Re: [轉錄]Re: [閒聊] 台北工作房價真高
有網友提問在大同區買房子的相關經驗，在此轉錄之前在房屋版所PO的文章
至於2線仲介怎麼找到?其實大家好像都只注意到信義永慶
甚至頂多住商、中信、太平洋、東森這幾間而已
其實網路有很多中古屋買賣的網站
在此分享幾個:
591房屋交易:
http://www.591.com.tw/house-rentSale-1.html?sectionid=4&show=sale
透明房訊:
http://www.bqhouse.com.tw/ls_muchmore_condition.asxp?ccType=SH
網路地產王(都是預售屋，可以參考看看就好)
http://www.vrhouse.com.tw
2線仲介通常沒有自己的網頁，都是PO在這些中古屋交易網站裡面
但是老實說當初第一次和2線仲介打交道的時候也是怕怕的
所以自己也找了認識的代書詢問相關問題。
願大家都能買到理想家:)
以後有任何房子的問題歡迎和小弟討論^^
※ 引述《noff (千山樵老)》之銘言：
: ※ 引述《Chiacin ()》之銘言：
: : 然後小弟碩士畢業剛出社會, 一個月薪水也才40K左右
: : 不過剛出社會而以根本沒想那麼多, 先去社會磨練一下經驗
: : 所以就考慮去新竹發展賺更多的錢, 但是因為那時候女友正在台北讀大三
: : 工作了兩三年之後, 女友也順利畢業並且考上公務員
: : 這時候身上累積的頭期款大概也有2-300萬了
: 7年存2-300萬~值得我們學習~
其實是3-4年，不過小弟是為了購屋基金省下很多不必要的花費
一些運氣, 一些努力工作, 一些節省, 一些理財
前面三項都有提過, 第四項理財我在這裡補充一下
早期我用定存, 前一陣子用黃金帳戶
長期來看是小賺但是賺的真的不多(比銀行稍微高一點點)
: : 因此就開始計劃買房子....
: : 中間過程就省略了吧, 這不是今天討論的重點
: : 最後買到一間十年的中古華夏...一大兩小房800萬有找
: : 就開始了每月的房貸生活, 雖然利率升高
: : 但是和女友家起來的月收入有到120K, 每個月房貸大概只要付30K其實還蠻夠用的
: 這樣推測~您8萬、您的女友4萬應該差不多
: 您工作七年薪水漲一倍~真好~
: 一個月可以花9萬~這很奢華吧~
: 我跟我老婆一個月了不起收入9萬~剛好是你們扣掉房貸~天~
: 我還想說~我要買800-900萬的房子~那不是異想天開~天天喝白開水嗎?
但是利率會慢慢提高, 所以我們算非常保守的
我們是打算看看是否在7-8年以內把貸款還完
如果以後經濟許可, 或許再買第二間...
: : 當然我們是希望越早還完貸款越好, 因此每個月盡量省吃儉用一次還80K
: : 努力工作把自己的收入提高最重要
: : 講難聽的, 沒那個屁眼就不要放屁
: : 以上囉哩囉唆講一大堆還希望各位鄉民忍耐看完, 謝謝指教
: 一個月兩人收入12萬~買800萬以下的房子
: 那現在那些買800萬以上房價的人不就月收入都超過12萬了嗎?!!
: 看得出來原PO很謹慎理財~不做超過自己能力的事~
: 不過頭期款200-300萬~月收入12萬~買7XX萬的房子~
: 聽了真的很讓人覺得氣餒~原PO都這樣了~我還能負擔800-900萬的房子嗎?
謝謝~應該說我們很保守, 不想被貸款壓到喘不過氣來
因為想到以後還有小孩子的教育基金等等
基本上保持貸款不要超過收入的1/3應該就OK
只是個人想到利率應該會慢慢提升
怕工作收入成長趕不上利率提升
所以才會那麼保守
其實小弟不知道閣下8-900萬的房子是想買在哪裡?
是中古屋還是預售屋??
我提供給本身經驗你做個參考
由於小弟本身就是大同區長大的(大龍國小那附近)
所以對這裡的生活環境和房價非常的熟析
而預售屋在大同區的差價也蠻大的
大同區中古屋成交的房價大概20~30萬/P(看屋齡和地點)
預售屋可以開到40~60萬/P, 建商實在是有夠沒良心= =
小弟當初就完全沒考慮買預售屋
但是中古屋如果超過20年以上小弟也很難接受
因此就鎖定5年~15年左右的捷運中古屋
因為一來屋齡還算新穎
二來這屋齡左右的房子公設比不會太大(20%~25%)
如果常上信X永X的人, 搜尋一下我開的條件的中古屋一定會發現
開價都是35~40萬/P....怎麼和成交價差那麼多
我必須和你老實說, 永慶信義的開價絕對是屋主理想價的1.2倍以上
不要太相信信義永慶的開價....
那怎麼得知真正的區域合理價錢哩??
1. 和大樓管理員打好關係, 詢問大樓管理員行情
(不過現在很多仲介都會和大樓管理員勾結, 所以參考就好)
2. 打聽你的案子當初預售屋/新成屋的價錢(大同區5年~10年來的價錢沒有明顯波動)
然後打個8.5折到9折之間, 大概就是成交價了
像小弟買的這間房子, 10年的中古華夏,權狀28P, 室內22P
一大兩小房兩廳1.5衛隊小家庭來說空間夠大了
10年前價格大概29~30萬/P, 然後一線仲介(信X永X)在那附近的案子都是開價
35~40萬/P讓你砍
好的案子通常一線仲介都會和投資客掛勾
都第一個找投資客來看~真正有需求的他們才不肯第一個找你看
(話說回來現在投資客也收手很多了, 所以仲介現在是有客戶看房子就很高興)
而這間房子的屋主他只委託2線仲介來賣
在這邊補充一下, 2線仲介為了生存, 所以大概開的價錢就非常靠近成交價
所以他開價29萬/P, 小弟就用24萬/P和他斡旋
最後26萬/P成交
當然啦~從開始看房子的時候, 小弟也是一開始都被一線仲介牽著鼻子走
我開出我想要的條件, 他們都說沒有這個價錢哦
後來我就和他們說:沒關係~你先不用在意價錢, 我先看房子的其他條件
等真正看喜歡之後再出價, 當然仲介都會說開價太誇張了
但是不用管他那麼多, 開一個很低的價錢然後用斡旋
他一定得收, 能不能砍的到就看他本事了
比方說開價30萬/P, 你用18萬~22萬/P斡旋
去測試屋主底價, 反正一線仲介開價都很誇張離譜
更何況現在是買方市場~不用擔心說不好意思
現在不好意思~等到要付貸款的什後你就會痛了....
不過, 老實說後來和我聯絡的仲介就越來越少XD
但是沒關係, 又沒有急迫需要, 房子慢慢看....
而且如果能夠直接繞過仲介和屋主直接談
仲介費就省下好幾十萬~家具和裝潢都可以從這裡省下一筆哩!!
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我老闆要我什麼都不能講，分紅費用化制度本來就不合理，
鄉民說的不是每一個都是事實，你不要拿那些來問!
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