Re: [問題] 正勤和獅甲社區,適合成家立業嗎已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間10年前 (2016/05/06 17:13)推噓6(9推 3噓 20→)

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※ 引述《axnppoor (藍天)》之銘言： : 正勤和獅甲社區,適合成家立業嗎 : 因為要搬來高雄住,想說那裡現在地點超好 : 夢時代,家樂福,和全台灣當年引進第一家的"好市多" <全台第一家,很多人以為是台北 : 所以旁的正勤和獅甲社區,適合小孩就學,和老人退休生活嗎 : 父母奶奶都是主要說台語的 : 有看過獅甲社區舊聞 : 那正勤社區呢?因為地點確實不錯,但.. 地點無敵是沒錯. 另外就業機會那邊也很多,某包租婆很閒跑去找工作當樂子. 掛著政大財管的招牌到處丟履歷... 在這個區塊,他就面試過很多間公司... 基本上正勤獅甲最大的價值就在於,他是灣區最便宜並且輔合居住需求的電梯大樓. 無論是格局,價錢還是大小還是地點,都是上上之選. 另外他還有一個特點,他管理費超低,因為旁邊是火力發電廠有補助,所以近乎無視. 不過當然回過來問題就是住戶. 基本上經過這幾年我們投資客很努力的洗住戶下. 問題是改善很多...邊緣人大概都被洗掉了. 主要是因為他租金被我們哄抬起來,最近又有板友一萬五租掉. 幾年前,他的租金才七八千,被我們洗高了一倍. (當然洗高主要是市政府開發彎曲的功勞,市政府給我們風,我們就乘風揚帆而行) 有時候社會很現實,租金高就是過濾住戶最好的辦法...這無可否認. 而現在正勤的住戶問題,不是這些邊緣人了. 而是廣大的老人屋主....這個很難洗掉. 因此現在去正勤,應該看過去大多都還是老人. (雖然年輕人多很多,和幾年前全都是老人也有差.) 因為他管理費太低的電梯大樓,對老人家來講,根本住起來超爽... 當年正勤本來就是國宅,會進駐的本來就不是有錢人. 因此他們退休沒收入,膝蓋又不好後,你叫他再找一個沒管理費的電梯大樓,太難了. 而那些會極缺錢的老人,也早就被我們洗掉了... 不肖敗家子孫,也大概在第一波或第二波大漲的時候被洗光光. (從200開始漲,400萬左右就差不多洗光.現在大概5xx) 因此你目前住進正勤,會有到處都是老人,暮色低垂的問題... 這問題應該在一段時間內都還是無解. 反觀諾貝爾反而洗的比較乾淨,因為他本身住的老人就不多... 一樣靠高漲房價和漲房租,諾貝爾的邊緣人也都被洗掉大半... so...如果真的要住正勤,盡量是高樓層. 不然有一批老人,很多早上五六點就起床在那邊聊天. 另外一批老人,很晚才睡,也在那邊聊天... 有些因為耳朵不好講話很大聲聽起來好像在吵架.... so...低樓層很容易遇到目前這些問題. 然後裡面還有部分住戶在做資源回收... 這個我們正在很努力的照三餐檢舉他們...或是找很兇的租客去對付他們. 再讓我們打拼一段時間,一定把資源回收趕出去.!!! 獅甲方面,房子比較新...然後房價比較高. 所以雖然同樣住老人,老人狀況比正勤的有水準一點.. 其他狀況差不多.... so...基本上正勤就是你要忍受老人充斥在你四周的問題.(運氣不好還要遇到資源回收) 至於甚麼毒蟲\還是一樓一鳳,這些早就被洗掉了. 諾貝爾的一樓一鳳也都被洗的差不多了... 低租金的環境才會有這些人... 當然你說酒店小姐那個無解,酒店小姐有各種層級,從普通到很有錢都有. 因此,哪邊沒有酒店小姐??農16?美術館??..也一堆吧...XD 因為他們有錢阿,甚至直接買美術館的都有...還有酒店公關少爺買美術館住的. 沒錢還幹八大幹嘛你說是吧. 而自然諾貝爾會有酒店小姐,這....有很奇怪嗎?多戶數的大樓幾乎都有酒店小姐.. 正確來講,隨便一條街,街上的房子內,一定住有酒店小姐...XD 甚至不少高級酒店小姐還當起包租婆的哩... (有不少酒店小姐很愛買房子...果然買房子是女人的天性) 但是經營一樓一鳳就不一樣,這種是邊緣人的性質,現在大多轉去住辦大樓裡. 因為租金的關係,租金高起來它們要節省成本,所以只好轉移. (另外屋主也清楚這邊在發展了,所以他們也會開始轉租給其他人) 當然基本上,要住的爽,那可以選擇31期. 沒差多遠,但是整個品質和環境自然就好很多. 不過相對你的代價也高很多. 折衷是皇家貴賓,民權DC... 只是我的看法是,皇家貴賓和民權DC...價值性最低. 因為他價位只比31期低一點,比正勤高太多,可是環境和31期差不少. 這種東西有點雞肋...所以我會覺得它們的市場定位和需求性偏弱. 只要哪天正勤的老人在被洗掉一些,正勤很快就可以取代民權DC的價值. (像鴻海高軟年中1500人徵才,這邊很快又有大量工作人口進駐) 而不喜歡正勤,那你多加一點錢去買31期不是更開心?? 而正勤這邊,今天才有跟仲介聊天聊到. 他問我們正勤要不要賣,我說你等六年八年後再來問我,這五年內不會賣..XD 啊整個彎曲20年大計畫,所有開發和投資案全都在正勤旁邊,我幹嘛現在賣. (雖然有賺,畢竟我們買在4xx,現在隨便賣都5xx,但是..貪心是一定要的!!) 像最近中美嘉吉的廠房也在拆了,應該在一兩年內,整個彎曲和港口間會拆光光都變平地. 並且彎曲大多都不能蓋住宅,少數住宅用地一定蓋豪宅... 所以這種最基本款最低價的產品,他有非常硬性的支撐和爆衝力. 無論你是從機能還是開發還是就業還是需求滿足性來看都很完美. 不過當然正勤的缺點也是,他發展太明顯了,所以要買便宜非常難.. 他比較像股票,價格就在那邊,所以短期不會買正勤,因為你找不到短期有利潤的物件. (短期要有兩成空間,因為你交易成本大概8%,所以你至少要有一成的利潤才會下手) 通常你可以買到0.5~1成就要偷笑了,你等幾個月也不一定等的到一成. 不過當然以上是投資的思維就是了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.232.231 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1462526022.A.EE2.html

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gn01881106

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apxd

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tcancer

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Kiyoda

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tcancer

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老眷村一半...我記得是這樣. 另一半就是國宅的申購. ※ 編輯: ceca (1.172.232.231), 05/06/2016 17:36:02

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littleheadv

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這種事情我們玩廢墟的常常幹..XD 檢舉阿存證信函阿找兇房客阿的手段都會用... 然後拉高租金讓管委會知道,管委會就會去跟其他屋主講. 後面就大家一起拉高... 通常比較難搞的是自己是屋主的住戶,這個就動不了. 但是通常邊緣人大多都很缺錢,房價一漲他們就會急著賣. so...上一次高雄大多頭一堆房子翻倍,這時候就一堆邊緣人被洗出高雄市. 有時候很現實就是這樣子... ※ 編輯: ceca (1.172.232.231), 05/06/2016 17:41:04

推

likecyndi

05/06 17:48, , 9^F

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現在剩下一堆老人了.. 有興趣多去逛一逛... and..那邊八嘎冏並不多.. ※ 編輯: ceca (1.172.232.231), 05/06/2016 17:50:20

噓

hikki430

05/06 17:59, , 10^F

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大家都是過30歲的人了. 理想世界是一回事. 走到現實又殘酷的馬路上又是一回事. 你自己看,也許你認為邊緣人不該死. 但是多少人不想不爽不喜歡跟邊緣人住. 那... 你是希望到處都充滿著美麗的謊言,邊緣人都不該死之類的. 還是想聽聽真正這個社會殘酷的真話... 其實齁,你要聽好聽話應該比較容易.正確來講整個馬路都在講好聽話. 反而你要聽真話應該很難. 自己想想這麼多投資客,幾個人在跟你講真話...XD 還一堆投資客到今天還在裝自住戶勒...45歲以上的投資客很愛裝自住戶. 另外又有幾個投資客在跟你講他的手段和怎樣處理一些麻煩問題. 他們一定告訴你世界和平,乖乖上班就可以過好日子養老善終喔... ※ 編輯: ceca (1.172.232.231), 05/06/2016 18:49:10

推

kimkim9988

05/06 18:58, , 11^F

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ceca

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ceca

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