Re: [閒聊] 高雄租屋

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間9年前 (2015/07/08 19:15)推噓8(12推 4噓 7→)

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我們自己的出租物件. 兩年前,兩房出租8000. 去年就衝上1萬. 基本家具而已,甚麼裝潢都沒有的兩房. 並且高雄正市區到處都差不多... 套房落差大在於裝潢. 我一間瑞源路3x年老大樓賣給台北人,臺北人改3套房,一間租一萬...都租掉了. 並且過了兩年他都還在滿租中. 不過他裝潢很貴,他改這三間套房花了180萬... (一般硬體,管線阿基本結構阿,大概在15~20,他等於軟體一間花了40) 高雄很多方面,無論產業還是工作都已經轉好了. 但是我以前一直講的一個殘酷的事實就是. 一個都市轉好,他的資產價值會跑在前面,人口移動是跑在後面,薪資跑在最後面. 這很殘酷....有錢人一定先跑,然後做收漁翁之利. 一般人,越無奈越被動的,一定跑最後面,跑過來被收割. 這是資本主義現象,你罵我也沒有用,我只是反映現實. 所以你看,地價先跑了,企業才來投資,投資先起來,才開始徵才,繁榮了,才調薪. 在反過來看,最先跑的....地價..!!,在來是租金,店租地租等..企業都還沒蓋好就漲了. so...回頭來看租金市場. 上個月我們的一間20年屋兩房1萬在掛租,因為在捷運站四周,所以有各種租客. 包含做生意的,公務員小夫妻,另外還有高軟的設計師等等. 然後主要是因為這間沒有洗衣機,所以拖了一個星期才租掉,算很慢了. 更上次一間兩房,3天被秒殺租掉. 這星期我們有一間鹽埕區的32年兩房,要整理完成,應該後天可以正式開始租.. 委託出租的仲介提早廣告,他每天收到3~4通電話要看房..有人甚至想要提早訂.. (廁所磁磚都還沒貼上去,整個房子堆滿水泥包...) 想要簽租的房客有駁二的人員,服務業上班族,DJ??... so..這是現在租屋市場的進行式.. 以這種熱度來看,兩房1萬應該在過一年就一萬一到一萬二. 同樣認識的投資客,他在火車站一間兩房比較大一些的,就剛租掉1萬二,三十幾年屋. 並且這些都是舊市區而已. 來看彎區. 我朋友的正勤最早開租,去年年初和年中,9000塊純空屋. 我家正勤今年年初,1萬塊... 現在正勤,抱歉..仲介回報1萬三前一個月有一間租掉了..謝謝合作. (以上全空屋,不含管理費,車位,和任何家具或冷氣或熱水器) 主要是因為高軟和中鋼大樓這邊的工作人口上升... 所以造成租屋市場需求明顯上浮. 然後今年年底高軟要徵才2200人(高軟目前4000人) 你這0.5倍的大量工作人口一出現,就直接硬生生的衝擊到租屋市場. 我相信明年,正勤3房空屋,租金應該有機會上攀1萬5... 至於你說外圍喔..XD 林園夠外圍了吧. 一間新改套房5000塊秒殺價,林園一間簡單整理好的公寓5F,6000~8000. 現在進行式.... 租屋市場有時後有一個美麗的誤會在於. "我才租4000塊,你怎麼租那麼貴" 我堂叔的2F公寓就是才租給別人4000塊,我堂妹都罵他爸爸租太低. 他爸說人家租10年了,不要給人家漲.. so..有時後講說租多低,你這個約是哪時後打的...是不是兩三年前的租約. 所以租金一定是看現在行情,你不能拿明朝的劍砍清朝的官. 另外其實租金市場滿透明的. 你打開591,大概每間殺1000就是行情.. (很多我們租掉後是往上加的,因為我們多給冷氣或家具,但租金我會多要一千) 另外出租市場流通性很強大. 除非你說店面,不然應該很少東西租超過三個月,通常1~2星期租掉是正常. 當然高裝潢高租金的我比較不熟.因為我比較沒碰這一塊. 基本款的兩房三房,你要看行情,上網就有行情... 至於套房,則是裝潢影響非常大,這種差距很大... 所以套房租金還是要看了才知道. 最後,租金漲除了和房價和產業有關外. 還有一個重要的因素是屋主換了. 最近房價大漲,很多屋主易主. 新屋主出租一定行情往上加,他不會去參考舊的... 甚至很多屋主非當地人,這種他根本不知道以前是多少,他只在乎現在多少租的掉. 然後這些換主人的之外,另外一種就是接班人. 像我家旁邊的大包租型投資客,他就是二代(其實也四十幾歲了) 新接班人不講情面,他只講數字... 所以當他可以把租金拉高的時後,他可以板著臉找藉口把老租客給趕走. 利如要收回來賣,要自用小孩還是親戚要住還是房子要大整之類的. 然後花些錢把房子整理一下,從新掛高價出租. 像那個投資客,他套房就是喜歡裝潢後租7500~8500...空窗期很少,大多都處於滿租狀太. so..本來舊舊的透天,他就砸錢把他拉皮整建煥然一新,然後在大力拉租金. 最後,高雄租金市場還有一個非常特殊的衝擊. 那就是日租氾濫. 我沒做過日租,但是據我每天沒事遇到人就問的統計結果是. 日租收租效應是一般租金的1.5倍以上. 也就是說,你一間套房像台北人那個,他一間收1萬,他敢作日租,平均一個月收1萬5~2萬. (出租代管服務的報價給他,只是台北人怕被破壞,所以沒選擇日租) 這個衝擊其實非常大...只是沒有浮出檯面. 我們熟識的背包客外國人,在台灣做二房東承租透天來改背包客旅館. 以前都在做外籍老師和外籍客的生意.現在全改做中國客. 並且他還把房間改更小,變成膠囊旅館這樣. 他是做那種最低階的日租生意...一間膠囊一天大概就幾百塊這樣. 然後三天兩頭在爆滿...=.= 同樣的,上次去看屋,同行也有另外一個座日租的,手上一百間套房. 另外,大家現在打開591...你去看,3F以上的透天,是不是房價都暴漲?? (現在比較便宜的透天都2F) 你說這是自住戶買的?玩增值的投資客買的??... 錯,這些都是被包租型的投資客買走的. 因為買透天整修成本太高,轉售型的會侵向大樓和公寓,槓桿高,現金投報高. 透天則是幾乎都被改套房型的買走,改成套房做日租. 你也可以上馬路看,巷道裡那些新拉皮的,甚至有歐式欄杆的透天..是不是都很多台冷氣. 那些都是改套房,並且有很大的比率是日租. 並且一堆透天也正在動工中. so...目前高雄比台中台北更嚴重的就是被廣大的日租衝擊到. 臺北旅館多,台中腹地大,還不明顯,高雄比較明顯...因為旅館不多+沒有腹地. 因此被觀光客搶走住宅空間,也是目前高雄大漲租金的主因之一. 高雄的房租應該還會漲很久. 尤其他還是一值在開發投資發展的地方. 高雄蹲太低了,所以現在要跳起來,會跳很高. 而這是一個社會現象,已經不是喜不喜歡同不同意的問題. 只能說,目前現象就是這樣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.189.72 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1436354122.A.000.html

噓

hhtj

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starlkj

07/08 19:22, , 2^F

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maishiang

07/08 19:46, , 3^F

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