Re: [問題] 幾個問題想請教一下~我是即將成為大同뀠…

看板Datong (大同區)作者muta0714 (電子新貧)時間16年前 (2008/10/20 01:14)推噓4(4推 0噓 8→)

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※ 引述《wharf5 (原來BBS這麼有趣)》之銘言： : 最近家人也有意要買房子 : 就在附近看各個新建案 : 只是，真的很好奇 : 大同區的預售屋，行情真的有這麼高嗎？ : 因為實在是很傻眼 : 該不會等到存夠頭期款後，也買不起在自家附近的房子了... : 最近在寧夏路底消防隊對面有個 36行館的建案 : 都是做小坪數的 : 但一坪開價52萬 : 真的是好..... 真的給各位板友一個良心的建議，除非大家真的是閒錢太多沒處花，要不然現在要在大同區買房子的話，建議買中古屋就好。新屋自從承德路華固千代田用60萬/P打破行情之後其他建案普遍幾乎都從45萬~55萬開賣雖然開價不等於成交價，即使給你打個8折也要36萬～44萬/P，雖然這些建案不見得能完銷(如果你相信真的完銷就太天真了) 但是建商在怎麼樣也不會主動把開價調下來不如花一些時間好好尋找中古屋 25萬~30萬/P，屋齡在20年以內的中古屋絕對有就看各位急不急了，現在是買方市場。有些人可能會罵我笨，小弟才剛買了房子卻一直在喊空事實上，小弟認為房子是種消耗品。房子是用來住的，這間房子的漲跌目前與我有何關係? 我當初買的價格以市場上來說真的算便宜即使過了10年，房價就算20萬/P又怎樣? 當然，大同區不是沒有利多的因素。 1. 都市更新是的，不管是馬或者郝市長，都希望"扭轉北市東西區建設發展" 所以大同和萬華區都被列為都市更新重點區域。但是，小弟不才，認為短期就算都市更新。也只是把舊房子拆掉換成新房子而已，簡單來說也只是讓市容好看，一個區域的建設發展是否能夠進步。並不是單單只把舊房子換成新房子而已。大同區當初很多道路的規劃，是在沒有四輪車流行建造出來的道路的狹小(重慶北路過民權西路到路就變窄)，是都市發展的一大障礙。小弟反而覺得除了市容好看之外，如何把大稻埕以往的活絡商業復興起來才是西區如何重新站起來的重點。其實有時候想想蠻矛盾的，很期待西區能夠新興起來。但是有時候在這裡的生活步調很慢，正是小弟喜歡住在這裡的原因之一。我當然也希望大同區有朝一日能夠再度抬頭，恢復以往大稻埕的光榮前景。對於都市更新，我抱持著懷疑且觀望的態度。畢竟前馬市長把建成圓環搞成這樣，實在讓我有些不甚唏噓呀～ 2. 雙子星大樓與機場捷運前面提到的，如何把大稻埕以往的活絡商業復興起來我想雙子星大樓和機場捷運是個不錯的方法。這個BOT案，如果真正開始執行。應該就猶如針灸一樣，使得西區的商業氣息重新呈現。畢竟機場捷運，將會使站前真正成為國門。以後出入台灣的外國人，可直接在機場捷運check in。然後放下行李，等待飛機的時間就可以在此消費。帶動的人潮以及商業環境不容忽視。到時候商務旅館以及精品店應該會一一出現。然而，雙子星大樓的BOT案一再的流標。再加上全球經濟的不景氣，讓小弟慢慢的不敢抱持多大的希望。結論:大同區的利多因素不是沒有，只是何時才能真正浮現還不知道但是台灣的建商大都是短視近利，在真正利多還沒浮現之前就大炒特炒。真正有利的方式應該是慢慢的升溫才是。(就像水煮青蛙?XD) 舉個例子，兩年前好光景開賣的時候也才28萬/P。蓋好之後小弟還有去參觀過。但是，華固千代田在承德路用60萬/P開賣(華固也是看好台北車站未來的五鐵共構) 好光景就用40~42萬/P的價格在賣，小弟那時候在怎麼努力的去殺價代銷小姐頂多用36萬/P的價格賣給我 36萬/P X 32P = 1152萬兩年前是28萬/P X 32P = 896萬足足多了256萬!!!!!!!!!! 就算買最小坪數26P也要208萬!!!! 請問板上有哪位神人，可以在兩年內多賺208萬???? 以最穩的定存來說，利率算4%好了正常的價格也應該是28萬/P X 1.04 X 1.04 = 30.28萬左右最好是建材和物價上漲可以漲那麼多啦┐(′∀‵)┌ =========================================================================== 以上無聊碎碎念，歡迎噓文 -- 我老闆要我什麼都不能講，分紅費用化制度本來就不合理，鄉民說的不是每一個都是事實，你不要拿那些來問! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.47.65