Re: [新聞] 砸165億新台壽買高雄地標已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間10年前 (2016/06/01 08:57)推噓22(24推 2噓 5→)

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我還是回下好了. 基本上這就財團的換手. 對中壽來講,因為金八條的關係..所以投資不動產受到極大的限制. 另外,海外投資不動產最近很多都停止或是獲利了結.例如英國倫敦在撤離. 主要不是認為會跌,而是認為漲幅有限...因為被哄抬太高,出租租金拱不上去僵住. (因此最近台灣廣告英國投資的又變多,找盤子去接手出貨..XD) 因此對金融業來講,資金太多太多,錢放不出去銀行錢滿出來. 壽險更慘,找不到東西投資. so...它們自然就會期望有"穩定獲利"的產品可以投資... 因此這種售後回租,對金融業來講,漢神本館營運那麼穩定,出租投報又很好過金八條門檻. 自然就成為他們的快樂目標. 畢竟,隨時都有大量的人在跟他們要存款利息,保單利息等等.... 他們必須隨時都吐得出那麼龐大的資金. 穩定的現金收入對金融業者來講是非常重要的.. 出租,尤其這種一買立刻對方回租的置產,可以立可讓這些金融業者穩定套利. 而高額投資例如開遊樂園開百貨或是蓋房子,也許可以切割個比率去做這些投資. 但...大部分的資金並不能這樣搞,不然一定會周轉不靈... 你百貨剛開可能前兩三年都還在燒錢,你去哪生更多錢來付廣大的保單和存款利息? 對漢神來講,他們有其他賺錢的樂子. 例如蓋蓋房子賣阿,或是擴大投資百貨阿之類的. 當然也聽說它們在中國有虧到錢有洞要補... 但是無論怎樣,他不是金融業,所以她不需要有很穩定的現金流來做支出. 所以他比較會需要一筆大筆現金可以運用或做其他投資. 穩定收租獲利對他們來講屬性比較弱... 講白點就是靠收租賺太慢了.... 它們更樂意開大槓桿後投資套利. 因此把不動產賣掉,但是回租讓他的漢神百貨繼續穩定營運. 這樣他獲利並沒有減少,反而手上直接多了一百多億可以挪去其他地方甚至在開一間漢神. so..基本上就是兩種不同類型的財團,在做它們彼此的資金資產交換. 各取所需.. 而在這種交換資產資金上... 其實只能說是個小利多,代表中壽對高雄不動產態度是穩定並且看多. 但是談不上甚麼大看好. 真的大看好,他就不是單純來買大樓,而是自己跑來蓋... 因此這個利多我覺得層級上是還好.....穩定偏多狀態而已. 反而遠雄這樣砸錢蓋65...之後如果他再繼續推另外兩案的話,才是代表他是大看好. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1464742674.A.CD3.html ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 06/01/2016 08:59:08 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 06/01/2016 08:59:22

推

lanjack

06/01 09:07, , 1^F

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choas5203

06/01 09:12, , 2^F

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StarLeauge

06/01 09:15, , 3^F

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