[新聞] 慘!江翠北預售交易暴跌87% 專家道破「投資客心態」:自然賣不出去
慘!江翠北預售交易暴跌87% 專家道破「投資客心態」:自然賣不出去
2025/08/29 17:00
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
永慶房產集團統計新北市10大重劃區2025年上半年與2024年上半年預售屋交易量變化,其
中板橋江翠北重劃區減幅87.7%最多。
房市專家直言,該處有許多投資客不願降價,房子自然賣不出去。
根據數據顯示,新北這10大重劃區中,有8處買氣腰斬超過5成,位於板橋的江翠北重劃區
今年上半年僅有48件交易,對比去年同期的389件減幅高達87.7%,幾乎可用「暴跌」來
形容。
板橋江翠北重劃區今年上半年僅有48件交易,對比去年同期的389件減幅高達87.7%。圖
中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
房市名嘴Sway於個人臉書粉專對此分析,會出現這樣的情況,是因為捨不得降價,所以就
賣不掉。
但他也提醒,即使想賺錢也要考量到,這裡很多社區的房子都放不久,一下子就會漏水、
壁癌,「等到終於想降價賣房子,恐怕也花了不少錢修漏水」,更不用講管理費會花更多
。
Sway提到,這邊有超級多投資客「就是在比氣長,誰撐得久,誰就可能賺得到錢」。
但這幾年的重劃區不一樣,建商偷工減料蓋的狀況很嚴重,尤其是前幾年景氣好時,預售
屋幾乎秒殺,房子的品質較差,「然後一大堆工安意外的社區,怎麼住,怎麼妻離子散」
。
最後他也呼籲幾項挑房重點,包含「工安意外過的不要買」、「查實價登錄至少5年以上
的不要買」、「有人跳樓也不要買」、「法拍超過兩戶的不要買」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後,
投資買盤大幅減少,加上銀行房貸緊縮持續下,市場氛圍轉趨保守觀望,預售屋買氣也迅
速降溫,交易量快速下修。
陳金萍表示,隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說,購屋門
檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。
加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下,不少購屋族群心態轉趨保守,期
待有一定幅度的降價,才願意進場,使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。
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