PTT台灣在地區 / Chiayi (嘉義)

[新聞] 台積電擴廠嘉義房市有多瘋？嘉義高鐵、

看板Chiayi (嘉義)作者時間1月前發表 (2025/02/17 02:42), 1月前編輯推噓97(113推 16噓 248→)
留言377則, 38人參與, 1月前最新討論串1/4 (看更多)
台積電擴廠嘉義房市有多瘋？嘉義高鐵、縣治特區 5年房價急漲翻倍 在地房仲曝「房子幾 乎被竹科中科主管搶光了」 ｜房價狙擊手 https://reurl.cc/vpRWDo Yahoo奇摩房地產編輯部 2025年2月17日 週一 上午9:07 【文／Angela】嘉義縣過去因農業大縣定位，導致年輕就業人口嚴重外移流失，如今，六大 產業園區與嘉科蓬勃發展，加上華泰名品城Outlet宣布投資，就業與商業發展雙重利多，讓 高鐵特區、縣治特區房價與土地價格短短5年急速竄升漲翻倍，前者因新屋供給有限，屋主 們惜售轉賣為租，後者待重劃配地，大規模推案期將落在2030年。嘉義縣市因距離近，車程 約30分鐘，現階段剛需買盤不少人乾脆選擇嘉義市，市中心蛋黃區新案「國城都更好」開價 衝上5字頭。 https://i.imgur.com/NTVw0S4.jpeg
▲嘉義縣高鐵特區周邊新屋供給量稀有，不少屋主寧可轉賣為租，圖為清景麟推出「高鐵國 際城」社區。江智玄提供 1.台積電2座CoWoS先進封裝廠2年內將陸續完工裝機，南科管理局已啟動嘉科二期90公頃擴 建計畫，未來占地300公頃的台糖太保農場可望全面轉型，創造大量就業型移入人口，帶動 住宅剛性需求。 2.嘉義高鐵站周邊新成屋供給量少，清景麟集團推案全數完銷，目前僅「遠雄國寶」與「高 鐵國際城」2社區，實價登錄不乏3字頭，房價5年漲逾1倍，加上華泰名品城Outlet進駐開發 ，不少屋主惜售改出租。 3.嘉義縣市生活圈緊密，六產產業與科技園區上班族工作在嘉義縣、居住在嘉義市，帶旺嘉 義市房價起漲，市中心蛋黃區新案「國城都更好」單價衝上5字頭，依舊賣得強強滾。 https://i.imgur.com/lgR05Um.jpeg
▲嘉義高鐵站區房市大雞晚啼，近年高鐵與科學園區已成為嘉義房市的票房保證。 華泰名品城進駐高鐵特區 高鐵宅供給稀屋主惜售 麟裕國際總經理謝宗澂表示，高鐵與科學園區成為嘉義房市的票房保證，公司在太保與朴子 陸續推出「高鐵國際城」「高鐵科技城」與「Ai世界城」3案總戶數2328戶，買盤幾乎都來 自科學園區或產業剛性需求，不僅全數完銷，新成屋屋主傾向惜售，就算房價在短短5年漲 了1倍，也寧可以租代售，加上華泰名品城宣布投資49億元開發高鐵特區Outlet，有就業與 商業雙利多加持，後市發展不可同日而語。 謝宗澂認為，比較南部3縣市高鐵站周邊房價，左營新案6字頭、台南5字頭，嘉義高鐵站周 邊僅3字頭，仍有相當上漲空間，「嘉科2座台積電CoWoS先進封裝廠都還在如火如荼趕工， 南科管理局宣布啟動嘉科二期90公頃擴建計畫，放眼整個太保台糖農場300公頃土地，未來 很有可能都變成科學園區，對房市需求與胃納量值得期待。」 https://i.imgur.com/a68Mo5s.jpeg
▲全台房市聞「積」起舞，嘉義縣也不例外，台積電CoWoS先進封裝廠落腳嘉科，正如火如 荼興建中。江智玄提供 縣府特區農地價格漲1倍 竹科中科外派主管搶購 台慶不動產嘉義檜意林森加盟店執行長江智玄表示，高鐵特區周邊土地多為台糖用地，受限 於採出租或合建開發，包括華泰名品城也是租地，發展力道略遜於縣府特區。目前縣府特區 共有6個民間自辦重劃區，重新納入由縣府統籌，預計2030年重劃完成，重劃前農地單價每 坪12～14萬元，重劃後土地單價來到每坪25～30萬元，預估大量推案潮將落在2030年後。 雖然大規模住宅推案還需要時間醞釀，但縣府特區周邊已有零星個案房價率先發酵，預售案 「鉑金苑」單價落在38萬元，縣府周邊中古華廈屋齡10～20年，單價也從每坪17～18萬元漲 至28～30萬元，透天10年前總價1000～1200萬元就有機會入手，如今總價來到1500～2000萬 元，「這3年總價漲了不少，但對從新竹、台中、台南來的科技族來說，整體房價還是相對 親民，間接加快成交速度。」 「高鐵跟縣府特區房價從2字頭到3字頭這價格區段，幾乎都被竹科或中科的主管級置產與投 資買盤搶光了。」江智玄觀察，去年下半年以前，嘉義縣市的外來買盤多為科技廠主管與工 程單位，今年開始隨著企業開始徵才，已有基層剛需購屋買盤湧現，多分配不水上、鹿草、 太保、朴子與新港等地區，主管級則偏好嘉義市湖子內重劃區，因房價基期逐漸墊高，近年 2房大樓產品轉熱銷，否則過去至少3房起跳。 由於嘉義縣市距離近，當地居民工作在嘉義縣、消費居住在嘉義市的一日生活圈已然成形， 縣市鄉鎮車程多在半小時內，使得嘉義市房價易漲難跌。湖子內重劃區目前開價每坪35～40 萬元，嘉義舊戲院改建預售案「承億新榮序」開價每坪45～50萬元，價格創新高但仍有極佳 銷售表現，也推升蛋黃區大案「國城都更好」挑戰5字頭價。 「只要持續移入的剛需胃納量未能被滿足，房價就沒有大幅下修的道理，何況工資、原物料 仍持續高漲。」江智玄認為，嘉義縣市未來5～10年內房價下修機會趨近於零，即使受到第 七波信用管制，頂多維持量縮價平格局，現階段商圈移轉不易，大坪數與豪宅戶型仍以嘉義 市舊城區最為保值。 【在地帶路】軍宅「經國新城」2字頭高CP值 嘉義縣市受到外來買盤湧入帶動，導致房價全面起漲，差別只在於漲幅大與小，無形中也壓 縮了在地人的購屋選擇，江智玄建議有預算壓力的購屋人不妨從國宅下手，早期軍宅改建的 「經國新城」，3房50坪空間含一車位總價1300萬元上下，換算單價仍維持在2字頭，價格相 對親民好入手，加上國宅實用空間大，屬於高指名度搶手社區。 翁章梁縣長用心改變嘉義縣的成果大家有目共睹，期待嘉義縣能夠變更好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.97.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1739760147.A.8B0.html ※ 編輯: GUANGLEI (219.69.97.239 臺灣), 02/17/2025 10:44:52
推
02/17 10:59, 1月前 , 1F
瞎掰
02/17 10:59, 1F
→
02/17 11:18, 1月前 , 2F
葉佩雯
02/17 11:18, 2F
推
02/17 11:23, 1月前 , 3F
20年前的太保到處都勇士
02/17 11:23, 3F
噓
02/17 11:55, 1月前 , 4F
1300萬價格親民?大家真的那麼會賺?
02/17 11:55, 4F
→
02/17 12:00, 1月前 , 5F
為何知道是主管
02/17 12:00, 5F
推
02/17 12:12, 1月前 , 6F
台南高雄已經被抄過一波換嘉義了
02/17 12:12, 6F
噓
02/17 12:12, 1月前 , 7F
葉配新聞？
02/17 12:12, 7F
噓
02/17 12:21, 1月前 , 8F
好了啦 是囤了多少間
02/17 12:21, 8F
→
02/17 12:27, 1月前 , 9F
為什麼會知道？因為會問啊 而且這也不是新聞了
02/17 12:27, 9F
推
02/17 12:33, 1月前 , 10F
讚讚讚 房價炒起來
02/17 12:33, 10F
噓
02/17 13:21, 1月前 , 11F
急了，貼新聞的心得隨便亂寫也算符合版規？不用整頓一下
02/17 13:21, 11F
→
02/17 13:21, 1月前 , 12F
？
02/17 13:21, 12F
推
02/17 13:29, 1月前 , 13F
GOGOGO
02/17 13:29, 13F
推
02/17 15:14, 1月前 , 14F
根據黨的爪牙91說法:買不起的就是沒有腦袋沒有一技之
02/17 15:14, 14F
→
02/17 15:14, 1月前 , 15F
長才會在這裡負能量爆表
02/17 15:14, 15F
推
02/17 15:15, 1月前 , 16F
青屎聽到炒房就不爽，笑死
02/17 15:15, 16F
推
02/17 15:30, 1月前 , 17F
如果嘉科真的蓋晶圓廠就再買兩間壓壓驚
02/17 15:30, 17F
噓
02/17 15:32, 1月前 , 18F
急了喔，開始做新聞了
02/17 15:32, 18F
推
02/17 17:10, 1月前 , 19F
想成功先從減少負能量開始
02/17 17:10, 19F
推
02/17 17:34, 1月前 , 20F
02/17 17:34, 20F
→
02/17 17:59, 1月前 , 21F
想成功先從帶風向唬爛嘴開始
02/17 17:59, 21F
推
02/17 19:12, 1月前 , 22F
我什麼時候變成黨的爪牙？你們才共產黨爪牙吧，笑死XD
02/17 19:12, 22F
→
02/17 19:13, 1月前 , 23F
要說我是哪黨，我唯一加入過國民黨，書店老闆有認證過
02/17 19:13, 23F
→
02/17 19:13, 1月前 , 24F
喔！
02/17 19:13, 24F
推
02/17 19:16, 1月前 , 25F
認識一些長輩公務員退休的，他們過去拿18 %貸款炒房，小
02/17 19:16, 25F
→
02/17 19:16, 1月前 , 26F
草現在支持藍白，不就是等於支持炒房族嗎？我看你們連
02/17 19:16, 26F
→
02/17 19:16, 1月前 , 27F
炒房的真兇是誰都不清楚，腦袋有夠差的，難怪沒有一技
02/17 19:16, 27F
→
02/17 19:16, 1月前 , 28F
之長也賺不到錢，窮是必然的啊
02/17 19:16, 28F
→
02/17 19:17, 1月前 , 29F
一天沒有叫我出來罵你們就混身不對勁是吧？蠢草們
02/17 19:17, 29F
推
02/17 19:27, 1月前 , 30F
貪污主席的新竹農地種起芭樂樹，現在結果了沒？
02/17 19:27, 30F
→
02/17 19:27, 1月前 , 31F
國昌主席的停車場，還收費嗎？
02/17 19:27, 31F
→
02/17 19:27, 1月前 , 32F
何謂居住正義，要問問國昌主席的岳父
02/17 19:27, 32F
推
02/17 19:37, 1月前 , 33F
提醒大家注意，li11223344這個帳號會說「量大管飽」，
02/17 19:37, 33F
→
02/17 19:37, 1月前 , 34F
請問台灣人會這樣說話嗎？說他共產黨可不是隨便說說
02/17 19:37, 34F
→
02/17 19:37, 1月前 , 35F
02/17 19:37, 35F
推
02/17 19:39, 1月前 , 36F
又剛好政治頃向都是支持藍白，看看他平常推文，柯文哲也
02/17 19:39, 36F
→
02/17 19:39, 1月前 , 37F
說過中國要他選總統，只能說真巧真巧！
02/17 19:39, 37F
推
02/17 19:40, 1月前 , 38F
不知道該說啥了…省錢版的推文你也能一直貼…蟾蜍都
02/17 19:40, 38F
→
02/17 19:40, 1月前 , 39F
這德性嗎？
02/17 19:40, 39F
還有 298 則推文
→
02/22 11:08, 1月前 , 338F
司財產，例如吳乃仁賣台糖
02/22 11:08, 338F
→
02/22 11:10, 1月前 , 339F
炒房的話應該是資產階級的共同行為，這個我覺得不分
02/22 11:10, 339F
→
02/22 11:10, 1月前 , 340F
藍綠了…不過用新青安把年輕人最後一點財力搾乾是有
02/22 11:10, 340F
→
02/22 11:10, 1月前 , 341F
點過分
02/22 11:10, 341F
推
02/22 11:43, 1月前 , 342F
柯文哲只是買農地蓋收費停車場
02/22 11:43, 342F
→
02/22 11:43, 1月前 , 343F
絕對沒有炒房
02/22 11:43, 343F
→
02/22 11:43, 1月前 , 344F
國昌主席的收費停車場也是
02/22 11:43, 344F
→
02/22 11:43, 1月前 , 345F
這就是小草的居住正義
02/22 11:43, 345F
推
02/22 13:06, 1月前 , 346F
應該限制農地只能賣農民，沒種田直接回收吧
02/22 13:06, 346F
→
02/22 17:17, 1月前 , 347F
柯文哲的農地芭樂樹
02/22 17:17, 347F
→
02/22 17:17, 1月前 , 348F
現在誰在澆水？
02/22 17:17, 348F
→
02/22 17:18, 1月前 , 349F
柯妹也有買農地
02/22 17:18, 349F
→
02/22 17:18, 1月前 , 350F
養地嗎？
02/22 17:18, 350F
→
02/22 17:18, 1月前 , 351F
居住正義呢？
02/22 17:18, 351F
噓
02/23 23:51, 1月前 , 352F
他們的居住正義用嘴巴講講而已 根本說一套做一套
02/23 23:51, 352F
→
02/23 23:51, 1月前 , 353F
這黨最厲害的地方
02/23 23:51, 353F
推
02/24 22:18, 1月前 , 354F
連sway都說黃國昌變了
02/24 22:18, 354F
噓
02/24 23:53, 1月前 , 355F
光電案/超思/疫苗採購/私菸/新竹棒球場~民進雙標党真蚌!=
02/24 23:53, 355F
→
02/24 23:56, 1月前 , 356F
我就問你們這些囂張青鳥是真忘了?Or害怕想起來?喪心病狂=
02/24 23:56, 356F
噓
02/25 00:59, 1月前 , 357F
抹黑汙衊柯P貪汙只憑Excel某時某地空洞證據?綠色恐怖無誤
02/25 00:59, 357F
噓
02/25 01:48, 1月前 , 358F
歸剛臭幹小草/鄙視跳針中國人是有多怕?抗中保台無3小路用
02/25 01:48, 358F
→
02/25 01:49, 1月前 , 359F
猛舔噁爛無恥獨裁專制民進党有活出你想要的樣子呵呵?悲哀
02/25 01:49, 359F
→
02/25 01:51, 1月前 , 360F
既然板主擺爛不管?也不用再對你們這些無良冷血鄉愿仔客氣
02/25 01:51, 360F
推
02/25 10:21, 1月前 , 361F
所以党變了為什麼你不說呢？ 因為党在你心中嗎？ 嘻嘻
02/25 10:21, 361F
噓
02/25 13:14, 1月前 , 362F
02/25 13:14, 362F
→
02/25 13:14, 1月前 , 363F
講那麼多，認真網路搜索下去都是國民黨的弊案啊，笑死XD
02/25 13:14, 363F
噓
02/25 13:16, 1月前 , 364F
橘子不回來、長孫不回來，開幾次記者會仍帳務不清，你
02/25 13:16, 364F
→
02/25 13:16, 1月前 , 365F
們解釋一下吧，不然中間選民也不會相信你們啊
02/25 13:16, 365F
噓
02/25 13:58, 1月前 , 366F
喔喔就繼續無恥狡辯呵呵!抗中保台民進党正事不幹歸剛鬥爭
02/25 13:58, 366F
→
02/25 14:04, 1月前 , 367F
也請貴党冷血側翼解釋林岱樺涉貪大喊黑暗勢力洗錢3700萬?
02/25 14:04, 367F
噓
02/25 16:38, 1月前 , 368F
台灣民意基金會的民調喔!要先看問法!
02/25 16:38, 368F
→
02/25 16:38, 1月前 , 369F
02/25 16:38, 369F
→
02/25 16:38, 1月前 , 370F
這種只有兩個選項的問法，也很特別人
02/25 16:38, 370F
→
02/25 16:39, 1月前 , 371F
綠的都是直接淘空國家資本啦!
02/25 16:39, 371F
→
02/25 16:39, 1月前 , 372F
02/25 16:39, 372F
→
02/25 16:40, 1月前 , 373F
傅崑琪是賭自己的錢!
02/25 16:40, 373F
→
02/25 16:40, 1月前 , 374F
陳啟昱是直接淘空台鹽11億!
02/25 16:40, 374F
噓
02/25 16:51, 1月前 , 375F
02/25 16:51, 375F
→
02/25 16:51, 1月前 , 376F
先學一下統計學好嗎?不要民進黨餵的狗糧就隨便吃!
02/25 16:51, 376F
→
02/25 16:51, 1月前 , 377F
02/25 16:51, 377F
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