[新聞] 天母億元豪宅回溫？長住11年將「它」轉手售出增值3千萬
天母億元豪宅回溫？ 長住11年將「它」轉手售出增值3千萬
胡晴美
2025年3月12日 週三 下午3:30
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「國泰天母」屬於前棟戶別，面陽明山，享有高樓層景觀，總價2.38億元，共220.8坪，
換算單價為139.3萬元。（圖片來源／台灣房屋提供）
2025年天母首筆億元豪宅交易出爐！
指標豪宅「國泰天母」，1月成交中高樓層戶，總價2.38億元，共220.8坪，換算單價為13
9.3萬元。
值得一提的是，該戶前一手屋主於2014年以2億611萬元買進，持有11年轉手，帳面上增值
3189萬元。
近兩年天母億元豪宅，成交均價多10％
台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示，這次交易的「國泰天母」，屬於前棟戶別，面
陽明山，享有高樓層景觀，因此這次成交單價139.3萬元屬合理行情。
而社區成交最高單價，是2021年時，1樓戶成交156.8萬元，主要是因1樓擁有私人庭院，
享有戶外獨立空間，因此有高價表現。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年天母億元豪宅交易狀況，2023年共計25件，2
024年則略多一些達27件；2023年成交均價121.8萬元，2024年則提升至134.8萬元，增幅
達10.7%。
近兩年成交單價最高的社區，前年是「仰哲」每坪143.7萬元，去年則是「華固天鑄」每
坪178.4萬元居冠。
天母有學區優勢，長期持有能增值
洪浩庭指出，天母大多數的買方，擁有地緣關係，或是看重天母有美國、日僑學校等學區
優勢，為了孩子就讀學校的需求而置產，加上附近有榮總、振興醫療院所，不少在地天母
人鍾情這裡的居住環境，因此仍會就地換屋、做退休宅等規劃。
第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場不乏豪客一次在同社區買多戶，為子女或家
族成員置產，預售時多戶購入也較能有議價空間，及選戶優勢，而長期持有多能有一定增
值，是富人偏好的資金配置方式。
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