[新聞] 台南捷運藍線10站房價5年漲逾50％這站點超狂漲8成

看板Tainan (台南)作者nightwing (夏日浮雲)時間1月前 (2024/03/29 05:53)推噓4(4推 0噓 10→)

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台南捷運藍線10站房價5年漲逾50％這站點超狂漲8成 2024.03.28 16:29 工商時報顏瑞田捷運宅台南虎尾寮重劃區 https://i.imgur.com/gp21Day.jpeg

台南市政府日前宣布，串聯永康區、東區、仁德區的台南捷運藍線，將設有10座車站。圖／本報資料照片台南市政府日前宣布，串聯永康區、東區、仁德區的台南捷運藍線，將設有10座車站，預計2026年動工，目標2031年完工。住商機構統計實價資料發現，台南捷運藍線10站房價，近年平均漲50％以上，其中以B8站漲幅87.8％最高。大家房屋企研公關主任賴志昶28日表示，住商機構彙整實價登錄資料統計，107年台南捷運藍線未來各站點，平均房價都在每坪13到17萬元之間，而到了112年之後，各站點皆有 50％以上的漲幅。其中，以B10站的房價最高，過去區域均價約每坪17.5萬元，至112年房價成長58％，每坪均價達27.7萬元。賴志昶指出，B10站位處仁德周邊，房市最活絡地區為虎尾寮重劃區，該重劃區緊鄰仁德交流道，除有交通便捷優勢，且為低密度開發，街景輪廓完整，並保留多座公園，緊鄰衛生福利部台南醫院，居住環境清幽。近年來隨著市區開發飽和，讓低密度開發的虎尾寮重劃區越來越搶手，區域推出不少豪宅，進而推升整體價位，目前該區已是東區首屈一指的指標重劃區，也是台南捷運藍線各站的「房價天花板」。他說，台南捷運藍線一期，未來各站點漲幅最大區域，則是 B8站，該站周邊107年平均房價約每坪13.1萬元，之後成長 87.8％，112年均價來到每坪24.6萬元。住商不動產崇明加盟店長蘇祐田分析指出，該站鄰近台南文化中心，周邊屬四期重劃區，商圈除了有台南文化中心，還有巴克禮紀念公園等豐富休憩空間，又鄰近台南市立醫院，醫療資源成熟，同時位處崇明國小、崇學國小、崇明國中及忠孝國中等明星學區，文教氛圍濃厚，自住需求強勁。蘇祐田認為，文化中心周邊有相當剛需購屋族群支撐，近期受惠於房市大盤走勢，因此，出現高達87.8％的漲幅。 https://i.imgur.com/DT7nSIX.jpeg

賴志昶提醒，「捷運宅」議題會炒熱房市，大致分為三大時機點，分別為宣布規畫時程、動工及通車時。不過，目前台南藍線捷運一期工程評估2031年完工，但依據其它市區發展經歷，捷運開發時程動輒數年以上，消費者若欲「逐捷運而居」，需審慎評估與觀察市府開發腳步。工商時報 https://www.ctee.com.tw/news/20240328701358-430601 ----- 台南捷運藍線出爐十大站區房價大不同 2024/03/28 19:45文/記者林耀文 https://i.imgur.com/6b1FxAT.jpeg

台南捷運藍線日前獲交通部有條件審議過關，將串聯永康區、東區、仁德區的台南捷運藍線，將設有10座車站，預計 2026年動工，目標2031年完工。（圖：台南市府提供）台南捷運建設終於有大進展，台南捷運藍線日前獲交通部有條件審議過關，將串聯永康區、東區、仁德區的台南捷運藍線，將設有10座車站，預計2026年動工，目標2031年完工。住商機構統計實價資料發現，台南捷運藍線10站房價近年平均漲50%以上，其中以B8站漲幅87.8%最高。大家房屋企研公關主任賴志昶觀察，捷運助漲房市，會落在規畫、動工以及通車等三大時機點，不過消費者仍需審慎評估政府規畫腳步。住商機構彙整實價登錄資料統計，107年台南捷運藍線未來各站點，平均房價都在每坪13~17萬元之間，而到了112年之後，各站點皆有50%以上的漲幅。其中，以B10站的房價最高，過去區域均價約每坪17.5萬元，至112年房價成長58%，每坪均價達27.7萬元。賴志昶指出，B10站位處仁德周邊，房市最活絡地區為虎尾寮重劃區，該重劃區緊鄰仁德交流道，除有交通便捷優勢，且為低密度開發，街景輪廓完整，並保留多座公園，緊鄰衛生福利部台南醫院，居住環境清幽。近年來隨著市區開發飽和，讓低密度開發的虎尾寮重劃區越來越搶手，區域推出不少豪宅，進而推升整體價位，目前該區已是東區首屈一指的指標重劃區，也是台南捷運藍線各站的「房價天花板」。台南捷運藍線一期未來各站點漲幅最大區域，則是B8站，該站周邊107年平均房價約每坪13.1萬元，之後成長87.8%， 112年均價來到每坪24.6萬元。住商不動產崇明加盟店長蘇祐田分析，該站鄰近台南文化中心，周邊屬四期重劃區，商圈除了有台南文化中心，還有巴克禮紀念公園等豐富休憩空間，又鄰近台南市立醫院，醫療資源成熟，同時位處崇明國小、崇學國小、崇明國中及忠孝國中等明星學區，文教氛圍濃厚，自住需求強勁。蘇祐田認為，文化中心周邊有相當剛需購屋族群支撐，近期受惠於房市大盤走勢，因此出現高達87.8%的漲幅。如今適逢台南捷運藍線已交付交通部審查，房市前景可期，預計整體房價仍有不少活絡空間。賴志昶提醒，「捷運宅」議題會炒熱房市，大致分為三大時機點，分別為宣布規畫時程、動工及通車時。不過，目前台南藍線捷運一期工程評估2031年完工，但依據其它市區發展經歷，捷運開發時程動輒數年以上，消費者若欲「逐捷運而居」，需審慎評估與觀察市府開發腳步。自由時報 https://estate.ltn.com.tw/article/20136 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.71.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1711662814.A.C77.html

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