Re: [新聞] 高市人口成長龜速 房價漲幅5都最高已回收
看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間9年前 (2016/11/24 02:57)推噓29(36推 7噓 44→)留言87則, 37人參與討論串3/3 (看更多)
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 這個新聞最大的盲點
: 是從"縣市合併後"開始算漲幅
: 剛好是高雄開始落後補漲的時間點
: 雙北2003~2010早就噴一大段
: 不過南部基期比較低
: 落後補漲也是剛好
: 附上1991~2004年的跌幅
: 高雄.....
: http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/203799211
: 真的要確實算起
: 從普遍低點來看的話
: 1997年亞洲金融風暴
: 2003年Sars
: 2008年金融海嘯
: 幾個看之後表現
: 這樣算漲幅才知道強弱
高雄就最晚漲阿.
縣市合併2010年,那時候剛好我家台中店面賺了一筆後賣掉,隔年也在高雄買下我的店面.
但是2010年以前,我家主要是持有的是台中的不動產.
(當然高雄有一塊農地,2000年因應李登輝富農政策,開放農地給一般人買賣和蓋農舍而買
農地也是2010左右賣掉)
當然台北的祖產店面是沒動過,高雄本身也有長期持有的其他不動產.
今天我家台中的不動產也還持有一戶...
所以北中南三地剛好都有相關聯到.
基本上講一個最簡單的.
大家想一下,1999年左右崩盤的時候,全台灣各縣市房價是怎樣??
台北大約是高雄的1.8~2.3倍(台北各區差價很大),高雄和台中差不多,高雄略貴一成.
後來2000年崩盤後,台北崩的比較少,並且2003之後就拉回.
高雄崩盤很悲慘,幾乎跌到和台北差價2.5~3倍,台中還是比高雄低一成.
這時候台中就有要大興起的跡象,所以我家才買入台中不動產外加本來持有的台中店面.
2003~2004年,美術館和七期都開始炒作..
之後到2008左右就是台中最旺的年代,高雄則是開始有興起的跡象.
台中房價也在2006左右黃金交叉,之後超越高雄.
因此我家在那時候轉手台中的不動產,見好就收,高雄提早佈局.
當然我家以前就是開高價慢慢賣.
so,台中的不動產除了現在持有西屯的一間四房以外.2008開始賣,2010才出清.
這時候台中房價已經是高雄的1.3倍左右...
高雄大概是隨2008那一波穩經濟先穩防開始炒得,但是在2010年火力開到最大.
直到2015年才開始趨緩.
台中則是2014年才趨緩,2010雖然最旺過了,但後面還是有一定的漲幅.
也因此,直到今天台中的房價還是略高於高雄0.5成左右.
至於台北??..台北2000年前是高雄的2.3倍開始衝到2008和高雄差距最大超過六倍快七倍.
直到2014年左右才被高雄大漲修正回5倍.
這段時間,台北太瘋狂了,瘋狂到我們都看不懂....已經不是常理可以解釋.
因此,我們既不敢買入台北,因為漲幅不合理.
但是也不敢賣既有台北的店面...
翻開世界各國,也沒看過這種跡象...
中國北上廣深再怎樣大漲,它們和南京,成都,天津的差價也沒那麼大.
但小小一個台灣,台北居然可以超越其他地方達到五倍之多,真的是無法理解.
因而投資看不懂,那就不要動為上策...
但台北先不要討論,因為他是特例.
我們來看台中和高雄就好(台南低高雄1.5~2成,新竹高台中0.5成,這距離是穩定的)
本來2000年大崩盤以前,高雄房價是高於台中.
甚至大崩盤以後,高雄還是高於台中.
但是到今天,高雄卻低於台中.
因此,你們自己說,這20年來,是誰漲得多??
怎麼會是高雄呢??...明明是台中阿.
只是問題是我們媒體就是喜歡操弄噱頭.
故意挑一個時間差的時期來講.
也就是避開台中最旺大漲的後兩年和高雄大漲的當下時間做比較.
然後弄出一個高雄漲最多的新聞出來.
不過也不能怪記者拉..
他不這樣寫,把標題弄得很聳動.你們還會看它的新聞嗎??
新聞是製造業,你們愛看甚麼,他就製造甚麼給你們看...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1479927424.A.41C.html
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