Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員:青年購屋的夢魘

看板Chiayi (嘉義)作者 (要死的生魚片)時間2天前 (2024/11/12 15:21), 1天前編輯推噓8(806)
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※ 引述《ikyu721010 (森樹瓶)》之銘言: : 標題: Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員: : 時間: Sat Nov 9 23:11:52 2024 : : : 這個都市更新案,會有這個價錢,主要是因為建商蓋好大樓後,必須無償把一樓跟二樓的產權送給政府! : : 那在這個條件下,一二樓的成本就完全轉嫁上去以上樓層了! : : 所以真正的米價沒有這麼高! : 只是所有建商非常感謝國城,他立了一個標竿,未來就以他的價錢為準! 你講這個,本魯就拿實際內容幫你補充一下證據。 https://imgur.com/VWjGTJS
以商二的法定容積率為350%,然後實際容積率是524%。 基本上這裡建商提供了地下層和低樓層當成防空避難室和公益空間。 然後表右有註明都更容積獎勵的計份方式,說真的這個都更案,如果就這張表,還真看不 到有什麼圖利空間。 接下來再貼這張實價登錄給大家看。 https://imgur.com/G9d67W0
東區金龍街的華廈預售價都開到44.8萬/坪了,你更接近巿中心的區域,各位覺得要開 價多少才合理? https://imgur.com/6Si5Vnb
紅色旗號是金龍街夢公園建案,而綠色旗號是這塊公辦都更的位置,如果各位有去查實價 登錄的話,基本上就可以比較出,嘉義巿的新建案現在的預售價格了。 PS:補充一下,這塊地的最大地主,是教育部。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1731396068.A.35D.html ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 11/12/2024 15:27:00

11/12 15:49, 2天前 , 1F
夢公園當初每坪破40大家就覺得天價了,結果今年新榮序、國
11/12 15:49, 1F

11/12 15:49, 2天前 , 2F
城都更好輕鬆超越夢公園,當然是地點的關係,市中心稀有就
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11/12 15:49, 2天前 , 3F
是價值。開再貴也有人買,建商就不怕阿
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11/12 17:12, 2天前 , 4F
公家地就不該買賣 永久出租盡社會責任才對
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你社宅就不用蓋在最精華的地區? 基本上這塊地蓋完,低樓層還是歸公家的。 https://imgur.com/UL5T5cJ
※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 11/12/2024 17:36:11

11/12 17:53, 2天前 , 5F
先幫補血。市中心精華地段若也要做社宅就可惜了。
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11/12 18:03, 2天前 , 6F
下一案就是廣告戶單價60起跳了
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11/12 18:12, 2天前 , 7F
有人買就合理
11/12 18:12, 7F

11/12 19:12, 2天前 , 8F
一坪賣我20萬才合理
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11/12 19:26, 2天前 , 9F
嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府:尊重市場機制
11/12 19:26, 9F

11/12 19:26, 2天前 , 10F
2024/11/12 14:42
11/12 19:26, 10F

11/12 22:08, 2天前 , 11F
問一下嘉義縣有做社宅可以參考嗎
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11/12 22:56, 2天前 , 12F
民雄福樂社區,還在蓋喔
11/12 22:56, 12F

11/13 12:07, 1天前 , 13F
推本文邏輯正確
11/13 12:07, 13F

11/13 12:12, 1天前 , 14F
售價貴不貴應該由市場判斷,而非個人
11/13 12:12, 14F
原則上預售應該是賣的差不多了,一定有巿場需求,才會在實價登錄上看到那個價格, 那個價格不隨便喊的,而且最低有來到43.7萬/坪。 https://imgur.com/SxWju5J
※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 11/13/2024 12:22:42
文章代碼(AID): #1dCm7aDT (Chiayi)
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