Re: [徵求] 以解決已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間9年前 (2017/03/13 17:18)推噓26(26推 0噓 4→)

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※ 引述《imsorry78 (愛魚的貓)》之銘言： : （已解決） : 事實上我也不是要逃稅幹嘛的， : 我也在詢問要怎麼繳納租金稅務中。 : 不想給遷只是怕事後麻煩， : 不過看來2017年的合約一點都不保障房東，雖然惡房東有上新聞，更多的惡房客也親眼所 : 見... : 最終，我讓他遷戶口，希望他會是好房客。 : 並決定今年結束看看出租是否有問題，若不愉快我寧願當空屋擺著~_~ : 謝謝大家的回應_(:з」∠)_ : 想徵求一位高雄租屋達人幫忙處理一些出租問題_(:з」∠)_ : ----精彩故事是這樣----- : 租屋第二個月，遇上了問題>_< : 房客當初有說想遷戶口，但爸爸不同意，所以合約早就有備註，如要遷戶口，將有權終止 : 合約。 : 房客原本說，有朋友家可以寄。 : 今天打來說朋友家滿了，要拆戶口。 : 朋友不願意_(:з」∠)_ : 然後要我去跟爸爸商量要不要給遷 : 然後又一直說租屋本來就有權利遷入之類的>_< : 當初我查過資料，沒錯，遷入是權利，但房東也有權利不租是不是？ : 不然當初合約定爽的喔… : _(:з」∠)_ : 怎麼辦，第二個月而已，我根本不知道他怎麼樣的人，他一直強調自己單單純純，但是我 : 怕他遷入契約滿了後，有什麼債務問題之類的>_< : 所以想問問租屋達人，有沒有什麼辦法解決？ : -------------(以下請勿刪除)----------------------- : - 徵求人才，文章需轉錄自求職板。不符規定將依板規5 處分。 : 其餘文章都禁止涉及、影射金錢交易行為。 : - 自徵/代徵雇主，視同收取傭金，違者退文。 : # 發文前請詳閱板規及參閱 #1Lwwu79y文章。我們是黑心投資客.... 因此同時要懂法,也要懂怎樣違法...XD 所以要分兩部分來講. 1.法治概念底下. a.房東無權解除租約....不是退一兩個月押金就可以解除的,你無權解除. 解除租約一項都是承租方單方的權利,而不是雙方. b.房東無權禁止對方遷戶口....契約條文和法律牴觸,條文無效化. 因此你的案例,房客自行遷入戶籍,你必須接受並且無權解除租約... 不用懷疑,台灣租賃問題一項都是,法律太保障租客,對房東太嚴苛. 所以才滿地的不合法出租,不報稅,不公證... 因為你法律不保障房東阿...房東當然給你來暗的. 至於為啥每天看到都是房客被欺負.. 那是因為大家都不太懂,搞錯了自己的權益...或是被黑心房東唬住了..XD 2.實際處理辦法. 一般能嚇就嚇能騙就騙. 所以你可以騙房客說,你違約了,你要賠違約金OOXX...嚇他. 讓他相信契約上面那一條不能遷入戶籍條文是有效的. 另外如果他報稅,產的生稅金也一樣嚇他說要他承擔. 這是非常常用得包租公手法...條約上面白紙黑字寫,雖然和法律牴觸無效,可是可以唬人. 甚至擬定他違約的存證信函寄給她... 很多人看到存證信函腳就先跪了... 3.可能面對的狀態. 其實遷戶籍最重要的狀態就是會產生稅金. 因此像我們這種都是一開始就把稅金灌在租金裡,並且表明可以遷戶籍...省事一了白了. (我們有很多手段可以節稅...對喔...不是避稅,而是節稅.. 會計師特別吩咐用詞不要用錯,不然會被抓去關) 因此產生稅金是你必須承擔的風險和成本...這點跑不掉比較難解. 至於遷戶籍後,你要把他戶籍剔除,帶著權狀跑一趟戶政就可以... 收到的一堆垃圾信,你去弄一個連續章,上面顆"此地址查無此人" 然後把一整疊信用章蓋在封面蓋蓋蓋蓋蓋,在全都丟回郵筒...之後就部會在收到了. 討債的找上門潑漆??..這我沒遇過,他敢潑漆我爽到,我他媽的告死他..XD 市區到處都是監視器...然後我們投資人天不怕地不怕(有錢最好怕小流氓) 我也部會跟他們來甚麼叫大哥出來談...直接上法院談就好. 到時候財物損失,精神賠償,我會好好地跟他要...XD 而一般討債集團也不是笨蛋,台灣法律很硬的,它們其實都很精也很小心. 他會先確定這房子是租的,他就部會動,否則動到房東的財產,很麻煩. 你就算是甚麼鬼堂主,你怎麼知道你動到的房東是誰,到時候他是議員立委,你不就完蛋? (別忘了,立委阿議員阿都嘛一大堆房子在收租...只是屋主名子可能是他姐姐他姪子掛著) 沒有白吃討債集團會去亂潑漆的..他們都嘛先確定是債主自己的資產才敢亂來. so...被遷入戶籍其實除了稅金外,沒有甚麼風險... FB我是不知道會部會流傳很多奇妙的鄉間傳說,甚麼戶籍遷一遷房子就變對方的. 別傻了,都21世紀了... 你的房子突然間不見,你的戶頭沒多個幾百萬. 金管會第一個查你是不是洗錢還是脫產,國稅局第二個查你是否逃稅. 這麼簡單可以騙過金管會,我還坐在這邊跟你炒房??我早就去成立詐騙集團+洗錢公司了. 至於房客如果欠繳租金不走怎麼半? 記得,你有幾點不可以. 1.不可以闖入她的空間... 這是台灣保障租客很重要的地方,就算他沒繳錢你也不可以闖進去. 2.他人在的情況下,不可以阻止他的進出行動,否則就吃強制罪. 你可以的是,斷他水電. 換門鎖有一點爭議,因為你可能會被他反告你侵入,除非你可以不侵入換鎖. 套房出租大多都是電子所,所以她們可以直接換密碼..就是規避這一點. 當然也有直接把大門拆掉的作法...只是這樣你成本就比較高,效果也沒好多少. 另外通常你在他欠繳租金的時候,存證信函就寄去了. 他押金兩個月,兩個月到了你就可以斷他水電... 要記得程序,不要他欠繳半年你才第一次催繳,就同時斷水電. 也許你上法院你不一定會輸. 但到時候法院可能會因為你的程序問題,你可能要退讓很多給房客. 你有照程序的話,甚至你可以把它拖欠的房租都要回來...外加收回房子後的損壞賠償金. 程序是很重要的,多少法院打官司告不成,不起訴,無罪,都是程序上出錯造成打輸. (甚至你寫措詞,侵占寫成竊占,你官司就打輸了...XD) 以上,黑心房東的經驗.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.240.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1489396712.A.F60.html

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chameleon

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DHMC

03/13 17:25, , 2^F

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edsa

03/13 17:26, , 3^F

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