Re: [閒聊] 關於羅東週邊的區段徵收

看板I-Lan (宜蘭)作者noblesse (小狐狸)時間6年前 (2020/01/08 00:40)推噓8(11推 3噓 20→)

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※ 引述《i77421 (明)》之銘言： : 大家好阿，最近羅東往交流道的五結路上 : 眼尖的朋友應該都有看到掛了挺多抗議布條 : 就是從東寶加油站到英承會館這一段 : 大意就是抗議政府的區段徵收 : 我就在想會不會有人好奇是要徵收哪些 : 所以來跟大家簡單的介紹一下 : 這次的區段徵收，計劃名稱為: : 「訂正暨變更羅東都市計畫（部分工業區及保護區通盤檢討）（配合大羅東地區治水防災 : 系統計畫）」 : 總共要徵收羅東週邊將近100公頃的土地 : 就是比兩座羅運還大這樣。 : 徵收的區塊可以點連結看圖 : https://imgur.com/XNBIazf

(徵收區塊圖) : 預計經費至少60億台幣 : 而60億是兩年前的數據了。 : 經費與土地的使用也是點連結 : https://imgur.com/jKBtDbE

(經費表) : ----------------------------------- : 詳細的計畫書與計劃圖呢 : 有興趣的朋友可以點擊下面的連結喔 : https://bit.ly/2uppCzk 計畫書 : https://bit.ly/2QtGjlv 計劃圖 : ----------------------------------- : 可能會有朋友好奇為什麼我這麼清楚... : 當然是因為我家也在被徵收之中呀... : 心情就是覺得...... : 好棒棒呢 : 政府又多了一批好香的地呀對本案有些許了解，稍微解說一下好了：羅東市區外圍絕大部分是保護區，「保護區」很多限制，幾乎不能利用，當然，私下使用沒被政府查到的話不會管。羅東一直淹水，政府想解決，所以就把腦筋動到這一圈保護區上，最後中央都市計畫委員會決議要動可以，但至少要50%的土地用在公共設施上。確保這些規劃內容能夠確實執行。 (重點!!都市計畫委員決定的，都是專家學者們，不是政府公務員決定的) 另外，政府施做這麼大片的公共建設，有可能不花錢嗎？那這些錢哪裡來？縣府出錢？怎麼可能，宜蘭是出名的窮縣，所以才會用「區段徴收」，也就是徵收某區段的土地，除一部分做為公共設施外，另收取一部分的土地用來支付工程款，剩下的土地就發還。再來，以現在的徵收法規規定，徵收一律以「市價」徵收，而這個價格則是在徴收的當下，去委託不動產估價師來估，不是政府公務員喊價，或以公告現值加幾成來算(超多人這樣認為)。所以，公務員不會，也沒辦法壓價，更不要說用幾年前的價格來徴收。所以，如果你的土地很小，不到最小發還土地標準時…這時就發錢，而如果超過的話，領回土地或拿錢自己選，領回土地....以現在的計畫好像大約是40%左右，如果你原本的土地價值高，領回的土地會大於40%, 但本來就是很偏僻沒人要的地....那領回就會少於40%，不是任何地都是40%，至於為啥只有40%，前面有講，中央規定50%要做公設，10%是用來付工程款，剩下的才能發還。至於為啥公聽會一直在吵，其實幾乎都是在要求要發回更多土地，只能說， 10%要付工程款，縣府沒錢所以這部分不可能動， 50%是中央都委會同意這個案子的前題，不到50%的話這個案直接被取消，所以也不可能。當然站在地主的角度一定是希望土地拿回愈多愈好，只是站在局外人的角度會覺得，拿不能建築的保護區，換可以建築的住宅區，就算只有40%也大賺吧？沒辦法利用的地，再大也沒意義，不是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.100.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/I-Lan/M.1578415236.A.0F8.html

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werlight

01/08 00:53, 6年前 , 1^F

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z520314

01/08 00:59, 6年前 , 2^F

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z520314

01/08 00:59, 6年前 , 3^F

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