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[新聞] 慘！江翠北預售交易暴跌87％ 專家道破「投資客心態」：自然賣不出去

看板BigBanciao (板橋)作者 (性愛戰神)時間3周前 (2025/08/29 23:16), 編輯推噓12(12推 0噓 14→)
留言26則, 15人參與, 3周前最新討論串1/1
慘！江翠北預售交易暴跌87％　專家道破「投資客心態」：自然賣不出去 2025/08/29 17:00 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 永慶房產集團統計新北市10大重劃區2025年上半年與2024年上半年預售屋交易量變化，其 中板橋江翠北重劃區減幅87.7％最多。 房市專家直言，該處有許多投資客不願降價，房子自然賣不出去。 根據數據顯示，新北這10大重劃區中，有8處買氣腰斬超過5成，位於板橋的江翠北重劃區 今年上半年僅有48件交易，對比去年同期的389件減幅高達87.7％，幾乎可用「暴跌」來 形容。 板橋江翠北重劃區今年上半年僅有48件交易，對比去年同期的389件減幅高達87.7％。圖 中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 房市名嘴Sway於個人臉書粉專對此分析，會出現這樣的情況，是因為捨不得降價，所以就 賣不掉。 但他也提醒，即使想賺錢也要考量到，這裡很多社區的房子都放不久，一下子就會漏水、 壁癌，「等到終於想降價賣房子，恐怕也花了不少錢修漏水」，更不用講管理費會花更多 。 Sway提到，這邊有超級多投資客「就是在比氣長，誰撐得久，誰就可能賺得到錢」。 但這幾年的重劃區不一樣，建商偷工減料蓋的狀況很嚴重，尤其是前幾年景氣好時，預售 屋幾乎秒殺，房子的品質較差，「然後一大堆工安意外的社區，怎麼住，怎麼妻離子散」 。 最後他也呼籲幾項挑房重點，包含「工安意外過的不要買」、「查實價登錄至少5年以上 的不要買」、「有人跳樓也不要買」、「法拍超過兩戶的不要買」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後， 投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅 速降溫，交易量快速下修。 陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門 檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。 加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期 待有一定幅度的降價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。 https://x.hfun.tw/7F2TRX -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.63.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1756480566.A.EDA.html
推
08/30 10:26, 3周前 , 1F
一坪80up根本買不下去，去年房仲尾巴翹天上，第一句話
08/30 10:26, 1F
→
08/30 10:26, 3周前 , 2F
就是這間是投資客，他朋友就是賣這個價格，沒有降價空
08/30 10:26, 2F
→
08/30 10:26, 3周前 , 3F
間
08/30 10:26, 3F
推
08/30 10:30, 3周前 , 4F
笑死塔綠清德宗12年大賴皮炒房炒股做詐騙送分題台灣加油難
08/30 10:30, 4F
→
08/30 10:30, 3周前 , 5F
波萬
08/30 10:30, 5F
推
08/30 10:31, 3周前 , 6F
不過sway話沒有參考意義，他根本已經空十年了
08/30 10:31, 6F
推
08/30 17:44, 3周前 , 7F
那邊交通太爛 賣那麼貴真的不值
08/30 17:44, 7F
推
08/30 18:22, 3周前 , 8F
都有三峽和新莊了 還在板橋塞叢林
08/30 18:22, 8F
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08/30 19:06, 3周前 , 9F
沒有人跳樓 我都不信
08/30 19:06, 9F
推
08/30 21:03, 3周前 , 10F
江翠北重劃區 工地小型失火事故超多，大部分不會上
08/30 21:03, 10F
→
08/30 21:03, 3周前 , 11F
報
08/30 21:03, 11F
推
08/31 07:52, 3周前 , 12F
貴就認了，但是沒想到竟然容易漏水。
08/31 07:52, 12F
推
08/31 08:51, 3周前 , 13F
台灣大缺工，打工仔當師父用，品質很多很差
08/31 08:51, 13F
→
08/31 11:23, 3周前 , 14F
推樓上
08/31 11:23, 14F
推
08/31 14:04, 3周前 , 15F
台灣不是缺工 是缺有良心的老闆
08/31 14:04, 15F
推
08/31 20:24, 3周前 , 16F
缺工也沒錯我爸建地一個團隊一堆人，整團包括監工只
08/31 20:24, 16F
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08/31 20:24, 3周前 , 17F
有2人會搞，其他人跟領乾薪沒兩樣，什麼都不會做只
08/31 20:24, 17F
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08/31 20:24, 3周前 , 18F
會一個口令一個動作，老闆來才來裝認真
08/31 20:24, 18F
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09/01 15:49, 3周前 , 19F
SWAY害死很多人 空十幾年 害慘一堆自住客
09/01 15:49, 19F
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09/01 16:27, 3周前 , 20F
十年前就是聽sway的才一直沒買==
09/01 16:27, 20F
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09/01 16:29, 3周前 , 21F
後來想開上車的時候已經漲一大波了
09/01 16:29, 21F
推
09/02 00:28, 3周前 , 22F
土壤液化區深紅色花百萬買一坪 真佛
09/02 00:28, 22F
推
09/02 10:57, 3周前 , 23F
整個江子翠以前是淹水區，後來堤防蓋起來才解決這問題
09/02 10:57, 23F
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09/02 10:57, 3周前 , 24F
的，玩槓桿原理的投機客夕鶴！
09/02 10:57, 24F
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09/02 10:59, 3周前 , 25F
To K大，漲一波只是左手換右手，那個笨蛋接盤俠接手，
09/02 10:59, 25F
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09/02 10:59, 3周前 , 26F
投機客就爽翻了。
09/02 10:59, 26F
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