Re: [轉錄]Re: [閒聊] 台北工作房價真高

看板Datong (大同區)作者superds (托福?..這東西能吃嗎? )時間17年前 (2008/10/20 10:31)推噓9(9推 0噓 5→)

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※ 引述《muta0714》之銘言： : 至於2線仲介怎麼找到?其實大家好像都只注意到信義永慶 : 甚至頂多住商、中信、太平洋、東森這幾間而已 : 其實網路有很多中古屋買賣的網站 : 在此分享幾個: : 591房屋交易: : http://www.591.com.tw/house-rentSale-1.html?sectionid=4&show=sale : 透明房訊: : http://www.bqhouse.com.tw/ls_muchmore_condition.asxp?ccType=SH : 網路地產王(都是預售屋，可以參考看看就好) : http://www.vrhouse.com.tw : 2線仲介通常沒有自己的網頁，都是PO在這些中古屋交易網站裡面 : 但是老實說當初第一次和2線仲介打交道的時候也是怕怕的 : 所以自己也找了認識的代書詢問相關問題。 : 願大家都能買到理想家:) : 以後有任何房子的問題歡迎和小弟討論^^ : ※ 引述《noff (千山樵老)》之銘言： : : 7年存2-300萬~值得我們學習~ : 其實是3-4年，不過小弟是為了購屋基金省下很多不必要的花費 : 一些運氣, 一些努力工作, 一些節省, 一些理財 : 前面三項都有提過, 第四項理財我在這裡補充一下 : 早期我用定存, 前一陣子用黃金帳戶 : 長期來看是小賺但是賺的真的不多(比銀行稍微高一點點) : : 這樣推測~您8萬、您的女友4萬應該差不多 : : 您工作七年薪水漲一倍~真好~ : : 一個月可以花9萬~這很奢華吧~ : : 我跟我老婆一個月了不起收入9萬~剛好是你們扣掉房貸~天~ : : 我還想說~我要買800-900萬的房子~那不是異想天開~天天喝白開水嗎? : 但是利率會慢慢提高, 所以我們算非常保守的 : 我們是打算看看是否在7-8年以內把貸款還完 : 如果以後經濟許可, 或許再買第二間... : : 一個月兩人收入12萬~買800萬以下的房子 : : 那現在那些買800萬以上房價的人不就月收入都超過12萬了嗎?!! : : 看得出來原PO很謹慎理財~不做超過自己能力的事~ : : 不過頭期款200-300萬~月收入12萬~買7XX萬的房子~ : : 聽了真的很讓人覺得氣餒~原PO都這樣了~我還能負擔800-900萬的房子嗎? : 謝謝~應該說我們很保守, 不想被貸款壓到喘不過氣來 : 因為想到以後還有小孩子的教育基金等等 : 基本上保持貸款不要超過收入的1/3應該就OK : 只是個人想到利率應該會慢慢提升 : 怕工作收入成長趕不上利率提升 : 所以才會那麼保守 : 其實小弟不知道閣下8-900萬的房子是想買在哪裡? : 是中古屋還是預售屋?? : 我提供給本身經驗你做個參考 : 由於小弟本身就是大同區長大的(大龍國小那附近) : 所以對這裡的生活環境和房價非常的熟析 : 而預售屋在大同區的差價也蠻大的 : 大同區中古屋成交的房價大概20~30萬/P(看屋齡和地點) : 預售屋可以開到40~60萬/P, 建商實在是有夠沒良心= = : 小弟當初就完全沒考慮買預售屋 : 但是中古屋如果超過20年以上小弟也很難接受 : 因此就鎖定5年~15年左右的捷運中古屋 : 因為一來屋齡還算新穎 : 二來這屋齡左右的房子公設比不會太大(20%~25%) : 如果常上信X永X的人, 搜尋一下我開的條件的中古屋一定會發現 : 開價都是35~40萬/P....怎麼和成交價差那麼多 : 我必須和你老實說, 永慶信義的開價絕對是屋主理想價的1.2倍以上 : 不要太相信信義永慶的開價.... : 那怎麼得知真正的區域合理價錢哩?? : 1. 和大樓管理員打好關係, 詢問大樓管理員行情 : (不過現在很多仲介都會和大樓管理員勾結, 所以參考就好) : 2. 打聽你的案子當初預售屋/新成屋的價錢(大同區5年~10年來的價錢沒有明顯波動) : 然後打個8.5折到9折之間, 大概就是成交價了 : 像小弟買的這間房子, 10年的中古華夏,權狀28P, 室內22P : 一大兩小房兩廳1.5衛隊小家庭來說空間夠大了 : 10年前價格大概29~30萬/P, 然後一線仲介(信X永X)在那附近的案子都是開價 : 35~40萬/P讓你砍 : 好的案子通常一線仲介都會和投資客掛勾 : 都第一個找投資客來看~真正有需求的他們才不肯第一個找你看 : (話說回來現在投資客也收手很多了, 所以仲介現在是有客戶看房子就很高興) : 而這間房子的屋主他只委託2線仲介來賣 : 在這邊補充一下, 2線仲介為了生存, 所以大概開的價錢就非常靠近成交價 : 所以他開價29萬/P, 小弟就用24萬/P和他斡旋 : 最後26萬/P成交 : 當然啦~從開始看房子的時候, 小弟也是一開始都被一線仲介牽著鼻子走 : 我開出我想要的條件, 他們都說沒有這個價錢哦 : 後來我就和他們說:沒關係~你先不用在意價錢, 我先看房子的其他條件 : 等真正看喜歡之後再出價, 當然仲介都會說開價太誇張了 : 但是不用管他那麼多, 開一個很低的價錢然後用斡旋 : 他一定得收, 能不能砍的到就看他本事了 : 比方說開價30萬/P, 你用18萬~22萬/P斡旋 : 去測試屋主底價, 反正一線仲介開價都很誇張離譜 : 更何況現在是買方市場~不用擔心說不好意思 : 現在不好意思~等到要付貸款的什後你就會痛了.... : 不過, 老實說後來和我聯絡的仲介就越來越少XD : 但是沒關係, 又沒有急迫需要, 房子慢慢看.... : 而且如果能夠直接繞過仲介和屋主直接談 : 仲介費就省下好幾十萬~家具和裝潢都可以從這裡省下一筆哩!! 謝謝你~非常感謝小弟我目前30歲, 明年3/28要結婚自備款大約350, 目前月收入大約80K, 自己負擔房貸, 別讓老婆負擔以我的財力來說, 我只想買700-1000的房子又想要一次到位不換屋, 3房2廳2衛, 一定只能買中古的陸陸續續看了好幾個月其實我一直覺得大同區很不錯, 生活機能好, 價格合理想要趁這次不景氣好好找個好房子感激感激~我就是常常覺得很不好意思希望到時後付貸款別很痛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.137.56.240 ※ 編輯: superds 來自: 114.137.56.240 (10/20 10:34)