40F
，就連那張紅單就不應該有，然後這張紅單的保障，只是保
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10/09 00:39, 3年前 , 41F
障買方可以用紅單上面的價格買到，總之現在就是賣方市場
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10/09 00:39, 3年前 , 42F
，除非他現在無建照開賣，否則聽起來一切合法，你有權利
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10/09 00:39, 3年前 , 43F
買或不買，現在聽起來就是大家下定很踴躍，建商發現他開
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10/09 00:39, 3年前 , 44F
的價格太低，所以才一直逼退大家退訂
10/09 00:39, 44F
推
10/09 05:52, 3年前 , 45F
想問原PO是不是聽錯了? 通常房屋蓋好，才會有"使照"，如
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10/09 05:52, 3年前 , 46F
依原PO說法，有使照才簽約，那跟先建後售差不多了…以台
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10/09 05:52, 3年前 , 47F
南近兩年漲幅快20%來算，我是建商的話，蓋好一定反悔不
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10/09 05:52, 3年前 , 48F
賣啊，可以用多20%的新價格賣給別人，幹嘛賣你，沒簽約
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前的紅單是完全沒保障的。上面tank0601大的說法比較正確
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，一般來說，建商還沒拿到"建照"前，是不能銷售的，所以
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10/09 05:52, 3年前 , 51F
會先請買方意思意思付個"訂金"拿紅單確保優先購買權，這
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階段通常是建商在探詢市場的購買意願階段，會給個區間開
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10/09 05:52, 3年前 , 53F
價，還不會談到最終價格。等建商正式取得"建照"後，就可
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10/09 05:52, 3年前 , 54F
以正式銷售預售屋，這時會請買方持紅單來"簽約"，把訂金
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10/09 05:52, 3年前 , 55F
轉簽約金，這階段買賣雙方會談定最終總價，拿到契約書，
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10/09 05:52, 3年前 , 56F
買賣雙方的權益義務就有保障了。以上經驗分享
10/09 05:52, 56F
噓
10/10 22:16, 3年前 , 57F
不正常，哪間？私訊平轉收
10/10 22:16, 57F
推
10/10 22:18, 3年前 , 58F
講的不清不楚，應該有建照吧？訂單應該有價錢吧？可能只
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→
10/10 22:18, 3年前 , 59F
是合約還沒做好，為什麼這麼著急呢？
10/10 22:18, 59F
推
10/10 22:20, 3年前 , 60F
合約做好就會找你簽約了，善化建案是拖越久賺越大啊
10/10 22:20, 60F
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10/10 22:21, 3年前 , 61F
現在只是訂單，簽約前建商當然可以單方面不賣
10/10 22:21, 61F
推
10/10 23:10, 3年前 , 62F
那一個建商？請公佈
10/10 23:10, 62F
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