[新聞] 7年自主更新住戶合力買下不同意戶板橋

看板BigBanciao (板橋)作者godofsex (性愛戰神)時間2天前 (2025/01/02 19:43)推噓1(1推 0噓 2→)

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7年自主更新！住戶合力買下不同意戶板橋千坪海砂屋迎來重建 2024/12/31 作者蔣慧芬 https://i.imgur.com/uMLt4gV.jpeg

板橋富豪社區在住戶齊力合作下，克服所有難題完成自主更新。(攝/陳俊松) 板橋富豪社區海砂屋走了7年的自主更新，在住戶凝聚共識與專業輔導下，終於迎來重建新生。原本房屋傾斜、天花板剝落的30多年老舊公寓，在獲得新北市政府核定發布實施後，將興建為3棟住商混合大樓，最快2025年上半年動工，預計2029年完工，住戶搬回新家指日可待。建商合建談判無解走上自主更新之路「我是在2007年買下這間房，並非第一批地主，當時屋齡已經10多年，那時候就有人討論要都更，因為房屋結構早就有問題。」富豪社區更新會理事長林俊祥說，他曾聽前任屋主提及早年房地產蓬勃時期，社區建築物有使用到海砂，隨著時間推移問題愈來愈嚴重，像是有住戶一樓飯廳的天花板曾整個掉落，也有長期在外地工作的住戶，因為客廳天花板塌下來而進不了家門，甚至有一戶是買給小孩當新房，找師傅重新裝潢時，發現天花板已經腐蝕到只剩鋼筋。林俊祥進一步提到，他搬入後，曾有建商來談合建，印象中簽過兩次同意書，但由於住戶與建商分配條件談不攏，最後都不了了之。他回憶說，社區建物原是地上5層，但許多住戶都加蓋，樓下的往前蓋，樓上的往上蓋，違建的負重讓本來就不穩的房屋結構雪上加霜，整棟建築早已傾斜，甚至與後棟快要合併在一起，有住戶一進門便感到頭暈，因為地板不平，乒乓球一放便滾到屋內深處去。 2018年時，林俊祥擔任社區主委，因為單車車友的北市萬大路社區自主更新成功，讓他重燃都更念頭，便在住戶大會上提議自主更新，開始籌組更新會，經引薦找到新北市都更推動辦公室提供專業諮詢，都更推動師進入社區與住戶開會，接著透過新北都更處免費海砂屋鑑定與工務局行政簡化作業，2019年判定為海砂屋，有了專業的檢驗證明，因而大大增強了對住戶的說服力，同意門檻達8成以上。爭取都更二箭拉高容積克服難題納入臨路4戶不過，自主更新談何容易，還好有新北都更處介入專案輔導，並由新北都更學會協助成立更新會、擬定事業計畫與權變計畫，一路陪伴更新完成。當時，新北市政府力推都更三箭，原本富豪社區只有一筆土地，鄰近的臨路住戶如果納入一起都更整合，除了擴大更新單元，又能符合新北市「都更二箭－主幹道沿線都更」政策，因此社區說服中山路的臨路4戶地主參與都更，加總後共9筆土地，更新前面積達3,457 平方公尺（1,045坪），既可滿足都更規模，又達到臨路條件，於是獲得15%基準容積加給，從300%提高至345%。然而，看似完美的都更條件，卻因為臨路4戶地主加入，而增添變數。林俊祥說，富豪社區是屋齡超過30年的海砂屋，共有65戶，臨路4戶是屋齡50年以上的2層樓磚造建物，由於建物條件不同、獎勵條件不同，過程中整合歷經困難，以至於延宕許久。林俊祥的想法認為，「站在更新會立場是相信專業，若地主對估價有意見，是可以向市府審議會反映，由政府幫地主把關，當時為了解決紛爭，也請公正第三方的教授來開會，最後是大家各退讓一步化解爭議，讓權變計畫順利送件並核定。」化解不同意戶疑慮公開透明建立信任然而，在推動過程中，並非所有住戶一開始就支持都更。林俊祥說，早期進行海砂屋檢測時，須對房屋進行鑽探，管委會為此貼了公告，卻引發部分住戶的不滿！然而基於安全因素的考量，當時更新會迫不得已，想盡辦法只能透過升降車從建物外牆進行氯離子檢測，結果數據出爐，鑑定社區是名副其實的海砂屋。「更新會要成功，來自於住戶的高度信任，剛開始都不可能，誰願意冒險把房子抵押出來貸款進行重建。」林俊祥說，信任是慢慢建立的，更新會透過海砂屋檢測的佐證，讓大家相信重建的必要性。市府的介入輔導也至關重要，初期每週來社區蹲點與住戶溝通，持續輔導了一年，更新會還製作月刊，讓住戶了解進度，過程全部公開透明，這些都逐步增強了住戶對重建計劃的信心。面對住戶的不支持，更新會堅持公開透明所有的資訊，當時，林俊祥和成員每天晚上都駐守社區會議室，讓住戶只要有疑問都可以找到人詢問；也為了減輕住戶對更新會的質疑「這麼熱心是不是分得比較多？」林俊祥以自己的房屋作為試算範例，公開所有條件和選配結果，只為了提高社區住戶的信任感！而有強烈反對的住戶，為了讓這位住戶理解自主更新的益處，林俊祥將他拉入更新會當理監事，讓他親身參與決策過程，最終他理解到重建對整個社區最有利，也加入了支持的行列。此外，還有一位地主起初並不想參與都更，只想拿錢走人，為了讓計劃順利進行，更新會與社區其他住戶合力籌資，將這位地主的房子買下來。透過這些協商與溝通方式，逐漸凝聚社區共識，達到100%同意。儘管更新會成立初期資金有限，但他們始終克勤克儉，走到了今天。林俊祥分享說，雖然政府有提供補助，但前期費用仍須住戶自行承擔。更新會成立後，為了支付測量費，先向熱心住戶借款，總計借了100多萬元，來支付建築師、代書、建經公司全案管理等費用，一切都撙節支出，等資金到位後才能還款。如今，板橋富豪社區迎來甜美果實，2024年5月事業計畫與權變計畫已核定發布實施，正在申請建照與拆除送審，目前只剩兩戶還沒簽拆遷同意書，還正在協調中。「我們一切照程序走，並不希望因為少數而耽誤進度。」林俊祥對未來的重建抱持很高的期待，經過多年下來與住戶通力合作，凝聚社區向心力，如今可以迎來都更重建的希望，一切也感到值得，至少居住房子是安全的。而該社區等建照下來，將興建3棟地下4層、地上15到19層的RC住商混合大樓，總計206戶，最快2025年上半年動工，預計2029年5月完工，更新後將回饋237坪的公共托老中心，全新的美好家園已近在眼前。 https://reurl.cc/26QOVE -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.114.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1735818195.A.84E.html

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