PTT台灣在地區 / BigBanciao (板橋)

[生活] 新板特區好在哪?

看板BigBanciao (板橋)作者 (reorgg)時間11年前 (2013/01/06 22:09), 編輯推噓32(32推 0噓 70→)
留言102則, 31人參與, 最新討論串1/1
這算是閒聊文吧.剛剛看到賣當當遭住戶抗議開罰的新聞.就想到新板特區的一些問題. 剛好昨天家中聚餐.家裡老人討論到新板特區的一些話題.感覺還蠻有趣的. 想提出來跟大家討論看看. 昨天主要的爭論點是.當初為何不買新板特區的房子. 畢竟當初問的時候.板信雙子星一坪也才35萬.而且還是面對市政府的方向. 現在漲到至少8X萬一坪.投資報酬率超過整整一倍阿. 不過反駁方提出下列意見.讓我聽了之後也不禁在想.新板特區的房價是不是真的偏高. 1.超高建蔽率.新板特區的房子雖然坪數大.但是建蔽率都逼近40%左右. 你買個50坪的房子.實際使用面積大概只剩下30坪.感覺實在不划算. 而且管理費又高.有提到但是我忘記一坪要多少錢了. 不過印象中的價位都可以租一間學生公寓了. 2.文化路交通繁忙.車多噪音多.半夜也是一堆救護車的聲音.樓下旁邊又屬於商圈. 現在又有新北歡樂耶誕城.居住的安寧跟舒適度實在不太好. PS.這裡好像有個八卦.據說大遠百某樓餐廳的廚房廢氣都直接往外排. 導致旁邊某間高檔建案的住戶必須忍受空調噪音跟廢氣油煙的騷擾. 住戶反映.目前正在提告中.不過這只是聽來的八卦就是了. 3.房價高.但是同樣價錢為何不直接買台北市區.遷入戶籍後.新北市跟台北市還是有差距. 簡單說.買新板特區你自介的時候只能說我是板橋人或北部人. 沒辦法直接說叫我天龍人.特別是我幾個認識的台北市朋友.真的會說我不是北部人. 我是台北市人!? 4.停車問題麻煩.新板特區的停車格價位高.而且供不應求.雖然看似有很多公共停車場. 但是每當有假日或是有活動時.停車問題之痛苦.而且人潮多.像是東方富域的停車場. 要進出還要小心行人.感覺就不太舒爽. 5.相對於高昂的房價.出租的租金收入卻不高.幾乎無回收的價值. 雖然聊到這幾點所以不爽買新板特區的房子.不過其實對我爸來說.最重要的一點應該是. 就他的原話來說 "反正買了也只是爽到你.那還不如去買球證.至少我沒事還可以去打球" 不過說真的.新板特區的居住性似乎真的不怎麼舒適.相比較台北市類似的SOGO商圈. 以及信義區商圈.百貨公司附近似乎是以商辦為主.並不像新板特區這樣主打居住性能. 請問有住戶願意現身說法.告知選擇住在新板特區的感想嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.193.96
推
01/06 22:11, , 1F
我住在這裡25年 是豪宅自己要搬過來的 住板橋很好阿
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01/06 22:12, , 2F
如果我可以在板橋找到工作 我為什麼要往台北跑
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我留鄉背景在台北念高中時 班上40人 25人是住北縣的
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01/06 22:14, , 4F
新板特區跟SOGO商圈和信義區商圈到底有甚麼相似?
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01/06 22:15, , 5F
除了一樣有百貨以外, 住宅的模式和街廓都不一樣啊
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打排球分隊 說北縣一隊 北市一隊還會被靠背 題外話
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01/06 22:16, , 7F
個人感覺 板橋三重新莊人自我介紹都會說在地地名
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01/06 22:17, , 8F
房價漲到多少~那都是事後諸葛阿~
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中和永和新店人才會說台北人 我去台北車站都搭火車
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01/06 22:19, , 10F
自我介紹也不會說自己是台北人 反正我以住板橋為榮
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不管房價1坪是賣100萬還是1萬 我都會住這 因為習慣了
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01/06 22:25, , 12F
我只問你一句話：跟什麼比。
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推
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推薦海山國小運動場這邊好多了
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推
01/06 22:41, , 14F
1.那是公設比的問題 現在新房子公設比很少不超過30%
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台北市的豪宅 我想他的管理費絕對是更貴的
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3.想住天龍國 就去買台北市呀 板橋人一樣住的好好的~
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01/06 22:45, , 17F
當初沒買的時候 根本沒有所謂的商圈或耶誕城的問題
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這些都是後來慢慢成形的 也帶動房價上漲
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推
01/06 23:39, , 19F
意外的是住在文化路巷子內很安靜 沒住過不用揣測...
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01/06 23:41, , 20F
我都跟朋友說下樓過馬路就是高鐵車站 捷運站
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現在又能過個馬路去看IMAX 信義區連IMAX都沒有
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推
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回應原PO 板橋有錢的人不少 或許豪宅的錢對我們來說很貴
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01/06 23:45, , 23F
但對於很多真正的有錢人是還好的 很多人是低調賺啊
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01/06 23:46, , 24F
不懂為什麼要扯台北跟板橋的差別 新板方便又舒服
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不代表住那的都很有錢……
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推
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總之，早知道就買了吧。也總是要找理由說服自己。
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01/06 23:47, , 27F
豪宅都是後來報章雜誌灌上的……
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雙子星代銷開賣就55萬以上，啥時35？？？
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推
01/06 23:48, , 29F
豪宅的定義很難劃清吧 但是它也算是地段性高價區
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01/06 23:48, , 30F
一開始幾棟在蓋時……根本不是這個走向……
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01/06 23:49, , 31F
我總認為原PO的長輩提出的看法，只是一些安慰自己的說法
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01/06 23:49, , 32F
雙子星有4X過 仲介那時候又問過我父母要不要買 4樓
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01/06 23:49, , 33F
代銷看看就好……起初內部的確三十幾即入手
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01/06 23:50, , 34F
恨就是恨新板特區早期的建案28-32時沒有借錢去買啦XD
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但是就算一坪40萬還是很貴啊 還有代銷幾乎都是第二手了
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01/06 23:51, , 36F
世中心第一批買到的應該也是5X吧 代銷還不是宣稱一定7X
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01/06 23:51, , 37F
房價是從3X開始跳的……
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01/06 23:51, , 38F
據我所知，代銷就是第一手，仲介才不知道幾手，還內部咧
01/06 23:51, 38F
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01/06 23:52, , 39F
ㄏㄏ 我起初也是不信 但是後來才知道很多賣房子的淺規則
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還有 24 則推文
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01/07 02:16, , 64F
如果不看房價.. 板橋(還有三重)實在是物美價廉的好地方..
01/07 02:16, 64F
推
01/07 02:38, , 65F
樓上 有價廉嗎...
01/07 02:38, 65F
推
01/07 02:50, , 66F
新板是五六年前就在規畫的特定區塊 並不是慢慢成形
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01/07 02:52, , 67F
稱做超級浩事達 現在是在一步步的完成而已
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推
01/07 02:54, , 68F
因此房價會上漲是必然趨勢
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推
01/07 03:16, , 69F
愛板橋 但要買這裡的房子 哀...XDDDD
01/07 03:16, 69F
推
01/07 03:25, , 70F
新板特區從中山國中拆遷時就在計畫了，不只5 6年囉~
01/07 03:25, 70F
推
01/07 08:53, , 71F
以前台北縣 好生活就有了吧
01/07 08:53, 71F
推
01/07 09:38, , 72F
坦白說只是開價80萬 真的賣沒那麼高(也沒那麼好賣)
01/07 09:38, 72F
推
01/07 09:53, , 73F
原po文中指的是車站那一塊的豪宅區吧~我也覺得很怪 有錢
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01/07 09:54, , 74F
人出門不是都開車嗎?三鐵共構對他們有差嗎XD?
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推
01/07 10:25, , 75F
對他們沒差，但對保值或升值有差
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01/07 10:26, , 76F
有認識買板信雙子星的醫生 對他們來說三體共構跟百貨不是那
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01/07 10:27, , 77F
麼重要 他們要的是保值性與抗跌性 及工作離家近
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01/07 10:29, , 78F
板橋有錢人很多 但離板橋近的豪宅卻沒那麼多 他們不一定想住
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01/07 10:29, , 79F
北市(太遠) 剛好新板特區符合他們需求
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01/07 10:40, , 80F
有錢人的想法不是我們一般老百姓可以想像的...
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推
01/07 11:41, , 81F
我老闆就住權世界那棟，住很高，汽車聲還是吵得要命，
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01/07 12:34, , 82F
自住的少...大都投資客
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推
01/07 13:53, , 83F
好像本來全是商業區後來變一片豪宅海
01/07 13:53, 83F
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01/07 14:55, , 84F
就台X這一帶聞的到啊= =(每次貼廣告單騎腳踏車都路過
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01/07 14:57, , 85F
雙子星預售最早的確是35................
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01/07 14:59, , 86F
10多年前那邊是雄獅工廠等這些,後來才土地變更蓋的......
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01/07 14:59, , 87F
(老中板交界的路過
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推
01/07 15:55, , 88F
要走路去後站買小吃是比較遠...不然還不錯
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推
01/07 17:26, , 89F
原來有3X這種價格 不然我早就去貸款了
01/07 17:26, 89F
推
01/07 20:08, , 90F
管理費一坪隨便算個80吧 100坪每月繳8000
01/07 20:08, 90F
推
01/08 01:44, , 91F
以前念中山國中時，老師們還去縣政府抗議，不過還是拆了
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01/08 01:44, , 92F
，當初說是要蓋廣場，最後卻是蓋市府大樓，還滿懷念以前
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那邊沒什麼大樓的時候
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01/08 11:57, , 94F
國家世紀館剛賣時也才2X 不過當時板橋公寓不到一半 會去買會
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01/08 11:58, , 95F
被人當盼仔 不過現在也差不多啦 板橋公寓*2=新大樓價格
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01/08 11:58, , 96F
整個都被炒高了
01/08 11:58, 96F
[部份違規或廣告推文已被系統自動刪除]
推
01/13 22:33, , 97F
大家都知道沒多好吧 就是買來賣而已
01/13 22:33, 97F
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01/13 22:33, , 98F
好是假的賺錢是真的 看最後哪個傻子接到 很像心臟病
01/13 22:33, 98F
推
01/24 00:47, , 99F
管理費一個月一萬~"~ 但並不覺得很吵耶 可能是高樓層吧
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01/24 00:48, , 100F
住板橋有啥不好 台北市房價貴的要命 8x萬買一般的房吧
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01/24 00:49, , 101F
況且新板有公車 火車 高鐵 以後好像有兩條捷運 感覺很便
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01/24 00:50, , 102F
利呀 在台北市找這種點一定百萬起跳跑不掉
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