[新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員:青年購屋的夢魘

看板Chiayi (嘉義)作者 (GOLD)時間1周前 (2024/11/08 20:06), 編輯推噓10(15534)
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嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員:青年購屋的夢魘 2024.11.08 13:21 中時即時 廖素慧 嘉義市長黃敏惠(左五)8月1日為「嘉義都更好」都更案動土。(本報資料照/廖素慧 攝) 嘉義市長黃敏惠(左五)8月1日為「嘉義都更好」都更案動土。(本報資料照/廖素慧攝 ) 嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更「嘉義都更好」建案,平均1坪約50萬元, 市議員王浩8日質疑市府炒房,因為此案比同期預售屋高出約1倍價,是青年購屋的夢魘, 將有定錨效應;市府都發處表示,房價是市場機制,第2期都更規畫有社會住宅。 「嘉義都更好」基地原是公有地,分屬教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府,由嘉義市政府 主導辦理都更,嘉市府、嘉縣府各分回權利金1.16億元、1.45億元、教育部3.4億元及1至 3樓店面商場、國有財產署2戶;8月由市長黃敏惠與國城建設總裁洪平森動土,興建4棟地 上15層地下3層集合式大樓,預計2028年底完工,1坪47萬至53萬元。 王浩說,嘉義市房價所得比,較2023年第一季同期增加1.09倍,增幅全台第3高,僅次於 新竹縣市,嘉義都更好是否好在建商? 王浩說,同期的預售屋,平均單價28.2萬至31.7萬,公辦都更的嘉義都更好卻衝到47.4萬 至54萬元,喚起嘉義青年高房價的夢魘,更將產生房地產市場的「定錨效應」,意即將導 致後續其他案件以此為樓地板起價。 王浩再探討公辦都更的公共利益性,他指出,教育部配得4間店面及1個辦公樓層(含多個 停車位),土地價值比市政府低的國產署也分配回2戶,市政府卻是將價值9646萬的土地 ,分配回1.1億,等於賣地淨賺不到2000萬,市府選擇拿權利金,非常吃虧,希望二期不 要重蹈覆轍。 市府都發處長許懷群表示,房價反映了市府團隊推動十大旗鑑計畫促進了嘉義市發展,讓 更多人看到嘉義市的價值,房價是市場決定的,市府做公辦都更就是看準此區域條件好, 希望活化市中心的場域,房價呈現出比預期效果更好。 許懷群還說,第2期都更也啟動了,規畫有社會住宅,目前正與各地主協調,進行招商作 業中。 https://www.ctee.com.tw/news/20241108701066-431401 嘉市公辦都更房價高 這是市場機制 所謂價高者得 有人出高價 建商和市府當然欣然接受! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.154.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1731067564.A.F41.html

11/08 20:26, 1周前 , 1F
怎不社會住宅?結果變豪宅
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11/08 20:27, 1周前 , 2F
那邊變公園加地下停車場其實也不錯吧?
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11/08 20:31, 1周前 , 3F
只喝到清湯的還要幫吃到肥肉的人講話,嘖嘖稱奇
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11/08 20:32, 1周前 , 4F
喝湯的人心想,下筆我也要吃到肥肉
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11/08 20:41, 1周前 , 5F
所以嘉義市建設了什麼?
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11/08 20:43, 1周前 , 6F
希望能一坪20萬賣我
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11/08 20:49, 1周前 , 7F

11/08 20:49, 1周前 , 8F
垂楊路吳鳳北路路口
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11/08 20:50, 1周前 , 9F

11/08 23:03, 1周前 , 10F
沒關係啊 等下台 廉政署查查看
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11/08 23:42, 1周前 , 11F
支持好好查一查
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11/08 23:53, 1周前 , 12F
顏色正確 小草會說這是圖利廣大市民
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11/09 02:04, 1周前 , 13F
看了留言還以為嘉義縣很便宜勒..
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結果半斤八兩 嘉義縣文章下面風向就變了
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變成買不起就是自己不努力
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雙標真嚴重
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11/09 02:04, 1周前 , 17F
藍綠都在炒 奇怪的是每次碰到某顏色什麼都不敢說
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11/09 02:05, 1周前 , 18F
以跟整個嘉義比價格是合理,若跟其它都市比不太合理
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11/09 02:21, 1周前 , 19F
自我感覺
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11/09 09:12, 1周前 , 20F
實價課稅就好,一年基本1%市價,兩間2%
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boards:轉錄至看板 home-sale 11/09 09:58

11/09 10:05, 1周前 , 21F
回樓上F大,別太認真,本來就很多特定帳號在網路帶風向
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11/09 10:06, 1周前 , 22F
別太在意,同樣邏輯你拿去嘉義縣GG那裏不是更扯?
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11/09 10:50, 1周前 , 23F
3樓說的真貼切 打不贏就加入的概念
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11/09 11:10, 1周前 , 24F
手法不是大家都知道嗎?最早限定開放給有關係,商人等資
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11/09 11:10, 1周前 , 25F
本族群看,第二波開放醫師律師這類非資本階級族群看,前
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11/09 11:10, 1周前 , 26F
面多少有人會下訂嘛!最後才是公開銷售拿前面的價格當底
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11/09 11:10, 1周前 , 27F
價給一般人下單啊,又是上半年那波瘋狂開槓桿的時侯嘛!
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11/09 11:10, 1周前 , 28F
有人錢多願意這價格買單也恭喜他阿,但是硬凹說這就是嘉
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11/09 11:10, 1周前 , 29F
義市的一般行情,會被別的炒房仔笑啦
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11/09 11:47, 1周前 , 30F
會覺得那是通常行情的只有屋主地主
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11/09 11:50, 1周前 , 31F
賣家若能不要肖貪買家不要瘋買價格就穩多了
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11/09 11:51, 1周前 , 32F
問題是顧得好自己也防不住別人 甚至政府也帶頭炒
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11/09 12:40, 1周前 , 33F
如果價格不合理,怎麼淺銷期看幾張圖紙就賣完了
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11/09 12:44, 1周前 , 34F
最主要是市區很久沒有大片土地能蓋新房子,只要有土地
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11/09 12:44, 1周前 , 35F
釋出且地點還不錯,價格就上去了
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11/09 14:00, 1周前 , 36F
市價差不多啦 看看荒涼的高鐵站那邊都4開頭了
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11/09 14:00, 1周前 , 37F
正市區內50剛好而已
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11/09 21:30, 1周前 , 38F
純噓房蟲垃圾
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11/09 21:51, 1周前 , 39F
那個地點賣太便宜也不合理,當社宅好像又太精華了,
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11/09 21:51, 1周前 , 40F
都更不是壞事
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11/09 22:46, 1周前 , 41F
所以答案就是蓋公園+地下停車場~誤
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11/09 23:17, 1周前 , 42F
全公地
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11/10 10:30, 1周前 , 43F
絕對不買房 嘉義絕對泡沫
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11/11 13:29, 1周前 , 44F
奇怪 台積來炒房可不是被這樣罵的啊
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11/12 17:28, 1周前 , 45F
純噓某樓這麼政治化?也不去看看公辦都更的計劃書的內容
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11/12 17:28, 1周前 , 46F
這塊地的地主以教育部佔大部份,然後就是國產署和嘉義巿
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11/12 17:29, 1周前 , 47F
政府。現在只要是低樓層在都更完成後,產權歸原地主持有
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11/12 17:30, 1周前 , 48F
而建商賺的就是增加出來的容積率所衍生出來的一般住宅
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11/12 17:31, 1周前 , 49F
等於南部公辦都更的一個範本,結果這種合乎法規的被說圖利
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11/12 17:32, 1周前 , 50F
當建商免費幫你蓋房子就是了?
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11/12 17:33, 1周前 , 51F

11/12 18:56, 1周前 , 52F
嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府:尊重市場機制
11/12 18:56, 52F

11/12 18:56, 1周前 , 53F
2024/11/12 14:42
11/12 18:56, 53F

11/14 13:14, 1周前 , 54F
什麼都推給市場機制 那幹嘛抓黃牛 投資客就是屋牛
11/14 13:14, 54F
文章代碼(AID): #1dBVwiz1 (Chiayi)
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