PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[新聞] 高雄地標「八五大樓」慘淪四拍 底價幾乎打對折已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (新生活)時間9年前 (2017/06/01 16:20), 編輯推噓57(57推 0噓 59→)
留言116則, 66人參與, 最新討論串1/1
高雄地標「八五大樓」慘淪四拍 底價幾乎打對折 http://m.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2085627 2017-06-01 15:56 記者徐義平／台北報導 房市買氣真不好，高雄昔日地標「八五大樓」法拍超過半年，即便底價打64折，仍乏人問 津。 2013年該地標曾引起年代、三立等兩家有線電視老董聯手競拍，不過，根據高雄地院最新 公告，該地標的12~29樓部分產權，預計29日執行四拍，底價約1億7331萬5000元，相較去 年11月一拍時底價3億3382萬5000元，幾乎要打對折。 根據高雄地院法拍屋公告，預計月底法拍的地標「八五大樓」產權，債務人同樣是建台水 泥，主要是低樓層的辦公室、小套房、美食攤位、停車位及公設等部分產權，總建坪超過 1500坪，四拍底價為1億7331萬5000元，相較去年11月的一拍底價，相當於打了51折。 根據寬頻房訊調查，該地標大樓總建坪約9萬7074坪，預計將法拍的產權，主要是坐落在1 2~29樓部分辦公室與小套房，計有36戶，部分套房由民宿業者承租當作日租套房，另有地 下二樓的8個美食攤位以及地下三樓的26個車位，加上部分公設，合計建坪約1653.25坪， 每坪底價僅約10萬出頭。 高雄地標 四拍單價僅10萬 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，八五大樓為台灣第二高大樓，除了中高樓層、37 樓以上目前為君鴻國際酒店所有以外，中低樓層、賣場產權分散，為能達使用管理的最高 效用，甚至地下層的過去百貨公司的美食街仍閒置中。 實價登錄最高紀錄都落在2015年，高樓層每坪都站穩30萬，但今年以來離最高點有2成左 右的修正。 寬頻房訊表示，國內房市低迷已久，高雄新成屋不斷降價，甚至市區部分新建案開價僅1 字頭，在價格衝擊下連帶影響中古屋市場的成交率。 而「八五大樓」主要分為商務辦公室與套房等兩種類型，產權分散是造成拍賣乏人問津最 大主因，由於拍賣標的並未集中，而是分散不同樓層，投資人若想整合成一個樓層利用或 出租的話有相當難度。 過去三禾資產曾以溢價近20%拿下85大樓百貨商場產權，除非三禾再度出手拿下該地標產 權進行整合，否則在現今市場氛圍下，恐怕仍難找到買方。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.30.194 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1496305224.A.61D.html
推
06/01 16:23, , 1F
85的格局到底有什麼公司會想租哪
06/01 16:23, 1F
推
06/01 16:25, , 2F
當年評估會好到飛天，如今......
06/01 16:25, 2F
推
06/01 16:26, , 3F
時代的眼淚啊
06/01 16:26, 3F
→
06/01 16:26, , 4F
85真的很慘，為什麼地標會慘成這樣
06/01 16:26, 4F
→
06/01 16:29, , 5F
那邊不是靠近新灣區嗎?
06/01 16:29, 5F
推
06/01 16:30, , 6F
85慘很久了吧，見證高雄經濟衰敗
06/01 16:30, 6F
推
06/01 16:33, , 7F
高雄很繁榮，不要唱衰好嗎
06/01 16:33, 7F
推
06/01 16:38, , 8F
不是一堆人嫌房價高的，出來說說話
06/01 16:38, 8F
推
06/01 16:39, , 9F
80幾年高雄幾個地標沒落
06/01 16:39, 9F
推
06/01 16:42, , 10F
毒瘤 不過一堆奇妙公司
06/01 16:42, 10F
推
06/01 16:42, , 11F
85內部太零散，標下後難整合，所以大家懶得碰
06/01 16:42, 11F
推
06/01 16:44, , 12F
跟尖美百貨一樣 這種分開賣的最後穩死的
06/01 16:44, 12F
→
06/01 16:45, , 13F
這個變社會住宅有搞頭嗎
06/01 16:45, 13F
→
06/01 16:46, , 14F
整棟都社會住宅 門牌寫著85樓之一 這種感覺不賴
06/01 16:46, 14F
推
06/01 16:48, , 15F
東帝士的遺毒
06/01 16:48, 15F
推
06/01 16:50, , 16F
產權亂七八糟 標了給自己找麻煩吧
06/01 16:50, 16F
推
06/01 16:53, , 17F
買氣不好? 那很好阿，怎?
06/01 16:53, 17F
推
06/01 16:54, , 18F
裡面很亂
06/01 16:54, 18F
推
06/01 16:55, , 19F
它到底有繁榮過嗎？
06/01 16:55, 19F
→
06/01 16:57, , 20F
灣區不是要起飛？
06/01 16:57, 20F
推
06/01 16:57, , 21F
85大樓印象中從來沒有繁華過啊，百貨公司不是秒倒
06/01 16:57, 21F
→
06/01 16:57, , 22F
嗎
06/01 16:57, 22F
→
06/01 16:57, , 23F
我自己都沒進去逛過就倒了
06/01 16:57, 23F
推
06/01 16:58, , 24F
85那間先天問題這麼多 最好有人願意碰
06/01 16:58, 24F
推
06/01 16:58, , 25F
這種產權 誰敢碰啊 比畸零地更難搞吧
06/01 16:58, 25F
→
06/01 17:00, , 26F
85以前有賣套房 一坪10萬左右 13年前那邊吧
06/01 17:00, 26F
推
06/01 17:03, , 27F
產權太複雜
06/01 17:03, 27F
推
06/01 17:03, , 28F
產權超亂
06/01 17:03, 28F
推
06/01 17:16, , 29F
其實中鋼總部 當時可以直接買下其中一部分樓層當總
06/01 17:16, 29F
→
06/01 17:16, , 30F
部就好了
06/01 17:16, 30F
推
06/01 17:19, , 31F
上頭觀景台景色真的超級漂亮，尤其夏季空氣好，港口
06/01 17:19, 31F
→
06/01 17:19, , 32F
，彎區，柴山甚至半屏山皆清晰可見，票價相較其他摩
06/01 17:19, 32F
→
06/01 17:19, , 33F
天大樓觀景台簡直超便宜，超推薦上去看。
06/01 17:19, 33F
推
06/01 17:22, , 34F
可以團購嗎？ 我要60坪就好
06/01 17:22, 34F
→
06/01 17:22, , 35F
做情色專區一樓一鳳不是剛好
06/01 17:22, 35F
→
06/01 17:31, , 36F
中鋼很多，買那棟幹嘛。
06/01 17:31, 36F
→
06/01 17:31, , 37F
產權分隔本來就是棘手貨 就連台北車站大亞百貨也是
06/01 17:31, 37F
→
06/01 17:31, , 38F
同樣情況
06/01 17:31, 38F
→
06/01 17:31, , 39F
人
06/01 17:31, 39F
還有 37 則推文
→
06/01 18:59, , 77F
太小而且天花板很低XD
06/01 18:59, 77F
推
06/01 19:20, , 78F
%%%%用的
06/01 19:20, 78F
→
06/01 20:25, , 79F
立法院南部辦公司設置在那好了
06/01 20:25, 79F
→
06/01 21:24, , 80F
東帝士的產物....
06/01 21:24, 80F
→
06/01 21:25, , 81F
我根本不想理那棟建築
06/01 21:25, 81F
→
06/01 21:25, , 82F
高雄要的是新地標 之前遠東聽說要在大遠百附近蓋
06/01 21:25, 82F
→
06/01 21:25, , 83F
103層樓的新建築 我期待這個
06/01 21:25, 83F
→
06/01 21:25, , 84F
都民國幾年了還在85大樓...
06/01 21:25, 84F
→
06/01 21:26, , 85F
台北101都蓋多久了
06/01 21:26, 85F
→
06/01 21:26, , 86F
高雄現在再換新面貌 只有新建築才有新氣象
06/01 21:26, 86F
推
06/01 21:27, , 87F
高雄的港景我覺得不輸東京灣跟橫濱啊
06/01 21:27, 87F
推
06/01 21:30, , 88F
有人想酸85大樓請便 反正我根本就期待新地標
06/01 21:30, 88F
→
06/01 21:31, , 89F
那個東西蓋不起來，有夢最美
06/01 21:31, 89F
推
06/01 21:33, , 90F
蓋不蓋得起來不是你說的算
06/01 21:33, 90F
→
06/01 21:33, , 91F
怎麼不證明為什麼蓋不起來?
06/01 21:33, 91F
→
06/01 21:33, , 92F
有人只會出一張嘴
06/01 21:33, 92F
→
06/01 21:48, , 93F
也不是說你想蓋就蓋啊XD你的推文風格真是蠻好笑的
06/01 21:48, 93F
推
06/01 22:24, , 94F
103層後來是不是變68樓那棟ㄚ？
06/01 22:24, 94F
推
06/01 22:33, , 95F
空穴來風
06/01 22:33, 95F
推
06/01 22:48, , 96F
酸民只能網路酸而已，還是買不起
06/01 22:48, 96F
推
06/02 00:12, , 97F
買的起也不買啊 不然怎麼會流標
06/02 00:12, 97F
→
06/02 04:02, , 98F
喔是喔～（看戲
06/02 04:02, 98F
推
06/02 06:35, , 99F
我覺得它準備由台灣第二高樓變身為第一高...的廢墟
06/02 06:35, 99F
推
06/02 08:10, , 100F
睡菊親衛隊:護航得好累
06/02 08:10, 100F
推
06/02 08:57, , 101F
最熱鬧就建台大丸時期 只能說賣水泥的多元經營失敗
06/02 08:57, 101F
推
06/02 09:24, , 102F
高雄的摩天樓詛咒 公司會倒
06/02 09:24, 102F
推
06/02 09:42, , 103F
這篇釣出左右護法真是不簡單
06/02 09:42, 103F
推
06/02 10:11, , 104F
左右是q&w嗎？
06/02 10:11, 104F
→
06/02 10:39, , 105F
覺的那附近陰森陰森的
06/02 10:39, 105F
推
06/02 22:15, , 106F
85大樓是早期高雄地標 現在商圈早就轉移到別的地方
06/02 22:15, 106F
→
06/02 22:15, , 107F
地標應該是要在現今商圈最熱鬧的地方
06/02 22:15, 107F
→
06/02 22:15, , 108F
像台北101附近的信義商圈 也是台北新地標
06/02 22:15, 108F
→
06/02 22:16, , 109F
附近的熱鬧度也是在台北首屈一指
06/02 22:16, 109F
→
06/02 22:16, , 110F
我是覺得新地標應該要蓋在亞洲新灣區附近 像在總圖
06/02 22:16, 110F
→
06/02 22:17, , 111F
附近 或是大遠百附近 這邊地夠大 而且也是高雄新商
06/02 22:17, 111F
→
06/02 22:17, , 112F
圈 所以最適合不過
06/02 22:17, 112F
→
06/02 22:18, , 113F
北高雄的漢神也很熱鬧沒錯 但是缺乏可以蓋的地方
06/02 22:18, 113F
→
06/02 22:19, , 114F
而且北高雄雖然有商圈 但還是以住宅區為主 也不適合
06/02 22:19, 114F
推
06/03 15:11, , 115F
高雄誰敢住 那邊很多問題
06/03 15:11, 115F
→
06/04 00:41, , 116F
那邊就是一個舊時代的產物而已
06/04 00:41, 116F
‣ 更多 evil7589 的文章
文章代碼(AID): #1PByv8OT (Kaohsiung)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 evil7589 的文章
文章代碼(AID): #1PByv8OT (Kaohsiung)