Re: [問題] 幾個問題想請教一下~我是即將成為大同뀠…

看板Datong (大同區)作者muta0714 (電子新貧)時間15年前 (2008/10/18 21:14)推噓16(16推 0噓 13→)

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※ 引述《superds (托福?..這東西能吃嗎? )》之銘言： : 最近一直在找大同區房子, 找了半年了 : 幾個問題想請教有經驗的人 : 1. 大同區有淹水過嗎?.. 聽外公說，豬屠口(現在大同區公所)在4-50年前(民國3-40年)有淹過大水的樣子就我有記憶以來，沒有遇過嚴重淹水過。 : 因為我最近好不容易看到兩間還可以接受的房子 : (窮人一個, 沒有父母幫忙, 只好精打細算) : 但是這兩間都在一樓, 在承德路跟民族西路口別擔心，如果你是擔心淹水問題的話，這裡的一樓很安全。應該不會像社子島或者汐止那樣要擔心淹水的問題。 : 有鑒於最近颱風一個比一個強, 有點會擔心 : 2. 大同區有沒有什麼地方是生活機能強且交通方便的 : 有沒有什麼地方是比較不適合居住的不知道精華區有沒有類似的描述？小弟雞婆就在此稍為描述給您參考看看大同區可以簡單的以民權西路為分界，分為北大同和南大同。閣下所要居住的應該屬於北大同區域，靠近圓山捷運站與中山足球館。中山足球館有時候會有政治造勢活動，或者一些演唱會。不遠處有保安宮和孔廟，偶爾會有一些廟會活動，但是離你的居住點還有段距離應該還不會太吵交通方面還算便利，往北承德路很快到達士林夜市。往南可以到台北車站，中山北路走可以通到大直內湖。北大同的房屋比南大同稍微新一些(稍後解釋) 道路也比較寬，小吃方面有大龍夜市在撐著走路10分鐘內很快就可以到達。這裡有個缺點就是在飛機航道底下，小弟是住了將近30年已經習慣了採買問題的話在酒泉街那裡有頂好超商，頂好對面有屈臣氏不夠的話還可以騎車到南大同的家樂福:) 公園綠地方面，離美術館(應該算中山區)還蠻近的。如果有養狗的話，可以到美術公園蹓狗(記得清狗大便XD!)和跑步忘了提到一個問題，學區較少是此區域的缺點。國中有重慶國中和蘭州國中(不太建議讀這間...)或者民權國中可做選擇。高中僅有明倫高中。結論:北大同兩大缺點，飛機航道底下和學區較少南大同的話，因為是早期大稻埕的發展起始點所以房屋歷史更悠久，道路也較狹小。但是房屋悠久有個隱藏的優點，沒錯，就是都市更新。尤其是南大同歸綏街附近更是早就被北市府劃為重點都市更新區域目前南大同在涼州街那裡就有個都市更新建案正在推動但是小弟對都市更新還是抱著觀望的態度，這點見仁見智。交通方面，捷運淡水線有民權西路站，雙連站，中山站。正在興建中的新莊線大橋國小站對台北橋南北邊的居民都有受惠到規劃在民國108年興建完成的民生汐止線，在堤防那裡會有個大稻埕站連接藍色公路上述三站以後擁有所謂雙捷運效應民權西路站(淡水線和新莊線)，雙連站(淡水線和民汐線)，中山站(淡水線和松山線) 因此南大同的捷運效應未來淺力還不錯，當然缺點就是目前道路較小和屋齡老舊。而靠近台北車站的區域，未來的雙子星大樓是一項利多。希望未來能夠替此區域注入一個強心針，加速改建的速度。吃的方面，著名的寧夏夜市不用說，至於改建後的建成圓環會怎樣大家慢慢看吧採買方面有家樂福，著名的迪化街年貨大街每逢過年就一堆人。大稻埕有很多歷史悠久的布料行，寧夏路則是木材行。環境方面，歸綏街在10年前廢除公娼後，對此區域的低迷房價有些微的提升但是歸綏戲曲公園有時候會有廟會活動，個人是覺得頻率還OK啦學區方面的話有成淵高中和初中部，算是此區比較有名的高中。結論:南大同兩大缺點，房屋老舊，道路較狹小。 : 3. 我最近一直在找圓山站到大龍街跟承德路三段附近的房子 : 以目前現在的行情25年左右的房子(還是一樣, 窮人買不起新的) : 公寓大約多少一坪? 大樓大約多少一坪? 成交價和開價真的有一段差距，說說小弟的經驗讓大家參考。小弟在去年年初因為有打算要結婚的關係，所以開始努力的看房子。一開始小弟就只考慮電梯大樓，公寓小弟無法接受而因為未來應該是小家庭的關係，再加上目前還沒有錢養車所以就鎖定10年到20年的中古華夏，坪數20~30P左右 2~3房，格局方正無暗房。有無車位沒關係。為什麼在屋齡方面小弟會選擇10年~20年左右哩? 太新的房子房價不容易殺價，而且公設比動不動就超過30% 20年以上的房子，買來內部管線一定要全部換新，小弟也不喜歡太舊的房子由於大同區的案件本來就比較少，再加上小弟有很明確的房屋條件所以符合小弟想要的房子真的屈指可數當初也找了信義永慶等一線仲介幫忙帶看。但是不知道是去年是因為賣方市場還是其他因素開價實在太虎爛，動不動就要35~40萬/P 最後除了透過這些一線仲介之外，自己透過網路其他媒介找房子之外小弟還曾經放假的時候騎著摩托車，在大同區走來走去搜尋案件每到一個社區或者雙拼華夏，就直接去詢問管理員看看不只打聽有無要賣房子，還打聽他們的成交價大概多少多少或者詢問當初這些建案在預收屋的時候是用多少錢開賣所以，和很多管理員打好很多關係，還一度被管理員懷疑是仲介或者投資客XD 期間，仲介有介紹過很多符合小弟條件的案子但是通常都是價錢太高而作罷，小弟算殺價殺很兇XD 一P開價35~40萬，我用20~25萬來慢慢往上加XDDDD (PS:我心目中合理的成交價格是25萬~30萬左右) 最後這些一線仲介漸漸的不鳥我了:) 找了將近10個月，因為小弟買房子並沒有急迫性不想因為一時衝動買下高價的房子而背太多房貸在身上所以精挑細選慢慢來，給大家一個建議，不管你是住在什麼地方都一樣買房子最忌諱一時衝動，大家買衣服，包包，鞋子，電腦等東西都會殺價了為什麼買一個高價品，一背就要背個2-30年的房子卻很容易被仲介洗腦而買下? 最後小弟很幸運的找到一個案子，是大蘋果房屋仲介的2手屋屋齡:10年多類型:一層兩戶雙拼華廈坪數:28坪，室內空間22坪格局:一大兩小房，2廳1.5衛車位:無採光:三面採光無暗房樓層:5F/14F 價格:開價800萬，換算成一P要28萬對了再此補充一點，因為這些2線仲介(也就是區域型仲介)為了求生存所以開的價格都和成交價相差不遠，因為他們只要求速戰速決盡早賣出對他們而言才是生存之道，所以大部分的2線仲介案子開價都比較低最後，小弟還是稍微砍了一下，最後用總價低於750萬以下的價格成交 PS:先打到這裡~臨時有事 : 以上的問題如果有板友有經驗的, 請發表一下唷 : 謝謝大家 : 我明年3/28要娶老婆, 新房想買在大同區, : 我即將成為大同區的人, 先拜個碼頭 : 有好吃的店要跟我說唷..^^ -- 我老闆要我什麼都不能講，分紅費用化制度本來就不合理，鄉民說的不是每一個都是事實，你不要拿那些來問! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.47.49 ※ 編輯: muta0714 來自: 220.136.47.49 (10/18 21:18)

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