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Fw: [請益] 宜蘭市區老屋值得裝潢嗎？

看板I-Lan (宜蘭)作者 (Butters5566)時間8年前 (2018/04/08 01:47), 8年前編輯推噓18(20推 2噓 32→)
留言54則, 22人參與, 8年前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1QoGGpIE ] 作者: Butters5566 (Butters5566) 看板: home-sale 標題: [請益] 宜蘭市區老屋值得裝潢嗎？ 時間: Sun Apr 8 01:47:29 2018 大家好 小弟 目前租屋在台北南港 老家在宜蘭市區 北門蒜味肉羹、木瓜牛奶、舊宜蘭醫院附近 機能來說相當不錯，有各種商家 全聯家樂福夜市，離車站走路約 10分鐘 轉運站約 13分 目前的老家屋齡 37 年 3F/4F 的公寓 室內 23坪，只有爸媽在住 屋況滿差的有壁癌、天花板漏水，部分磁磚破裂，三房隔間目前用木板+壁紙 我有在思考花 60~100 萬幫家裡裝潢、抓漏水防水、採購新廚具，主要是希望讓爸媽住舒 適點 但大家都說裝潢錢丟出去就跟丟進水裡一樣，以及對於宜蘭房地產不熟悉，不曉得 37 年 宜蘭市區老屋裝潢後是否還有價值？ 查了下時價登錄 老家附近 上一筆成交是在 105/01 差不多坪數不同樓層大概 240 萬 一坪大約 10 萬(聽鄰居說沒整理 沒裝潢) 不過最近我老家附近有個新建案 兩房格局 權狀 27P，每坪開 26 萬，總價約 700 萬 我是覺得這開價高的不可思議，但也算是個參考指標 我期望的是 花 60~100 萬幫家裡裝潢讓爸媽住舒適點外，未來 10 年內若不居住了 (假如爸媽不能爬樓梯) 房屋的價值可以賣到 每坪 13 萬以上，總價 300 萬以上(想說都花錢裝潢整理過了) 以及假如賣不了 300 萬，整理、裝潢後，若租給別人的話，每個月租金收入應該只有 10k~13k (比較目前租屋網的物件後的估算) 假如目前老屋裝潢沒有價值的話，目前我有看到幾間再交流道附近的透天物件： 目前我的年收約 110 萬，想買交流道附近 700~900 萬 3層樓透天，40~50坪，屋齡 10 年 內，跟爸媽一起住，也方便往來宜蘭南港通勤 缺點： 1. 天天開車通勤 or 坐客運通勤 (來回約 1~2 小時)，會有點累(之前通勤過...) 2. 目前每月租屋+機車油錢成本 12K，假如買到 800 萬的房子，每月房貸+客運通勤開銷 粗估大約 30K 大家覺得呢？宜蘭市區老屋值得裝潢嗎？ 或直接賣掉換 200 萬買新透天？(怕賣不到 200 萬...XD) 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.130.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523123251.A.48E.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: Butters5566 (36.227.130.68), 04/08/2018 01:51:33 ※ 編輯: Butters5566 (36.227.130.68), 04/08/2018 01:53:06
推
04/08 01:57, 8年前 , 1F
宜蘭的房價真的很誇張，像那種一坪開26萬之類的，北部縣
04/08 01:57, 1F
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04/08 01:58, 8年前 , 2F
市大概僅次於台北市、新北市而已。
04/08 01:58, 2F
→
04/08 01:59, 8年前 , 3F
如果要保值的話，還是市區生活機能佳的透天厝較高，但現
04/08 01:59, 3F
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04/08 01:59, 8年前 , 4F
在應該都要破千萬了。
04/08 01:59, 4F
我是有看到七張路 交流道附近有透天 不到千萬，假如要買透天應該會買那 因為離交流道近，以及附近有國光壯圍上車處 ※ 編輯: Butters5566 (36.227.130.68), 04/08/2018 02:01:44
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04/08 02:01, 8年前 , 5F
我會建議你還是在台北市租房子吧！通勤太累人了。
04/08 02:01, 5F
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04/08 02:02, 8年前 , 6F
你說的那個應該不算市區吧？所以才會低於千萬。
04/08 02:02, 6F
→
04/08 02:03, 8年前 , 7F
買個東西，也要騎機車騎很久的話，建議還是讓父母住在現
04/08 02:03, 7F
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04/08 02:03, 8年前 , 8F
在的地點比較好。
04/08 02:03, 8F
推
04/08 02:08, 8年前 , 9F
你家目前舊屋可以先處理漏水的部分，至於壁癌如果不治本
04/08 02:08, 9F
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04/08 02:09, 8年前 , 10F
只治標的話，也不必花太多錢。
04/08 02:09, 10F
→
04/08 02:09, 8年前 , 11F
我建議是花一些錢但不必花很多錢裝潢，畢竟37年的老公寓
04/08 02:09, 11F
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04/08 02:10, 8年前 , 12F
也沒什麼值得花太多錢去裝潢的。
04/08 02:10, 12F
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04/08 02:12, 8年前 , 13F
把1、2樓買下來，一起整修 XD
04/08 02:12, 13F
一樓前幾年才賣掉... 但當時剛出社會沒啥錢 Q_Q
推
04/08 02:13, 8年前 , 14F
不用花到那麼多裝潢吧，簡單格局就好
04/08 02:13, 14F
※ 編輯: Butters5566 (36.227.130.68), 04/08/2018 02:19:58
推
04/08 09:03, 8年前 , 15F
我建議把爸媽遷去臺北跟你住..宜蘭的出租
04/08 09:03, 15F
推
04/08 09:07, 8年前 , 16F
宜蘭的食衣住行育樂的花費已經追上臺北了（除了住以外
04/08 09:07, 16F
→
04/08 09:07, 8年前 , 17F
）
04/08 09:07, 17F
推
04/08 09:15, 8年前 , 18F
整理一下弄乾淨整潔不用裝潢，爸媽生活圈在那裡他們應該習慣
04/08 09:15, 18F
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04/08 09:15, 8年前 , 19F
了
04/08 09:15, 19F
推
04/08 10:01, 8年前 , 20F
自住值得
04/08 10:01, 20F
推
04/08 10:07, 8年前 , 21F
自住舒適重要，賺錢只是其次，不要本末倒置。
04/08 10:07, 21F
推
04/08 10:11, 8年前 , 22F
絕對值得 你會很慶幸自己有重新裝潢
04/08 10:11, 22F
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04/08 10:34, 8年前 , 23F
既然幾年前才賣掉 除非新屋主砸大錢裝潢 不然應該比較
04/08 10:34, 23F
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04/08 10:34, 8年前 , 24F
好談
04/08 10:34, 24F
→
04/08 10:35, 8年前 , 25F
以你說的屋齡與屋況 怎樣也比你買新的便宜
04/08 10:35, 25F
推
04/08 10:36, 8年前 , 26F
建議抓漏、線路與老人安全相關的可以弄一弄。
04/08 10:36, 26F
推
04/08 10:47, 8年前 , 27F
你有在考慮長輩爬樓梯問題的話 那就換吧
04/08 10:47, 27F
推
04/08 14:30, 8年前 , 28F
如果新透天一樓沒孝親房或沒電梯，意義不大，爸媽老了還
04/08 14:30, 28F
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04/08 14:30, 8年前 , 29F
是要爬樓梯
04/08 14:30, 29F
噓
04/08 14:51, 8年前 , 30F
自住不需擔心保值問題，習慣和舒服就好
04/08 14:51, 30F
推
04/08 14:58, 8年前 , 31F
你要考慮的是60~100夠不夠吧
04/08 14:58, 31F
推
04/08 15:02, 8年前 , 32F
37年建議重建 裝潢弄再漂亮樑柱沒補強地震來都一樣
04/08 15:02, 32F
推
04/08 15:39, 8年前 , 33F
建議先評估抓漏壁癌的處理效益，再決定後續裝潢或換
04/08 15:39, 33F
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04/08 15:39, 8年前 , 34F
屋問題。老房子裝潢再舒適，前者沒處理好只是延緩一
04/08 15:39, 34F
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04/08 15:39, 8年前 , 35F
場惡夢
04/08 15:39, 35F
推
04/08 16:17, 8年前 , 36F
舊公寓重建可以配合現在的危老拿獎勵，問題是樓下才買
04/08 16:17, 36F
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04/08 16:17, 8年前 , 37F
沒多久，要重建有難度…但同樣整理得舒適讓父母住得好
04/08 16:17, 37F
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04/08 16:17, 8年前 , 38F
沒有保值問題！
04/08 16:17, 38F
→
04/08 16:17, 8年前 , 39F
更正，同意
04/08 16:17, 39F
→
04/08 16:28, 8年前 , 40F
保值跟裝潢關係是?要住就裝潢啊
04/08 16:28, 40F
推
04/08 16:55, 8年前 , 41F
覺得即便買新的也應該要靠近市區生活機能好的，讓老人家
04/08 16:55, 41F
→
04/08 16:55, 8年前 , 42F
買東西、訪友可以比較方便
04/08 16:55, 42F
噓
04/08 21:38, 8年前 , 43F
紅明顯，買透天吧！讓爸媽住好一點。
04/08 21:38, 43F
→
04/08 21:40, 8年前 , 44F
不過老人念舊、少了老鄰居，要考慮搬到新環境是否適
04/08 21:40, 44F
→
04/08 21:40, 8年前 , 45F
應。
04/08 21:40, 45F
推
04/09 01:16, 8年前 , 46F
裝潢是為了賣好價還是自住舒適 方向差很多 目標設定應單純
04/09 01:16, 46F
→
04/09 01:17, 8年前 , 47F
老屋翻修價格很高昂的 可參考室內設計版 拿出來賣虧更多
04/09 01:17, 47F
推
04/09 01:20, 8年前 , 48F
建議老屋翻修>附近新建案>交流道中古透天
04/09 01:20, 48F
→
04/09 01:21, 8年前 , 49F
老屋翻修花得錢應該是比較低 父母的滿意度比較高的選項
04/09 01:21, 49F
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04/09 01:23, 8年前 , 50F
新建案價格還可以談 可是也要花錢裝潢 還要看舊屋賣得掉嗎
04/09 01:23, 50F
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04/09 01:23, 8年前 , 51F
交流道透天生活不便 如果以後不想通車 兩頭落空 也不保值
04/09 01:23, 51F
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04/09 08:59, 8年前 , 52F
那個地段很不錯
04/09 08:59, 52F
推
04/09 09:13, 8年前 , 53F
先把漏水問題解決，不然屋內濕氣重，其實很傷身體，其它的
04/09 09:13, 53F
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04/09 09:13, 8年前 , 54F
再簡單整理一下
04/09 09:13, 54F
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