[新聞] 3字頭買板橋公園宅！新北公園宅比一比

看板BigBanciao (板橋)作者godofsex (性愛戰神)時間15小時前 (2024/12/19 06:28)推噓1(1推 0噓 3→)

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3字頭買板橋公園宅！新北公園宅比一比 14:56 2024/12/18 中時新聞網陳瑀倫中和四號公園周遭房市最熱一天成交2.5件公園具有休憩運動、優質景觀等功能，已經成為不少消費者購屋考量的重大因素之一。根據農業部資料顯示，新北市綠覆蓋率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型綠地更是彌足珍貴，房價保值效果佳。永慶房產集團統計今年新北市面積近萬坪(或以上)公園周遭房價，其中中和四號公園周遭房市交易最為熱絡，今年已有644件成交量，相當於一天就成交2.5件。其中3字頭就有機會入主板橋公園宅，萬坪都會公園旁的公寓行情也只需要5字頭。雙和之肺中和四號公園榮登新北最熱公園宅 2024年中和四號公園周遭公寓與大樓合計成交量達644件，榮登新北最熱公園宅。該公園周遭公寓價格行情約55萬元；大樓行情則坐落近65萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，造成四號公園周遭房市熱絡的原因有三：一是位於中和、永和交界處，鄰近捷運永安市場站，至北市僅須搭乘2站，驅車至北市也僅需10分鐘左右，區位十分優異；二是周遭餐飲、診所、學校應有盡有，生活機能相當豐富，還有國家級圖書館為機能加分；三是該公園面積逾3萬坪，是新北最大的市區型公園，為地狹人稠的中永和提供為數不多的大型綠地空間。上述作用下，四號公園周遭房市購屋需求穩定，加上其中古屋單價相比北市動輒80、90萬元以上相對親民，促動不少北市購屋者過橋入住。 3字頭入主板橋公園宅 5字頭可住萬坪都會公園旁 2024年板橋萬坪都會公園周遭以大樓成交為主，大樓單價來到70.1萬元，是唯一單價破7 字頭的公園宅，可謂新北最貴公園宅；但是同樣是萬坪都會公園旁，周遭公寓行情僅需要 5字頭，兩者相差17.9萬元為榜單之最。對於想要享有萬坪都會公園綠地優勢的民眾，公寓產品不失為好選項。陳金萍說明，該公園坐落新板特區，周遭豪宅林立，有效支撐其房價，加上緊鄰三鐵共構的板橋車站，南來北往相當便利，且周遭具有大型商場，各類商業業態俱全，因此成為不少消費者首選置產區域之一，也促動該公園周遭房市熱絡，除了是最貴公園宅外，其2024 年以來中古屋成交量合計達538件，站穩成交量第二名寶座。至於板橋溪北公園周遭房價相對友善，公寓成交單價僅需3字頭，大樓成交單價僅4字頭出頭。陳金萍表示，溪北公園雖然位於板橋，但其具體位置坐落浮洲地區，屬於緊鄰樹林市區的板橋邊陲地帶，因此其房價相比板橋市區友善許多，該公園周遭雖無捷運站，不過鄰近樹林火車站，搭火車至板橋車站10分鐘之內，但其單價相比緊鄰板橋車站的萬坪都會公園周遭友善許多，尤其大樓行情可便宜近30萬元。加上溪北公園受樹林火車站商圈外溢影響，生活機能完備，因此吸引部分喜愛綠地環境空間，但又受限於預算的消費者購屋於此。表、2024年1-9月新北市大型公園周遭中古屋房市表現 https://i.imgur.com/VYXHbsb.jpeg

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。篩選條件： 1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。 2.建物型態：電梯大樓、公寓。 3.排除屋齡不滿2年之新屋交屋案件、樓層一樓與親友交易之成交資料。 4.篩選面積近萬坪或逾萬坪以上的市區型公園為主，剔除堤外之河濱公園 5.篩選距離公園周邊1000公尺內之成交資料註: 1. 實價登錄資料自2024年1月至2024年9月 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241218003241-260410 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.88.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1734560912.A.3E0.html