PTT台灣在地區 / Hsinchu (新竹)

Re: [問題] 現在新竹跟竹北的社區管理費行情是多少？

看板Hsinchu (新竹)作者 (狄恩院長)時間1年前 (2024/05/31 13:09), 編輯推噓13(13推 0噓 22→)
留言35則, 11人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
說到這個問題，倒是很好奇， 大家的社區都是怎麼調漲管理費的。 本魯的社區管理費，就本魯自己來看， 真的是過低，算下來一坪應該不到40， 社區營運維護是還算正常，存款也不少， 只是很多東西如果有更多的錢可以做得更好， 包括一些維護維修工程， 而且可以預計隨屋齡增加會越來越多。 因為調漲管理費需要住戶大會同意， 本魯社區戶數多，事務參與率偏低， 所以應該有不只一次是以投票人數不足告終， 這幾年有屆管委會非常積極， 挨家挨戶遊說， 才讓調漲10還是10幾%的議案可以通過。 不知道， 大家的社區是怎麼推動調漲管理費這件事呢？ 有沒有什麼方法或訣竅呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.220.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1717132180.A.E6D.html
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05/31 13:11, 1年前 , 1F
從社區行事曆(含每n年維護項目)可以預期幾年後卻缺$
05/31 13:11, 1F
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05/31 13:12, 1年前 , 2F
缺$前幾年就可提出增加管理費方案 經區權會表決
05/31 13:12, 2F
推
05/31 13:30, 1年前 , 3F
中小型社區存款少，物業及清潔費用連年調漲，加上幾
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05/31 13:30, 1年前 , 4F
項修繕需求，調整勢在必行。出席人數問題，可以請沒
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05/31 13:30, 1年前 , 5F
有意願出席的住戶填寫委託書，避免流會
05/31 13:30, 5F
推
05/31 13:35, 1年前 , 6F
請總幹事一家一家收委託書
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推
05/31 13:39, 1年前 , 7F
住戶來領包裹的時候就順口問他要不要填委託書
05/31 13:39, 7F
推
05/31 13:49, 1年前 , 8F
區權會時表決吧
05/31 13:49, 8F
推
05/31 13:51, 1年前 , 9F
要人參加區權會 就是提高出席費 500不來就1000
05/31 13:51, 9F
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05/31 13:53, 1年前 , 10F
會中詳細解釋目前收支問題 所以必須漲管理費 正常
05/31 13:53, 10F
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05/31 13:53, 1年前 , 11F
人都能接受的
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05/31 13:55, 1年前 , 12F
至少我們這100戶小社區 漲20塊 一次就通過 說清
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05/31 13:55, 1年前 , 13F
楚講明白
05/31 13:55, 13F
推
05/31 13:55, 1年前 , 14F
小弟我做了一份詳細財務分析報告, 並分析過去幾年
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05/31 13:55, 1年前 , 15F
各項支出的趨勢, 及未來社區會碰到的花費預測
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05/31 13:56, 1年前 , 16F
在區權會上, 只有一票沒意見, 其他全同意
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05/31 13:56, 1年前 , 17F
社區住戶觀念素質相近的話, 會比較好推動
05/31 13:56, 17F
推
05/31 13:59, 1年前 , 18F
做好的報告要在開會前幾週就先公布, 區權會上比較
05/31 13:59, 18F
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05/31 13:59, 1年前 , 19F
好進行, 且住戶會比較容易聚焦
05/31 13:59, 19F
推
05/31 14:08, 1年前 , 20F
我社區基本上就是把現年支出與收入概要整理清楚，
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05/31 14:08, 1年前 , 21F
大樓電子＆紙本每戶公告，並給予調漲幅度選擇，可
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05/31 14:08, 1年前 , 22F
能會有調漲30%(很足夠)、15%(小足)、10%(緊繃)、不
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05/31 14:08, 1年前 , 23F
調(開始解定存)等選擇，給有參與區權會的半數以上
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05/31 14:08, 1年前 , 24F
住戶投票，以累進超過出席半數的幅度調整。譬如30%
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05/31 14:08, 1年前 , 25F
只有1/3同意，但30%+15%超過1/2同意，就調漲15%。
05/31 14:08, 25F
推
05/31 14:10, 1年前 , 26F
個人建議 一次漲齊。5/10塊這種幫助根本不大 然後
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05/31 14:10, 1年前 , 27F
過幾年想再漲又要被一直嘴。
05/31 14:10, 27F
推
05/31 14:16, 1年前 , 28F
其實住戶會比較不明白調漲後到底會漲多少，最好有
05/31 14:16, 28F
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05/31 14:16, 1年前 , 29F
範例讓住戶瞭解實際漲幅。
05/31 14:16, 29F
推
05/31 14:48, 1年前 , 30F
用出席率換投票比重好像也是一種方法
05/31 14:48, 30F
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05/31 14:48, 1年前 , 31F
只是這樣就不能無記名了
05/31 14:48, 31F
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05/31 15:47, 1年前 , 32F
區權會門檻太高 出席補貼都難 有機會一次漲足較好
05/31 15:47, 32F
推
05/31 15:58, 1年前 , 33F
全社區要有共識，講真的社區如果一堆出租的，不同意
05/31 15:58, 33F
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05/31 15:58, 1年前 , 34F
很容易多，越省社區越爛，建議有能力就快搬家
05/31 15:58, 34F
推
06/05 09:38, 1年前 , 35F
戶數多、一坪不到40，近期才小調?看起來是爵士悅
06/05 09:38, 35F
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