PTT台灣在地區 / TuCheng (土城)

Re: [閒聊] 土城為何房價那樣貴？

看板TuCheng (土城)作者 (Magnolia)時間8年前 (2016/08/02 09:59), 編輯推噓23(23推 0噓 37→)
留言60則, 24人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
本身住在土城20年以上的居民， 最近也到了要買房/看房的年紀了，也常有人問我這個問題， 分享一下自己的想法，關於"土城的房子憑什麼賣這個價格？" 區分成兩個主題來講好了， 先看離捷運站有一點距離，走路大概20-30分鐘，表示附近沒有捷運站 但是依我家為例"步行5-10分鐘"就可以到達 幼稚園、國小、國中、高中 銀行、郵局、圖書館、書局、警察局、公園 屈臣氏、康是美、家樂福(還兩間)、全聯、星巴克 傳統早市、夜市、永和豆漿、清粥小菜、早午餐店 麥當勞、肯德基、日式泰式等等料理 我不知道各位版友一般居住需要什麼樣的商店 但是以上的商店算是我在挑選"住宅區"的時候幾乎都包辦了 更不用說自己有機車、附近還有uBike、公車等等 等於想要成家立業的人在18歲小朋友上大學之前， 所要的生活機能都可以走路走到囉 再來看捷運海山站附近，也是土城房價之前炒最高的地方 為什麼這邊可以貴到之前的新成屋1坪45-55萬呢？ 除了剛才講的便利性、附近土城中和的就業人口多之外 當然就是捷運藍線太強大啦～ 攤開捷運圖一看，如果剛好在精華地段的捷運藍線上班 信義區東區＝>買不起 台北車站西門=>買不起 江子翠新埔板橋府中=>買不起 退而求其次就海山就是一個很好的選擇 不像亞東醫院那邊交通因為醫院用路客多，車道狹小近浮州橋常堵塞，房價也較高 也沒有土城站那邊較偏遠， 更不用到永寧、頂埔那邊靠近高速公路出入口、工業區，空氣污染相對比較嚴重一點 不過將來如果日月光商城與長庚醫院要在這邊落成 我想交通情況應該會很糟糕，有點像現在林口交流道的情況一樣 所有要看醫生、要看電影逛街、要回家的人都會擠到海山這邊來。 以上是我居住在土城20年對土城的觀察，為何土城房價會有這樣的漲幅 不過想買房的人也不要氣餒 兩三年前海山站三號出口最著名的建案大樓，最近差不多完工了 已經有人私底下跟我說想要在40萬以下賣掉他的預售屋 印象中是預售的時候44萬買的 所以想買房又望屋興嘆的人，you are not alone 如果海山站那麼大片的重劃區再蓋滿房子 我想價格一定會受到破壞性的影響的 不急的話就再等等吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.22.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TuCheng/M.1470103195.A.637.html
推
08/02 10:12, , 1F
agree............................
08/02 10:12, 1F
推
08/02 11:39, , 2F
住三十年 表示同意 裕民學府生活機能太好 但也覺得這價位
08/02 11:39, 2F
→
08/02 11:39, , 3F
是有點over
08/02 11:39, 3F
推
08/02 12:34, , 4F
住30幾年土城說漲幅也和其他區差不多就是搭上泡沫列車罷了
08/02 12:34, 4F
→
08/02 12:35, , 5F
倒是希望土城維持小而美重劃區多綠地公園公共空間
08/02 12:35, 5F
→
08/02 12:35, , 6F
維持小而美 這幾年很多小時後的店都不堪房租收了
08/02 12:35, 6F
→
08/02 12:36, , 7F
換來一些連鎖商業的其實很不愛XD
08/02 12:36, 7F
推
08/02 12:40, , 8F
40萬以下賣不太可能吧 解約都還虧比較少
08/02 12:40, 8F
→
08/02 13:15, , 9F
老店收掉、書店搬走，旅行社和補習班進來以後，海山
08/02 13:15, 9F
→
08/02 13:16, , 10F
這裡就沒以前那麼好了
08/02 13:16, 10F
→
08/02 14:26, , 11F
新綠州怎麼可能40萬以下，你該不會連車位坪數一起算了吧
08/02 14:26, 11F
→
08/02 15:05, , 12F
新綠洲預售都50以上吧~記得那時候價格很硬
08/02 15:05, 12F
推
08/02 15:28, , 13F
之前去看大同時有個代銷說他投資新綠洲低樓層一坪買48.X萬
08/02 15:28, 13F
推
08/02 16:07, , 14F
捷運藍線經 西門 北車 東區 信義區 根本無敵 土城就
08/02 16:07, 14F
→
08/02 16:07, , 15F
靠這個啦
08/02 16:07, 15F
推
08/02 17:18, , 16F
推藍線無敵，加上可以直達板橋和台北車站，不論是坐客
08/02 17:18, 16F
→
08/02 17:18, , 17F
運或火車都很方便
08/02 17:18, 17F
推
08/02 17:20, , 18F
說真的...土城機能有點慢慢式微了。先撇開不說著名商店退
08/02 17:20, 18F
→
08/02 17:20, , 19F
租之外，現在有許多公司已經遷往內湖園區，又加上板橋附
08/02 17:20, 19F
→
08/02 17:20, , 20F
近鄰近城市大起，去板橋很多路都經過板橋，每天開車真的
08/02 17:20, 20F
→
08/02 17:20, , 21F
多到誇張...下班回土城也是遠。不然以台北公司的分佈，大
08/02 17:20, 21F
→
08/02 17:20, , 22F
部分的人不會選擇住土城。
08/02 17:20, 22F
推
08/02 17:57, , 23F
可是樓上 論公司行號 郭董大本營在這裡啊
08/02 17:57, 23F
推
08/02 18:21, , 24F
如果郭董的員工住宅有蓋成 才可能翻紅
08/02 18:21, 24F
推
08/02 18:34, , 25F
講歸講 賣歸賣 想太多了
08/02 18:34, 25F
推
08/02 18:43, , 26F
日月光商場在中央路二段 長庚醫院在土城站正對面 未來人
08/02 18:43, 26F
→
08/02 18:43, , 27F
流應該是往土城站才對吧～而且土城站哪有偏遠= =區公所
08/02 18:43, 27F
→
08/02 18:43, , 28F
圖書館 國小 衛生所 警察局都在這一帶
08/02 18:43, 28F
推
08/02 18:43, , 29F
土城有工業區撐啊
08/02 18:43, 29F
→
08/02 18:43, , 30F
又在板南線上 哪裡差
08/02 18:43, 30F
推
08/02 19:21, , 31F
看不出來郭董幫助在哪XD
08/02 19:21, 31F
推
08/02 19:21, , 32F
土城會漲 就是藍線的便利以及與板橋的比價效應 再加點重劃
08/02 19:21, 32F
→
08/02 19:21, , 33F
區遠景
08/02 19:21, 33F
→
08/02 19:22, , 34F
08/02 19:22, 34F
→
08/02 19:23, , 35F
土城各方面算平均但要變新北精華區真的是標準我家不一樣
08/02 19:23, 35F
推
08/02 19:23, , 36F
土城站因為距離重劃區更近 長庚也在這 未來萬大板南雙捷運
08/02 19:23, 36F
→
08/02 19:24, , 37F
長期來說 或許發展會更好 可也是建立在房市榮景下
08/02 19:24, 37F
推
08/02 20:34, , 38F
土城站附近很早開發，早期又靠近彈藥庫，開發有限制。海
08/02 20:34, 38F
→
08/02 20:35, , 39F
海山最以前都是田，開發晚新房子多(大多屋齡20幾年)，
08/02 20:35, 39F
→
08/02 20:36, , 40F
才會後來超越，不過未來重劃區建設完成，按照地緣關係，
08/02 20:36, 40F
→
08/02 20:36, , 41F
應該很能旺土城站這帶
08/02 20:36, 41F
推
08/02 20:44, , 42F
一直存在的嫌惡設施(墳墓.彈藥庫)遷除，改建了醫院和住
08/02 20:44, 42F
→
08/02 20:44, , 43F
宅，對未來的土城前景看好~~
08/02 20:44, 43F
→
08/02 21:28, , 44F
土城站哪裡偏遠了……
08/02 21:28, 44F
推
08/02 21:36, , 45F
我住土城從不希望土城變什麼精華蛋黃的 我只希望保有
08/02 21:36, 45F
→
08/02 21:36, , 46F
我一開始成為土城人的那種悠閒寧靜
08/02 21:36, 46F
→
08/02 21:39, , 47F
另外吼 郭董員工在土城租屋很多 並不是說土城房價會漲
08/02 21:39, 47F
→
08/02 21:39, , 48F
而是不會跌到見骨
08/02 21:39, 48F
→
08/02 21:40, , 49F
至於郭董員工有買房的 很多也都開車 能夠團購BMW的員工
08/02 21:40, 49F
→
08/02 21:40, , 50F
也看不上土城啦
08/02 21:40, 50F
→
08/02 21:43, , 51F
我也不喜歡土城帶來大量人口的前景 只是純討論房價是否
08/02 21:43, 51F
→
08/02 21:43, , 52F
能夠支撐
08/02 21:43, 52F
→
08/02 23:50, , 53F
人口少那麼快加上台灣經濟沒有新產業帶動，10年後會如
08/02 23:50, 53F
→
08/02 23:50, , 54F
何很難說…
08/02 23:50, 54F
推
08/04 12:42, , 55F
土城真的蠻悠閒的，但是死飆車族很多，然後人行道不夠
08/04 12:42, 55F
→
08/04 12:42, , 56F
友善，尤其是清水路，難走又危險
08/04 12:42, 56F
推
08/04 19:54, , 57F
同意人行道不夠友善,很多店家佔用騎樓,我是推推車的媽
08/04 19:54, 57F
→
08/04 19:54, , 58F
媽,常不得已推到大馬路上
08/04 19:54, 58F
推
08/05 06:29, , 59F
五年內先租，五年後人口紅利逐漸消失再買
08/05 06:29, 59F
推
08/17 08:38, , 60F
44我還可以買到台中文心路的大房子
08/17 08:38, 60F
‣ 更多 sonofbeach 的文章
文章代碼(AID): #1Nd_wROt (TuCheng)
TuCheng 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sonofbeach 的文章
文章代碼(AID): #1Nd_wROt (TuCheng)