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[新聞] 台南房市驚現「窒息式下跌」交易量慘崩

看板Tainan (台南)作者 (性愛戰神)時間3小時前 (2025/10/14 07:36), 編輯推噓17(17推 0噓 18→)
留言35則, 24人參與, 55分鐘前最新討論串1/1
台南房市驚現「窒息式下跌」！交易量慘崩35% 賣厝阿明：交屋潮後恐現拋售潮 賣厝阿明 2025年10月12日 週日 下午1:45 房市示意圖 台南房市正在經歷一場無聲的風暴！ 最新數據顯示，交易量年跌超過三成，創下驚人跌幅。當新屋交屋潮的保護傘逐漸消失， 市場真實的殘酷面貌正緩緩浮現。 【M傳媒 房產中心】 「一個月賣不掉一間房，這在過去的台南根本不可能！」 一位資深房仲的嘆息，道出台南房市當前的殘酷現實。 根據地政局最新統計，114年第3季台南土地買賣筆數較去年同期慘跌35.5%，建物買賣移 轉棟數也年衰超過三成，這種「窒息式下跌」正在全市蔓延。 數字真相 台南房市正面臨前所未有的寒冬： 土地交易：9,089筆，年減35.5% 建物移轉：4,760棟，年衰逾30% 新屋占比：第一次移轉佔43%，全靠交屋潮苦撐 「如果扣除新屋交屋，中古屋市場幾乎凍結，」房仲業者私下透露，「很多屋主降價10% 還賣不掉，市場信心正在崩盤。」 更可怕的是，這種下跌不是短期波動。 從去年同期的熱絡到今年的急凍，市場轉向速度快得令人措手不及。 熱區不熱 從行政區分布來看，交易量前三名分別為安南區740棟、永康區651棟以及安平區593棟， 但這些數字背後隱藏著危機。 「安南區交易量看似最高，但其中67%是新屋交屋，中古屋市場幾乎停擺，」 在地房仲分析，「等這波交屋潮結束，市場可能瞬間冰封。」 新市區的新屋移轉比例更高達71.2%，顯示這些區域完全依靠預售案的交屋在苦撐，一旦 建商推案放緩，市場將立即現出原形。 政策效果 面對市場急凍，政府雖端出政策牛肉，但效果令人懷疑： 新青安排除限制：理論上釋放資金，但銀行風險控管更嚴 換屋期限延長：從1年延至18個月，但市場缺的是買氣不是時間 「這些政策就像給重症病人吃維他命，」金融專家直言，「根本問題是價格過高、薪水太 低、信心不足。」 賣厝阿明坦承，全台房市仍受信用管制與國際貿易政策不確定性影響，市場觀望氣氛濃厚 。 這種誠實的態度，反而加深了市場的憂慮。 交屋後情境 最令人擔心的是交屋潮結束後的市場情境。 當新屋供給減少，中古屋市場又無法承接，可能引發連鎖反應： 投資客拋售：預售屋投資客交屋後急於脫手 價格戰開打：賣方競相降價求現 違約潮再起：買方發現鑑價不足，寧可違約 「我們已經看到部分預售案出現高檔違約率，」代銷業者透露，「這只是開始。」 購屋策略 面對如此市場環境，賣厝阿明提出具體建議： 「現金為王」：保留足夠現金，等待更好的進場時機 「避開供給過量區」：新市、安南等推案量大區域暫時觀望 「中古屋優先」：選擇生活機能成熟的中古屋，避開交屋潮風險 「耐心等待」：市場調整需要時間，不必急於進場 「與其現在進場接刀，不如耐心等待市場落底，」阿明提醒，「這一波調整，可能才剛開 始。」 資深房仲感嘆：「三年前是買方排隊看屋，現在是房仲排隊等買方。這個轉變，來得又快 又猛。」 M觀點：台南房市急凍不是偶然，而是過度炒作後必然調整。 與其期待政策救市，不如誠實面對市場現實，當基本面撐不住價格時，再多的政策都只是 延後問題。對購屋族而言，與其擔心錯失機會，不如擔心買在錯誤的價格。 在下跌市場中，現金流比資產增值更重要。 https://reurl.cc/6qov66 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.109.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1760398610.A.A9A.html
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10/14 07:56, 3小時前 , 1F
阿明什麼咖
10/14 07:56, 1F
推
10/14 08:01, 3小時前 , 2F
人民的血汗錢
10/14 08:01, 2F
推
10/14 08:02, 3小時前 , 3F
捷運快要有了 別急啊
10/14 08:02, 3F
推
10/14 08:03, 3小時前 , 4F
砍半再叫我啦
10/14 08:03, 4F
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10/14 08:15, 2小時前 , 5F
為什麼要救市 房子是拿來住不是拿來炒的
10/14 08:15, 5F
推
10/14 08:16, 2小時前 , 6F
窒息play
10/14 08:16, 6F
推
10/14 08:23, 2小時前 , 7F
買700,漲到1100 ，降10% 還是賺 不會賠錢賣的
10/14 08:23, 7F
推
10/14 08:23, 2小時前 , 8F
經濟火車頭
10/14 08:23, 8F
推
10/14 08:31, 2小時前 , 9F
想問一下版上前輩們，臺南現在30、40年的一層都是賣800
10/14 08:31, 9F
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10/14 08:31, 2小時前 , 10F
，900是正常的嗎@@？
10/14 08:31, 10F
推
10/14 08:34, 2小時前 , 11F
恐噴出
10/14 08:34, 11F
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10/14 08:34, 2小時前 , 12F
等著看新青安幫忙護上層房價的小白狀態
10/14 08:34, 12F
推
10/14 08:39, 2小時前 , 13F
台積電的差不多買完後，其他人買得起房ㄇ
10/14 08:39, 13F
推
10/14 08:44, 2小時前 , 14F
7年前賣舊屋(當時23年屋 現在30年) 現在那間單坪從13變22萬
10/14 08:44, 14F
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10/14 08:46, 2小時前 , 15F
衝到八九百是不至於 但是30坪的房子 六七百跑不掉
10/14 08:46, 15F
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10/14 08:48, 2小時前 , 16F
有錢就買，沒錢就租，不買最大
10/14 08:48, 16F
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10/14 08:50, 2小時前 , 17F
我親戚在文化中心附近 30年前買大概2-300 幾年前就破千了
10/14 08:50, 17F
推
10/14 08:52, 2小時前 , 18F
家裡附近的透天一路從700漲到1300，掉10%有什麼好說的
10/14 08:52, 18F
推
10/14 08:54, 2小時前 , 19F
最近一年買的才有可能賠錢
10/14 08:54, 19F
推
10/14 09:16, 1小時前 , 20F
感謝大家解惑，小弟是搬來台南工作，一直在中古跟新成
10/14 09:16, 20F
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10/14 09:16, 1小時前 , 21F
屋之間考慮><
10/14 09:16, 21F
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10/14 09:21, 1小時前 , 22F
文化中心我就有 2011年55坪買5-600 現在一間1600 一間1200
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10/14 09:21, 1小時前 , 23F
但你問我想賣嗎 應該不敢 賣出去買不回來
10/14 09:21, 23F
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10/14 09:24, 1小時前 , 24F
所以台南沙崙GG如果不來可能就GG 利多出盡 沒學弟接盤 差
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10/14 09:24, 1小時前 , 25F
不多就是大崩
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10/14 09:26, 1小時前 , 26F
我覺得退到2023年初價 就是新青安校正完
10/14 09:26, 26F
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10/14 09:29, 1小時前 , 27F
台南這5年 6都漲幅第1 其它縣市好像也僅次於新竹 但城市發
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10/14 09:29, 1小時前 , 28F
展應該沒到第一速度
10/14 09:29, 28F
推
10/14 09:40, 1小時前 , 29F
建商獲利20趴被當過街老鼠，真的很有趣
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10/14 09:45, 1小時前 , 30F
說好捷運開工要大爆漲的
10/14 09:45, 30F
推
10/14 09:51, 1小時前 , 31F
文化中心那邊是真的後勢看漲好市多家樂福都要進駐生產
10/14 09:51, 31F
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10/14 09:51, 1小時前 , 32F
路那邊了
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10/14 09:58, 1小時前 , 33F
台積電都來了，賣不掉就加價賣呀，麻煩阿明爭氣一點
10/14 09:58, 33F
推
10/14 10:13, 57分鐘前 , 34F
2028才要準備開始崩，年底大崩，現在傻子才買房@@
10/14 10:13, 34F
推
10/14 10:15, 55分鐘前 , 35F
房蟲跳樓再叫我
10/14 10:15, 35F
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