Fw: [新聞] 三發鍾俊榮：拚3年內金革上櫃

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間8年前 (2017/01/13 07:42)推噓14(15推 1噓 34→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1OTxWazX ] 作者: qooisgood (不告訴你) 看板: home-sale 標題: [新聞] 三發鍾俊榮：拚3年內金革上櫃時間: Fri Jan 13 01:08:49 2017 三發鍾俊榮：拚3年內金革上櫃中國時報高雄發跡、前身為老字號唱片業金革科技的三發地產，2017年將有轉投資大動作。三發地產董事長鍾俊榮昨（11）日表示，孫公司金品餐飲半年前併購Brown Sugar Live & Resta urant黑糖餐廳後，2017年將全台大舉展店至6家，並準備併購另一娛樂公司，以打造華人流行音樂中心的大平台；至於未來五年的中長期規畫，是擁有三發地產、晶悅國際飯店、金革國際唱片3家股票上市櫃公司。三發的前身是金革科技，原是台灣唯一上櫃的唱片業者，鍾俊榮表示，目前旗下有上市營建股三發地產、上櫃觀光股晶悅國際飯店；接下來擬擴大文創事業金革國際唱片，從唱片出版品延伸到黑糖餐廳的實體通路，並併購娛樂事業，簽下華人流行歌手從現在的2人擴大到30人，跨足經紀合約，目標是2～3年後推動金革掛牌上櫃。鍾俊榮坦言，大環境和政策面看不出房地產本業有太大突破，所以三發地產才如此積極回到唱片娛樂事業，發展音樂文創產業，再和房地產結合，開出全台結合餐廳、唱片、咖啡、書店和展演廳的複合式商場。例如農曆年後計畫推出的高雄總銷60億元「晶沙」、台南 60億元「匯世界」兩案，就可以看到這樣的複合式產品。鍾俊榮表示，往年三發100％持股的金革都可以維持獲利300～500萬元水準，但2016年因收購黑糖餐廳、投入設立據點和裝修成本出現虧損，預期2017年底有機會虧轉盈，未來每年獲利可望倍增至600～1,000萬元。三發近兩年以消化餘屋為主，2016年營收衰退46％至26.99億元。鍾俊榮表示現在餘屋已不到20億，進入2017年將是大舉推案的時機，因為剛性需求又比去年要強，三發計畫推出高雄、台南和新莊、林口約150億元新案。三發今年也將在高雄夢時代附近1,200坪基地興建28樓企業總部、24樓酒店式公寓；同時也確立未來的五年計畫，除三發地產、晶悅飯店外，也規畫金革國際唱片上櫃。連結： http://www.chinatimes.com/newspapers/20170112000166-260204 其他： 2013年三發買進這塊地後都沒什麼動靜沒想到是要蓋商辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.4.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484240932.A.F61.html

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: ceca (1.172.240.88), 01/13/2017 07:42:16 三發要蓋總部在彎曲喔...@@ 另外,透天賣不好,一堆是因為二工被抓很嚴無法取得使用執照而冒在燒. (一大堆透天卡在那裏無法取得使用執照,一堆買家退貨...) 另外,透天準備要大漲了,因為二工被抓很嚴+高雄厝的嚴格規定. 造成同樣"室內實際使用空間"成本大幅拉高. 大家敬請期待....XD 現在你看,土地大約一坪1x萬也是最基礎的透天,大約都在1000萬.上下100萬. (因此你看,岡山非市中心,橋頭非新市政,大寮,甚至茄萣,大社的透天都在這個價位左右這是基礎中的基礎,少數要低於1000的你土地大概在10萬內. 例如林園和小港之間,或是大寮更偏僻的地方之類的才會有開價888成交790這種東西出現. 但是那個888我相信除非你在附近上班,不然你也不太會去買,因為太偏生活機能又太弱. 至於岡山市中心,橋頭新市鎮,如果有蓋透天,那個價格就很刺激了. 尤其岡山市中心蓋可能就會配電梯,室內坪數也會大不少. 因此一棟大概在1400~1800左右. 橋頭新市鎮已經很少人蓋透天了,因為地價漲上去蓋大樓比較划算. 對喔,我說的是成交價不是開價....打折沒辦法打,因為建商蓋一棟利潤只有1x%. 你在殺價他會叫你自己去蓋..你自己蓋一樣的東西無法二工,也無法均攤人工和材料費用一樣的坪數一樣的建築水準,可能要蓋到1100~1200萬.. so..建商也算定你自己蓋比較貴.) 照現在這樣抓下去,之後大概價格會再1050~1070左右. (一樣上下100萬,有時候一個案子最便宜的,可能是廣告戶,也可能格局不方正等等所以一般在討論都是講均價,當然名嘴很愛拿最高價和最低價做錯誤資料比對來譁眾取寵同樣一個案子,可能因為土地本來就是梯形或是奇妙的形狀. 所以最高價可能是內有100坪,又臨大馬路所以價位在1600萬. 最便宜可能是歪斜的土地,然後又蓋的小,室內可能70,又是最難停車進車庫的位置因此拿來當廣告戶,價格可能在900萬. 之後名嘴就拿著這些數字說...你看,本來1600萬跌到900萬,大崩盤阿. 阿我們去查一下就覺得,幹你娘靠杯喔....浪費我的生命去關心你這個偽崩盤. and..大樓價格也是一樣的情況..) 主要問題是發生在同樣建坪,土地面積要更大的土地成本上面... 不買當然最大,但你要買,所有人都漲,你就只能吞下去. 當然我是知道有人專門租新屋在住,他買得起但他就是不買... 然後一定要住全新的,住三年就跑,並且還是夫妻帶小孩喔.. 不過當然放心,不買房子,也一定會有人買來租給你是沒錯拉...XD 跟一例一休帶動物價全面上漲一樣,消費者跑哪都跑不掉. 當然一例一休對建築業來講影響應該不是很大. 主要是工人的薪資算法的問題不受一例一休的影響. 但是一例一休如果真的大幅帶動物價,那房租準備漲了....也是敬請期待. ※ 編輯: ceca (1.172.240.88), 01/13/2017 08:04:33

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momotaloson

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酒店式公寓...那是住宅耶.. 不過彎曲的那一塊地准許他蓋住宅嗎??? 會不會是還沒取得蓋住宅的同意就在放話,用輿論逼政府妥協讓他蓋住宅?? 這招在高雄市應該沒用才對啊.. ※ 編輯: ceca (1.172.240.88), 01/13/2017 08:05:46

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新透天現在全都卡在二工抓很嚴這件事情上面. 因為本來人家蓋出來的是賣1000萬,使用坪數70坪. 結果高雄連兩任建管處貪污事件大整頓,整個審核變很嚴格. 你現在同樣要蓋70坪要賣1100萬. 自然就會受到衝擊,所以會有一個變化下的過渡期外. 你本來蓋一半,然後要完工申請使用執照,結果建管處的人換了. 本來上酒店的時候都說好要讓你過,結果換人說要照規矩來.. 強迫你要把多蓋的東西拆掉.... 這時候就只好去找新上任的人去喝酒,看看有沒有辦法網開一面. 不然蓋好的拆掉,買家會抓狂之外,每間房子可能要多個幾十萬甚至百萬的成本. 靠杯透天蓋一間也不過利潤一兩百萬,哪來的空間去做這些. 所以一堆房子交不了屋卡在那邊,建商忙著找建管處的人上酒店協商. 建管處的新上任的又說"以前跟你們去喝酒的都被抓去關了,我膽子小只喝可樂" 因此很多案子卡在那邊不知道該怎樣收尾. 這...就是高雄最近透天案的現狀... 新案子有點縮手慢慢推,老案子卡死取不得執照交不了屋. 最後,我在高雄買的房子要套太難了. 我一開始就買低於行情兩三成這要怎樣套??..XD 並且高雄最近也只是平盤,又不是台北在崩潰... 高雄會崩潰的只有豪宅和少數炒作過頭例如摩天高雄這些東西. 所以不要整天替我擔心... 我才剛賣掉一間公寓又買一間透天....兩個都還沒交屋.. 所以..真的不要太替我擔心.. 高雄交易量在三千多,有啥好怕的... 對喔補一下房版魯蛇的問題. 大樂主要是因為受到亞洲廣場和興富發大統新世紀兩個新百貨的威脅. 因此他不從蓋. 大統集團現在似乎抓著costco就爽了,百貨幾乎都擺爛中...XD 也許是他們覺得沒必要跟列強競爭,或是內部有甚麼我們外人不知的情況. 所以魯蛇不要想太多....那邊有兩個新百貨要加入戰場.大樂也不是關門. 魯蛇還是乖乖回家窩在電腦前面等著付房租就好,社會是很危險的... 沒事不要到馬路上亂跑. 尤其房版在那邊說沒人說炒房賺錢..XD 阿炒房賺錢的都被你們偉大的版主永久水桶了,當然沒人在房版分享炒房賺錢啊. 阿我不就剛賣掉一間公寓...再過幾天交屋就獲利入袋了.. 你們就繼續窩在房版取暖就好...房價也不會因為你們取暖而下降到讓你們買得起的地步. ※ 編輯: ceca (1.172.240.88), 01/13/2017 15:01:33

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youbi

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GaryG

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aloness

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