PTT台灣在地區 / HsinTien (新店)

Re: [問題] 七張捷運站附近的老公寓值得買嗎??

看板HsinTien (新店)作者 (卡打車)時間15年前 (2011/06/22 13:28), 編輯推噓32(32推 0噓 45→)
留言77則, 22人參與, 最新討論串8/10 (看更多)
感謝各位版友寶貴的建議 我跟我媽討論後 已經決定要買了 昨天去銀行辦理貸款、找代書準備辦過戶的事宜 上午也找了認識的裝潢師傅與設計師去看過了 因為親戚的房子幾乎沒有整理過 鐵窗、水管電線重拉、格局小改(有風水瑕疵)、拉天然瓦斯管線、油漆 地板、廁所、廚房等等 重點是璧癌漏水加頂樓防漏 師傅說真的是蠻嚴重的 設計師說大概要150萬 如果不請設計師 自己叫師傅來弄大概120萬左右 加上購屋成本大概可能要花到750~800萬(因為之後還要加上家俱與家電) 換算下來一坪差不多35萬~40萬左右 與大家分享一下 最近因為是買來準備自用與結婚用 所以請各位仲介朋友不要再寄站內信來問有沒有要轉賣了(我的信箱都快爆啦) 感謝各位的幫忙 存款瞬間歸零 不過很開心可以在新店擁有一間自己的房子 希望我繳完貸款的時候 那時候屋齡也55年了 有機會可以都更XDDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.167.76.166
推
06/22 13:43, , 1F
拉天然氣管線?? 確定?? 150可能有點貴喔...
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推
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XD
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其實你親戚如果是一手買進的話，土增稅節稅完應該也
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有上看百萬，所以你是真的有賺到，花35萬/p可以買到
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裝潢好的房子，而且說不定陽台還未登，登完可能更高
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06/22 13:47, , 6F
裝潢好了記得上來發開箱文(誤)
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另外設計師的150萬是要幫你弄成跟57台每個禮拜介紹
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06/22 13:49, , 8F
的那樣有美感嗎？不然一般裝潢120萬找設計師都有找
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06/22 13:50, , 9F
我是覺得管線一定要重作，最好全部打掉重新隔間
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這樣你要怎樣的格局都可以，而且頂樓的好處是隔間牆
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打光也不怕會影響到房屋的載重能力 XD 因為你上面
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已經沒有多的負擔了，如果是2樓或3樓，隨便敲一敲
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可能樓上馬上就來抗議說你危害居住安全了
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推
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我沒有寄信給你喔^^ 恭喜啦 這間買的好
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推
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備份一下 看一年後這個決定是對是錯
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推
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m版友是專業嗎? 全部打掉隔間絕對會影響整體結構安全
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推
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那邊35萬/p也買不太到裝潢好的 買了就恭喜人家吧
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推
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跟"房屋的載重能力"有關係 唉 房屋哪來的載重能力
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我不是專業阿，但是打掉隔間牆基本上對結構是沒影響
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這點我到還知道，如果動到樑跟柱就一定會有影響阿
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推
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那要看你是哪種結構 不清楚的不要亂講 怕有人誤聽
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而且30年的房子也不知道結構有無異狀，所以我說2.3樓
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最好別動，頂樓施工就比較沒有太多的載重負擔
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推
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兩位這裡是溫馨的新店版阿^^
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要看隔間牆厚度 老公寓超過1B牆就有可能是承重牆
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有關人命的東西 抱歉 我溫馨不起來
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所以說看圖最準，調圖出來看在許可範圍內打掉重作
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這樣應該是可以接受的吧？
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推
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那請問是要看哪一種圖?
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恭喜你 建議你不要找設計師 自己設計也不錯
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推
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天然氣是已經有管線經過了嗎?自己一戶拉很貴的喔
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水管電線是一要要重拉 電壓會不足 另外頂樓水壓夠不
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夠 水會不會太小 舊公寓這問題都很嚴重 另外頂樓如果
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你上面沒蓋子 早晚還會有壁癌 我想600W應該是沒蓋子
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推
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以住頂樓過來人經驗告訴你 真的很熱 請考慮加蓋
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這幾天晚上十點半回家沒開冷氣 西曬小房間溫度約34度
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另外有時候設計師設計和風水也會有衝突喔
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都更在台灣是很難的..每個人都以為自己房子值錢
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推
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20年後的台灣人比現在少很多，所以到時候的房子不會
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所以那時候的房子可能不會那麼貴了，有沒有機會都更
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更是難說，因為搞不好空屋率已經不低了
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都更成功,房子總價未必會變多,單價上升但坪數變少
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推
06/22 17:05, , 43F
你頂樓可蓋簡易鐵皮屋,可以拿來曬衣服
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推
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恭喜唷 裝潢房子很有趣 我想看開箱文
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花一坪35~40W買30年公寓?? 又不是天龍國 多想三分鐘
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你有更好的選擇
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推樓上
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推
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請問更好的選擇在??
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推
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如果是我我寧願買達觀 15年 1P/10W上下
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我也想問更好的選擇在哪^^
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山下未來有耕莘醫院 捷運車子路站 直通二高
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達觀?別鬧了 如果沒車真的非常不方便 有車另當別論
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要方便南勢角也比新店便宜啊 還有夜市
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買了房子是好事，恭喜!!
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顆顆~達觀XD
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1p40W買30年公寓,讓我想起當年聖嚴法師在高樓的廣告
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每個人的思維問題 有人想住達觀有人想住七張
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多想2分鐘你可以不用衝動
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但是現在要買市中心的舊公寓要付高代價也是事實
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恭喜!裝潢拉到150w有點高,通常1坪抓4萬就很了不起,如
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果能多比價會比較好,但基本的一定要換,我以前也覺得
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達觀咧 11點沒坐到車 就要走路上山了
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少子化以後房價會下跌,但後來發現我錯了,20~30年後你
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不想住了,可換到郊區買更大,因為市區房增值較快較高
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我們家從400w的房子買到1000w 我只能說 不要說多想
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2.3分鐘 想到2.3年 就買不起房子了
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當然 現在絕不是進場好時機拉 只是原po是親戚賣的房
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你說3.40w買30年划不來 問題是 地點來說 那裡找20w的
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06/22 21:00, , 69F
要舉例最好也找七張來比 拿達觀....那我找美芝城好了
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推
06/22 22:16, , 70F
真的是思維問題耶 我住錦繡 從來不會考慮交通問題
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因為汽車機車是基本 根本不奢望大眾運輸工具可以送
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我回家
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推
06/22 23:13, , 73F
沒有汽機車買山上的社區根本就是等著被套
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推
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我們剛完成中古屋的裝潢，包括所有的管線、格局、家
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電等，大約8X萬，也是自己找工人來做
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推
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達觀有蠻多法拍 你可以上網撿便宜
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推
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恭喜阿~人生兩件大事可以搞定~
06/23 23:03, 77F
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