PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[徵求] 以解決已刪文

看板Kaohsiung (高雄)作者 (愛魚的貓)時間9年前 (2017/03/13 10:43), 9年前編輯推噓28(30推 2噓 43→)
留言75則, 24人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
（已解決） 事實上我也不是要逃稅幹嘛的， 我也在詢問要怎麼繳納租金稅務中。 不想給遷只是怕事後麻煩， 不過看來2017年的合約一點都不保障房東，雖然惡房東有上新聞，更多的惡房客也親眼所 見... 最終，我讓他遷戶口，希望他會是好房客。 並決定今年結束看看出租是否有問題，若不愉快我寧願當空屋擺著~_~ 謝謝大家的回應_(:з」∠)_ 想徵求一位高雄租屋達人幫忙處理一些出租問題_(:з」∠)_ ----精彩故事是這樣----- 租屋第二個月，遇上了問題>_< 房客當初有說想遷戶口，但爸爸不同意，所以合約早就有備註，如要遷戶口，將有權終止 合約。 房客原本說，有朋友家可以寄。 今天打來說朋友家滿了，要拆戶口。 朋友不願意_(:з」∠)_ 然後要我去跟爸爸商量要不要給遷 然後又一直說租屋本來就有權利遷入之類的>_< 當初我查過資料，沒錯，遷入是權利，但房東也有權利不租是不是？ 不然當初合約定爽的喔… _(:з」∠)_ 怎麼辦，第二個月而已，我根本不知道他怎麼樣的人，他一直強調自己單單純純，但是我 怕他遷入契約滿了後，有什麼債務問題之類的>_< 所以想問問租屋達人，有沒有什麼辦法解決？ -------------(以下請勿刪除)----------------------- - 徵求人才，文章需轉錄自求職板。不符規定將依板規5 處分。 其餘文章都禁止涉及、影射金錢交易行為。 - 自徵/代徵雇主，視同收取傭金，違者退文。 # 發文前請詳閱板規及參閱 #1Lwwu79y文章。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.224.174 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1489372996.A.21B.html
推
03/13 10:44, , 1F
可請房客遷到區公所
03/13 10:44, 1F
→
03/13 10:45, , 2F
直接退他壓金,叫他滾,不收錢最大
03/13 10:45, 2F
推
03/13 10:45, , 3F
我覺得與其找私人 不如訴諸法律 你也比較安全
03/13 10:45, 3F
推
03/13 10:45, , 4F
合約都註明不給遷了，請他離開吧
03/13 10:45, 4F
推
03/13 10:46, , 5F
他還有權利檢舉你逃稅呢， 背景不夠硬這種事情就去
03/13 10:46, 5F
→
03/13 10:46, , 6F
好好溝通， 除非你自認所有事情都有按照著法律來
03/13 10:46, 6F
→
03/13 10:49, , 7F
我是才收到1.5個月...第一個月就拖到一半租金@@
03/13 10:49, 7F
推
03/13 10:50, , 8F
感覺問題就很大，千萬不要一時嫌麻煩屈服，要不然
03/13 10:50, 8F
→
03/13 10:50, , 9F
之後會更麻煩～～～
03/13 10:50, 9F
推
03/13 11:01, , 10F
為什麼不讓遷入戶口？能說清楚嗎
03/13 11:01, 10F
很怕麻煩，怕萬一他欠款什麼的，等等各種信都寄來，討債公司欠款單等等 ※ 編輯: imsorry78 (101.14.224.174), 03/13/2017 11:05:23
推
03/13 11:03, , 11F
不收錢最大？契約訂好玩的？
03/13 11:03, 11F
推
03/13 11:03, , 12F
叫他滾,會拖房租的也不是什麼好咖,小心你的房子被搞
03/13 11:03, 12F
→
03/13 11:03, , 13F
的亂七八糟
03/13 11:03, 13F
推
03/13 11:04, , 14F
單純的人不會強調自己單純，麻煩的人事情會一堆，
03/13 11:04, 14F
→
03/13 11:04, , 15F
快刀斬亂麻吧!出租物件品質做好，才會有好房客上門~
03/13 11:04, 15F
推
03/13 11:05, , 16F
牽戶口最麻煩的就是他去跟地下錢莊借錢不還,小心房
03/13 11:05, 16F
→
03/13 11:05, , 17F
子被丟雞蛋或是潑漆
03/13 11:05, 17F
推
03/13 11:07, , 18F
你的合約限制遷入戶籍並不合法，單就該條文並無效力
03/13 11:07, 18F
→
03/13 11:07, , 19F
，所以你無權該效力主張。他只要備齊租約等文件一
03/13 11:07, 19F
→
03/13 11:07, , 20F
樣可向戶政為遷入戶籍登記；較好方式，協商請他搬吧
03/13 11:07, 20F
→
03/13 11:07, , 21F
下次合約記得先去公證....
03/13 11:07, 21F
推
03/13 11:09, , 22F
內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載
03/13 11:09, 22F
→
03/13 11:09, , 23F
事項」，自2017年1月1日起，職業房東出租房子，不
03/13 11:09, 23F
→
03/13 11:09, , 24F
能限制房客遷入戶籍、以租金報稅，且押金不得超過
03/13 11:09, 24F
→
03/13 11:09, , 25F
兩個月。
03/13 11:09, 25F
→
03/13 11:10, , 26F
新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東
03/13 11:10, 26F
→
03/13 11:10, , 27F
修改契約。行政院消保處指出，若房東所立契約經查
03/13 11:10, 27F
→
03/13 11:10, , 28F
核不合規定，被要求限期改正而未改正者，可依消保法
03/13 11:10, 28F
→
03/13 11:10, , 29F
規定，處三萬至卅萬元罰鍰；若持續未改善，可再罰
03/13 11:10, 29F
→
03/13 11:10, , 30F
五萬至五十萬元，且按次處罰。
03/13 11:10, 30F
推
03/13 11:10, , 31F
之前親戚的房客搬走後，持續收到法院公文
03/13 11:10, 31F
推
03/13 11:12, , 32F
所以光是限制入籍，2017後簽訂房東完全站不住腳。
03/13 11:12, 32F
推
03/13 11:17, , 33F
我站在房客立場，就足以主張房東債務不履行。在租
03/13 11:17, 33F
→
03/13 11:17, , 34F
賃合約效力下，並無權要求搬走之權，不然走消保會
03/13 11:17, 34F
→
03/13 11:17, , 35F
等法律程序更不利房東
03/13 11:17, 35F
感覺當房東好可憐...早知道就不租了
推
03/13 11:18, , 36F
我想問一下，收到公文會怎樣嗎? 不會的話其實不用在
03/13 11:18, 36F
收公文是沒怎樣，怕是收到討債啊~ ※ 編輯: imsorry78 (101.14.224.174), 03/13/2017 11:20:36
→
03/13 11:19, , 37F
意吧? 又不可能拿你們的房子去抵債不是嗎?
03/13 11:19, 37F
→
03/13 11:20, , 38F
我倒是想問問,房客搬走後,如何強制遷離戶口呢?
03/13 11:20, 38F
推
03/13 11:22, , 39F
若讓他遷入，等到租約終止，你還是可以依照戶籍法
03/13 11:22, 39F
→
03/13 11:22, , 40F
第五十條，把他戶籍遷出阿。若要他搬走，那妳負擔違
03/13 11:22, 40F
→
03/13 11:22, , 41F
約效力，房客跟你主張相當1.2個月租金的房租損害賠
03/13 11:22, 41F
→
03/13 11:22, , 42F
償也是剛剛好而已。
03/13 11:22, 42F
推
03/13 11:27, , 43F
但是對方若遲付房租達二個月，房東有終止租約的權利
03/13 11:27, 43F
→
03/13 11:27, , 44F
(民法440條)。
03/13 11:27, 44F
推
03/13 11:31, , 45F
還有一個方式，你如果不是職業房東就不受定型化條
03/13 11:31, 45F
→
03/13 11:31, , 46F
款的限制。但這案例你應該會被認定為職業房東；所以
03/13 11:31, 46F
職業房東是啥，我第一次租，也沒有其他出租房子了，要怎麼定義
→
03/13 11:31, , 47F
協商解決吧。被遷入戶籍的風險可能是你們的租約曝
03/13 11:31, 47F
→
03/13 11:31, , 48F
光，房東被課稅的風險，但其實不侵害房東什麼權益
03/13 11:31, 48F
推
03/13 11:32, , 49F
一句話,契約牴觸法律無效...現在法律定可遷,就可遷
03/13 11:32, 49F
※ 編輯: imsorry78 (101.14.224.174), 03/13/2017 11:34:19
推
03/13 11:47, , 50F
好專業!!!!!!
03/13 11:47, 50F
噓
03/13 11:50, , 51F
左轉law版
03/13 11:50, 51F
推
03/13 11:58, , 52F
那你應該不受規範，應屬個人房東，因為職業房東認定
03/13 11:58, 52F
→
03/13 11:58, , 53F
：地政司指出，雖然該僅規範企業經營者，但以租賃
03/13 11:58, 53F
→
03/13 11:58, , 54F
為業的個人（即職業房東），若經由地方政府查核屬
03/13 11:58, 54F
→
03/13 11:58, , 55F
實，也須受到規範；例如前陣子引發高度爭議張淑晶
03/13 11:58, 55F
→
03/13 11:58, , 56F
或是投資客劉媽媽等，也可能由地方政府認定後納入規
03/13 11:58, 56F
→
03/13 11:58, , 57F
範。那我剛剛講的定型化條款可主張不受規範
03/13 11:58, 57F
推
03/13 12:01, , 58F
但定義的範圍我也不太肯定。(￣▽￣)，但最壞大概如
03/13 12:01, 58F
怎麼辦啊~_(:з」∠)_
推
03/13 12:04, , 59F
請他搬走吧！不租最大
03/13 12:04, 59F
※ 編輯: imsorry78 (101.14.224.174), 03/13/2017 12:08:54
推
03/13 12:17, , 60F
03/13 12:17, 60F
噓
03/13 12:20, , 61F
又一堆不懂裝懂 笑死 不懂就閉嘴啦
03/13 12:20, 61F
推
03/13 12:21, , 62F
簽戶口原因如果合理會給遷 比如小孩就學
03/13 12:21, 62F
→
03/13 12:22, , 63F
不過他幹嘛跟你說 戶口不是本來就可以偷遷！？
03/13 12:22, 63F
→
03/13 12:28, , 64F
合約不合法了吧 違約比較快
03/13 12:28, 64F
推
03/13 12:30, , 65F
g84大何必動怒呢；大家討論討論，集思廣益阿。^_^
03/13 12:30, 65F
→
03/13 12:47, , 66F
未公證的租契，戶政只要查訪有居住事實他就會給遷，
03/13 12:47, 66F
→
03/13 12:47, , 67F
然後再雙掛號通知房東
03/13 12:47, 67F
→
03/13 12:49, , 68F
至於非職業房東應該回到私法自治，契約雙方意定。
03/13 12:49, 68F
→
03/13 12:50, , 69F
以上有錯還請不吝指正
03/13 12:50, 69F
※ 編輯: imsorry78 (101.14.224.174), 03/13/2017 13:03:04
推
03/13 12:58, , 70F
小心釣魚
03/13 12:58, 70F
→
03/13 12:59, , 71F
che EQ不錯
03/13 12:59, 71F
推
03/13 13:09, , 72F
法律是解決紛爭的工具，契約也是。遇到問題能夠雙
03/13 13:09, 72F
→
03/13 13:09, , 73F
方協商解決，是最好的～恭喜原po，祝大家平安喜樂
03/13 13:09, 73F
感謝您的熱心協助 ※ 編輯: imsorry78 (101.14.224.174), 03/13/2017 13:11:30
→
03/13 17:37, , 74F
我的方法不合法治概念,請勿使用
03/13 17:37, 74F
推
03/13 19:03, , 75F
沒想到sorry姊後來的解決方式和c大說的一樣
03/13 19:03, 75F
‣ 更多 imsorry78 的文章
文章代碼(AID): #1OnWT48R (Kaohsiung)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 imsorry78 的文章
文章代碼(AID): #1OnWT48R (Kaohsiung)