PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [問題] 高雄哪區可用450萬買到1樓公寓?(新舊皆可)已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間9年前 (2017/01/08 21:26), 9年前編輯推噓45(46推 1噓 31→)
留言78則, 43人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《huanglove (SAM)》之銘言： : 請問目前高雄有哪一個地方的房價是比較親民呢??除了法拍屋之外(因為不懂如何買法拍) : 如果想要買一樓的公寓，2房以上，坪數不要小於20坪，中古屋或新屋不拘，新舊屋都可以 : 請問哪一區可以找到450萬以下，且對老中老年人來說，生活機能還不錯的呢?? : 希望大家可以好心指點一下..也可以給其他有相同問題的人參考^^感謝 市區有點難. 市區大概在500up... 450的話會被投資客甚至仲介店自己吃下來轉賣. 你沒有仲介的人脈,應該買不到這種東西. (這種東西,仲介從接到手到賣掉大概最多只要三天) 前兩天才跟某仲介聊天,聊到後譯這邊的某個公寓1F. 不能當店面只能當純住家. 一開始屋主要開8xx,要拿7xx.... 仲介還跟屋主講你這個價格不可能,理論上應該是5xx~6xx. 屋主死硬不降,反正他不缺錢他只是要調整資產(他會把小物件換成大透天來屯) 如果真的要找的話. 你大概要關心草衙那一區. 五甲可能都有點硬..尤其最近五甲很夯,比鳳山車站那一區還夯.所以價格也是硬梆梆. 其他的地區可能又離你太遠了一點. (例如楠梓仁武小港或是鳳山最東邊) 不過公寓一樓是稀有產品,所以你可能要等很久很久才會有拿出來賣. (很久可能是半年到兩年) 實際上市場上在賣的物件沒大家想像中多. 所以如果你鎖定區域又鎖定物件. 光要達成草衙的公寓一樓這個條件可能就要等好一段時間了. 其實建議,沒必要不要硬等公寓1F. 就像你的需求一樣. 老人家最愛這種東西. 不用管理費,不用爬樓梯,然後又期待土地持份大和都更. 也因此平時時候大家用得好好的,不會拿出來賣. 因此賣量很少. (尤其有一大部分的公寓一樓還可以當店面,那個就算拿出來賣價格也不是你會接受的) 看你要不要退而求其次去買電梯大樓. 兩個老人家一間電梯2房就很夠用了. 法拍屋況大多都很爛. 而你用需要大整的錢去看法拍,都貴得要命. 這也是投資客都不玩法拍的主因,投資客在四五年前就放棄法拍. 法拍都是自住戶再買. 投資客法拍只玩不點交....點交的沒利潤全面退出. 仲介報的物件比法拍好太多太多太多了. 物件的甜度,完全不能比... 法拍目前只能在,大樹,燕巢等級以下的鄉鎮可以買. 也就是岡山鳳山仁武小港這種等級的,法拍都沒甜頭. 更不用說市區. 至於法拍,很簡單,你去現場看流程怎樣寫就怎樣做就好. 你要準備的錢還是證件則是上網看一看就很詳細了. 這種制式化的事情其實對一個高中畢業的人來講都很簡單. 甚至辦過戶阿,補登記阿,銀行設定阿,全都是很簡單...XD 所以真的要買法拍,你只要花20分鐘做個功課,就可以買了. 不要想太多... 海蟑螂方面比較不會發生在點交物件上. 點交他不搬你可以申請強制點交,多花點時間而已. 不過目前法律還沒很嚴謹,也就是說如果你強制點交,屋主自殺在裡面. 這樣目前是算在你頭上而不是銀行頭上. 因為他會以"過戶"當日去算,而不是"點交"當日去算. 這一點其實法律應該要改但是沒有改,算是一個瑕疵問題所在. 當然現在凶宅只要洗一手就不是凶宅了. (這也是大家看,市場上是不是凶宅幾乎都沒再賣..那是因為一堆都被漂白了..XD) 有的比較保守怕責任的,還會用法拍去洗凶宅紀錄. 也就是說,我買兇宅,我用不點交(先做一個假租約)丟上法拍市場換手接屋. (用不點交轉移,是怕被莫名其妙的買方買走... 例如劉媽媽買帝寶,人家在洗錢脫產,被劉媽媽亂入,最後劉媽媽還大獲全勝賺一筆. 劉媽媽這個厲害,黑吃黑,吃的你無力反抗..誰叫你要用法拍脫產洗錢..) 換手後再拿到市場上去當一般正常物件賣. 就算出問題買家查到新聞說這間是凶宅. 你也可以有"我不知道有這件事,我法拍取得的"的方式規避掉所有責任. 法拍在我們投資客手上有很多妙用. 這也是為啥不棟產低迷後,法拍量也低迷的主因. 因為投資客縮手,就不在利用法拍做一些動作. 例如買閉鎖期物件,變價拍賣,洗凶宅,脫產,洗錢,遺產轉移等. 因此法拍量之前不是還縮水...XD 這...要有玩不棟產才會知道的事情,跟一般人想的都不一樣. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.184.159 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1483882007.A.CA1.html
推
01/08 21:30, , 1F
跪著推~
01/08 21:30, 1F
推
01/08 21:31, , 2F
c大必推 但我住草衙這邊 其實也已經沒這種價格了
01/08 21:31, 2F
推
01/08 21:31, , 3F
天吶！成功召喚！
01/08 21:31, 3F
推
01/08 21:31, , 4F
你真的很了解 草衙人推 雖然我也快搬去五甲了
01/08 21:31, 4F
最近高雄市政府在整頓草衙的混亂產權問題. 聽說要來硬的,半強迫式要地上權使用權屋主買土地. 我是沒特別追這一件事情發展怎樣. 如果政府可以搞定草衙混亂產權問題. 草衙會是有一個利多....從不好變到普通的利多. (變化是微分一次後的數值,所以只要是正面變化就是利多) 另外如果真的政府那麼硬,不買土地的要強迫搬遷,土地釋出後找建商接手. 這樣草衙的變化可能還在預期之上. 陳菊最近一直用強力手腕在處裡很多爛帳. 這滿厲害的... 包含旗津,跨年那一晚我是跑去仲介店和某店長聊天聊某塊旗津的土地.. (差點要跑去旗津看,後來想說海底隧道應該會塞車就算了) 就發現,靠近隧道那邊,政府也在做大量的混亂產權的市民搬遷. 之後好像要弄物流園區.. 因為那一塊地就在那一區. 雖然目前都還是溫和性手段...但聽說都有期限,後面會有強制力去搬遷. 如果陳菊真的搞定了這些爛帳. 下一任市長會很爽... 你都不需要另外提新的政見,你光延續陳菊在做的事情把他們都完工, 你的政績就吃不完了....@@a 然後壞人陳菊都幫你當了,你去完工這些東西也不會再遇到抗爭最大的壓力期. 也難怪目前三個市長候選人已經搶成一團...大布告貼的馬路到處都是. 畢竟選了高雄市長做兩任後,是有資格直接選總統的.. ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/08/2017 21:40:28
推
01/08 21:36, , 5F
看到C大先給推
01/08 21:36, 5F
推
01/08 21:37, , 6F
召喚成功
01/08 21:37, 6F
推
01/08 21:41, , 7F
那個 我有200萬有什麼可以投資
01/08 21:41, 7F
現在價格很僵化... 玩短期吧....有賺多分政府一點稅金就好. 對喔,冷氣阿,衣櫃阿,都可以報房地合一的成本.... (但是電視冰箱好像不行) 記得裝修的發票以及仲介代書費的發票都要留下來報帳喔. 不過短期...你要先打仲介人脈就是了. 這樣好康他才會報給你. ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/08/2017 21:44:29
推
01/08 21:49, , 8F
鳳山有些地方根本發展比小港還好了..不過小港近新灣
01/08 21:49, 8F
→
01/08 21:49, , 9F
區後勢可期
01/08 21:49, 9F
推
01/08 21:51, , 10F
你說的草衙是新草衙還舊草衙啊?
01/08 21:51, 10F
推
01/08 21:51, , 11F
專業推個
01/08 21:51, 11F
推
01/08 21:54, , 12F
專業出現了
01/08 21:54, 12F
推
01/08 21:56, , 13F
好文推！話說原PO可以買電梯大樓啦，不過要付管理費
01/08 21:56, 13F
推
01/08 21:57, , 14F
推
01/08 21:57, 14F
推
01/08 21:58, , 15F
推cena
01/08 21:58, 15F
推
01/08 21:59, , 16F
c
01/08 21:59, 16F
→
01/08 22:01, , 17F
搞法拍沒這麼容易我弟就是法拍專業. 除整修成本外
01/08 22:01, 17F
→
01/08 22:01, , 18F
那有很多估價專業跟經驗. 他曾經跟一個同棟樓的樓上
01/08 22:01, 18F
→
01/08 22:01, , 19F
買家買價差了快一百萬
01/08 22:01, 19F
推
01/08 22:01, , 20F
公寓一樓,都很好停車,又很好圍起來占用,超多人要買
01/08 22:01, 20F
推
01/08 22:01, , 21F
讚
01/08 22:01, 21F
→
01/08 22:02, , 22F
然後那個買家改修工程成本高又差
01/08 22:02, 22F
推
01/08 22:02, , 23F
真的 一樓和頂樓都是搶手貨
01/08 22:02, 23F
→
01/08 22:02, , 24F
就算沒有面對大路,也很多文市的公司要租,超搶手
01/08 22:02, 24F
http://finance2.kcg.gov.tw/index.php?page=post_05 草衙在這邊. 高雄公寓頂樓目前價值性還是低. 當然有不少包租公在進駐,但他們訴求是要有5+6的六樓使用同意書. 台北的公寓5+6則是很搶手... 之前一度在柯文哲拆違建時期有緊張過一段時間,後來風聲過後又消退了. 主要是空間的CP值很高. 然後年輕人多,不怕爬樓梯的人多... 外加包租公搶得太多(因為一般物件出租投報太悽慘) ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/08/2017 22:09:26
→
01/08 22:03, , 25F
我弟是工程自己人搞說穿了就是你沒管道不建議跟人
01/08 22:03, 25F
→
01/08 22:03, , 26F
玩法拍投資
01/08 22:03, 26F
→
01/08 22:04, , 27F
頂樓雖然好占用,但爬樓梯就會刷掉很多人了
01/08 22:04, 27F
推
01/08 22:08, , 28F
為什麼鳳山五甲最近會很夯?有什麼利多嗎?
01/08 22:08, 28F
靠近新彎區也靠近臨港工業區.有輕軌,有75重劃區. ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/08/2017 22:11:24
推
01/08 22:12, , 29F
真的爬久就知道了,上班累,下班爬回家,就不會想出門
01/08 22:12, 29F
推
01/08 22:13, , 30F
能比你們大戶先拿嗎 還是只能撿你們剩的QQ
01/08 22:13, 30F
這跟大不大戶無關,這是仲介自己的競爭. 當你店的菜鳥接到一間例如150萬的公寓3F. 這時候如果店東和仲介自己不吃的話. 所有仲介立刻拿起電話打給他的投資客. 拚第一個來下斡旋... 因此,他們一定是打"一定會買並且下握速度快"的客戶. 而不是打給那些"我不急"的自住戶. 因為,只要晚一點,隔壁的仲介的投資客就把這間吃掉了,那傭金你就一毛都拿不到. 甚至很多時候,例如仲介剛接觸一個屋主可能想賣房子. 老鳥一點的就會跟他投資客講,他投資客可能就先去跑四周環境跑一圈. 然後就已經先出一個價在那邊等. 仲介再去跟屋主慢慢談看屋主想賣多少...然後議價看看. 只要屋主的賣價一旦達標,就直接成交...連廣告連賣都不用賣. 因此像我們隨時都可能會再等一些剛開始談或正在談的物件... 那個是連買賣約都還沒簽的情況下我們就在卡位了. 所以這跟大不大戶無關. 根你下握出錢的速度有關.
推
01/08 22:14, , 31F
草衙這邊房子三四十年的老透天都開價開超高的 就看
01/08 22:14, 31F
→
01/08 22:14, , 32F
有沒有人要買而已
01/08 22:14, 32F
推
01/08 22:15, , 33F
五甲公寓五樓沒整理多少可以買呀?謝謝高雄王
01/08 22:15, 33F
沒整理分兩種,一種是爛到不能住人,一種是勘住但是整個房子很老氣... 爛到不能住人的話.. 上次有一間5+6...屋況非常不好非常爛,好像底價在140,權狀坪數在23還是多少有點忘了. (6F大概15平) 我沒要吃...XD 因為這間適合包租公,改六到七套房用... 我要轉賣我就沒碰這一間. 整理成本大概在100,因為他六樓很悲慘... 單純以住家來看,整理後賣280就有點硬(他靠近高速公路那邊,那邊比較便宜) 這樣利潤太低.... 如果這一間是勘住,大概在230左右...
→
01/08 22:17, , 34F
沒整理你還要看有沒有漏水啊 這差很多
01/08 22:17, 34F
→
01/08 22:18, , 35F
這葛 除非很舊的吧
01/08 22:18, 35F
※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/08/2017 22:30:47
推
01/08 22:20, , 36F
公寓沒有新的吧...都舊房子,是有整理跟沒整理的差別
01/08 22:20, 36F
※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/08/2017 22:32:21
推
01/08 22:37, , 37F
推詳細說明
01/08 22:37, 37F
推
01/08 22:40, , 38F
推!!
01/08 22:40, 38F
推
01/08 22:52, , 39F
C大 五甲 地上權的大樓新屋 你有什麼看法嗎？感謝
01/08 22:52, 39F
最近被大漲地租. 地上權崩潰中. 本來房地和一後,地上權應該要興起. 因為傳統的交易,地上權的獲利要全部灌入你的所得. 也就是你買200賣300,你當年所得要+100.你的所得稅率會惡性往上跳. 因此大家不愛地上權. (正常物件土地建物分離,例如37好了,土地7,你只有30%的獲利才是建物的,稅差很大) 後來房地合一通過後, 這個100獲利是抽房地合一稅,不會進入所得造成所得稅率往上跳的問題. 可是問題是,土地公告現值被大幅往上拉後. 地上權的地租被大漲,漲的很可怕,我某同學手上的物件,租金被漲超過50%. 所以這會造成地上權的恐慌... so...最近地上權應該會很低迷才是.. and..包租公愛地上權,因為投報很好. 當出租投報超過12%後,包租公並不在乎地上權轉賣抽稅問題. 因為他收租金就開心了... 但是新建案地上權很難達到這個投報,所以包租公大多都是收老屋... ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/08/2017 22:58:48
推
01/08 23:06, , 40F
c大想問一下大寮捷運站附近的發展你覺得怎樣 最近
01/08 23:06, 40F
→
01/08 23:06, , 41F
蓋了享溫馨跟舊振南 可否投資
01/08 23:06, 41F
市政府之前想要把社會住宅蓋在那邊增加那邊的人口以及捷運搭乘量. 後來社會住宅的方針有沒有修改就不知道了. 目前因為風向的問題,所以增值性應該都很弱吧. 大寮那邊倒是蓋了不少新透天. 不過整個規模性還沒起來. 大寮那邊要起來要有規模性. 因為那邊不是市區,他的價格變化和市區不太一樣. 你可以參考台東車站遷移,岡山火車站遷移的現象. 他要變化會緩慢很多,並且變化的依據會跟著住宅密度而走. 也就是說車站附近必須要有更多更多更多的房子和更好更好的機能. 他的價位才會變化的很明顯. 而這個過程會比市區的變化慢非常多,就像岡山車站都搬遷多久了,到今天都還在變化中. 台東車站更嚴重,車站搬遷了,人還是窩在老車站的商圈,新車站反而變民宿聚落. 外圍的特性就是人口流動性太低,人口流動性太低的話她的商圈市政轉移就會緩慢. 這種地方你要投資,通常是土地吧. 建物要等太久,到時候你等到了,你還要因為時間太久建物折舊而損失不少利潤. so...投資土地ok...買建物尤其新建案,投資性質其實很低落. ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/08/2017 23:13:23
推
01/08 23:20, , 42F
其實還有考慮到之後和發工業區的發展 所以才想說要
01/08 23:20, 42F
→
01/08 23:20, , 43F
投資這附近
01/08 23:20, 43F
那個也是需要好一段時間,他工廠要蓋也要一兩年. 另外他和和發也不是貼著,所以員工也不一定聚集在捷運站. 尤其旁邊有快速道路,很多人也是開車住市區,走快速道路上下班. 所以這個要發酵也要一段時間....並沒想像中快.
推
01/09 00:18, , 44F
我怎麼覺得你可能是你是我同學嗎QQ
01/09 00:18, 44F
@@
推
01/09 00:22, , 45F
那借問一下 買二手公寓又把浴室拆兩間 其中一間硬跟
01/09 00:22, 45F
→
01/09 00:23, , 46F
主臥綁在一起的是啥心態? 我看到這種設計的只覺得那
01/09 00:23, 46F
→
01/09 00:23, , 47F
投資客根本腦O
01/09 00:23, 47F
→
01/09 00:24, , 48F
要自住的空間不夠用 要租套房的也不會借人用
01/09 00:24, 48F
→
01/09 00:24, , 49F
這種設計怎麼看都有問題 偏偏就有人愛這樣搞
01/09 00:24, 49F
推
01/09 00:24, , 50F
想請問高雄王 洗兇宅的詳細方法 或是哪裡有資料查
01/09 00:24, 50F
→
01/09 00:24, , 51F
詢
01/09 00:24, 51F
推
01/09 00:57, , 52F
看ptt 長知識 感謝c大
01/09 00:57, 52F
炒房手法不會寫在書上面...因為很多都遊走法律邊緣. 你直接去看實際案例就好....投資客或是有接觸法拍的仲介他們會有實際demo給你看. 拆浴室應該是為了三房兩廳兩衛吧,一衛拆兩衛是有理的... 至於兩房硬拆兩衛....這個就看個人怎樣想,這個必要性就低很多. ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/09/2017 01:02:23
推
01/09 00:59, , 53F
武廟這邊的公寓價值好像漲幅也不大
01/09 00:59, 53F
那個上一波漲完了... 上一波最後漲的市區是,道明中學那邊.(比舊市議會還要晚一年左右) 那時候公寓2F還有勘住,10萬一坪可以買..大約三四年前. (現在就上到勘住也要13~15...) 武廟比這邊更早兩年左右漲.... 通常漲價是這樣... 蛋黃先漲然後擴散出去... 如果只有一波,漲完的人就會停止,等後面的補漲. 除非連續漲才會蛋黃漲完繼續衝,那後面補漲也是會連續漲. so..有時候我們操作也是這樣子. 這邊就算有利多,他可能有兩三波漲幅. 例如有消息就先漲一波,像205廠.. 動工漲一波,向亞洲廣場. 完工在一波,像圖書館. 你預估有消息到動工可能很久,像205廠要好多年. 這樣我等到第一波漲幅跳起來,我就先賣,然後去其他地方玩. 直到他第二波漲幅快到時才回來. so...有利多我們不一定會一直持有是這樣子... 我抓到漲幅那一波有利潤就好了..其他時間我不會乾耗在這邊.. 等到下一波預計快要來了,再回來不遲. 尤其我們隨時都在盯市場,所以當這一波要產生. 例如本來13要跳16... 有20間房子好了,一開始的三五間剛跳起來,我們會觀察,看到有人價格跳上去了就會準備. 等到10間都跳上去代表這波開始成形,我們就會開始找物件. 但是最好入手的是剩下三五間的時候再進場. 你一進場把最後13的物件掃光,那市場上立刻就只剩下16的物件. 你等他踩穩了...你就可以賣了.. 你看時間效應多開心... 這就是中期操作的手法之一..觀察市場,挑切入點,再找物件... 不會太早進場空等,也不會等她都差不多上去了才買貴追高. ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/09/2017 01:11:37
推
01/09 01:50, , 54F
請問文化中心公寓5樓可買多少？
01/09 01:50, 54F
正常規格正常物件... 屋況老老的但勘住的行情大概在11上下...其他要看其他條件. 另外公寓總價也很重要. 五樓最大約稱到300...超過市場目前接受度不高. 反過來坪數小的反而單價會比較貴... ※ 編輯: ceca (1.172.184.159), 01/09/2017 01:57:44
推
01/09 02:00, , 55F
陳菊那些土地改革應該好幾個建商跟立委共同策畫的吧
01/09 02:00, 55F
→
01/09 02:01, , 56F
陳菊為了發展要下台之前做個順水人情給那些建商吧
01/09 02:01, 56F
推
01/09 02:04, , 57F
推高雄王 真的太厲害了
01/09 02:04, 57F
→
01/09 02:04, , 58F
高雄初選民進黨這樣鬥下去 難保不再出一個楊秋興..
01/09 02:04, 58F
推
01/09 07:30, , 59F
內文棒棒
01/09 07:30, 59F
推
01/09 07:33, , 60F
推
01/09 07:33, 60F
推
01/09 08:03, , 61F
請問C大 三民區尖美那一帶 三房有車位自住 價格在多
01/09 08:03, 61F
→
01/09 08:03, , 62F
少左右可以買
01/09 08:03, 62F
推
01/09 08:44, , 63F
450應該就有了
01/09 08:44, 63F
推
01/09 08:53, , 64F
我也蠻好奇中華一路上明誠路兩側的公寓四五樓大概是
01/09 08:53, 64F
→
01/09 08:53, , 65F
什麼價錢…有農美加成價格會特別高嗎…
01/09 08:53, 65F
推
01/09 09:38, , 66F
我看的那些都是3房的老公寓 空間大小都還可以 就是
01/09 09:38, 66F
→
01/09 09:38, , 67F
不懂非要把衛浴1拆2的用意何在
01/09 09:38, 67F
推
01/09 11:33, , 68F
205有人知道進度到那了嗎。
01/09 11:33, 68F
推
01/09 11:54, , 69F
有沒有浴缸的差別吧 一衛拆兩衛 其實有效空間會多一
01/09 11:54, 69F
→
01/09 11:54, , 70F
點
01/09 11:54, 70F
→
01/09 12:08, , 71F
籬仔內應該可以 ~
01/09 12:08, 71F
噓
01/09 12:12, , 72F
炒房下地獄
01/09 12:12, 72F
→
01/09 12:12, , 73F
炒房下地獄
01/09 12:12, 73F
→
01/09 17:12, , 74F
感謝ceca大 聽到法拍的八卦 順便想問
01/09 17:12, 74F
→
01/09 17:13, , 75F
透天改好的套房 跟電梯大樓裡面本來就是套房的
01/09 17:13, 75F
→
01/09 17:14, , 76F
價格會哪個高哪個低? 電梯大樓套房怎麼處理比較好
01/09 17:14, 76F
推
01/09 19:56, , 77F
c大想問鹽埕~在捷運站附近有個5x年的小透天不知道
01/09 19:56, 77F
→
01/09 19:56, , 78F
怎麼處理
01/09 19:56, 78F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1OSZuNoX (Kaohsiung)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1OSZuNoX (Kaohsiung)