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Re: [閒聊] 美術館的透天厝

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2019/05/20 08:53), 5年前編輯推噓11(11推 0噓 10→)
留言21則, 13人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《cigxm (不想當備胎 >_<)》之銘言： : 大家不覺得美術館那邊的房子蓋的很奇怪嗎？ : 尤其是透天厝，被一堆超高住宅大樓環繞 : 不僅日照被擋、四周都是大樓制高點 : 住宅大樓密布，有種被龐然大物環繞的感覺 : 很顯然，市政府的都市計畫只把土地使用分區規劃成第五種住宅區 : 也不管建商怎麼蓋房子 : 好好的一塊高級住宅區，被建商亂蓋，蓋成這個樣子，真的很難看 : 這種居住環境，真的一點質感都沒有 : ----- : Sent from JPTT on my LG Electronics LG-X230. 美術館的透天還好吧. 因為大多不是街旁的透天店面. 就是社區型的. 也因此他都有一定的基地面積. 再加上大樓的退縮,以及高雄最有名比率無敵高的綠地. 所以實際上"大多"透天的壓迫感並沒有很強. 尤其美術館的土地容積率大多都沒很高. 算是中密度的住宅區而已. 他跟七期,新板特區差很多很多. 所以主體大樓都是15F為主.2xF的比率算是很低. 建蔽率也大多都是60%以下. 這種情況大樓和透天混搭很ok的. 另外,你看透天大多都1x年. 那也是美術館重劃區一開始的時候蓋的. (美術館最老的房子大概16年左右) 因為那時候房價地價沒很高. 所以小建商會蓋透天,好處是99%必完銷,平均銷售速度也是大樓的2~3倍. 雖然利潤大概只有大樓的一半..XD 當然隨著房價越來越高,再蓋透天價格會變成天價,開始變難賣. 外加大樓"總"利潤變成很大. 以及土地成本開始變很高,脫離小建商的能力. (槓桿開不起來的銷售透天收益投報率,不如買0056收股息..XD 一般透天槓桿都要開到十倍..甚至有人全額貸款的) 所以之後就沒人在美術館蓋透天了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.10.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1558313597.A.0D6.html
推
05/20 08:54, 5年前 , 1F
不懂在高級區住公寓的意義在哪.....
05/20 08:54, 1F
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05/20 08:58, 5年前 , 2F
我是比較好奇 仁武那一兩千萬的透天為何有人買
05/20 08:58, 2F
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05/20 08:59, 5年前 , 3F
雖然地理位置很好 但旁邊台塑然後一堆工廠
05/20 08:59, 3F
有工廠怎麼會沒人買..XD 你要知道,市區之外. 房子需求最大的地方就是工廠最多的地方. 所以建商都麻跟著工廠在蓋. 沒工廠沒人群阿. 對一般人來講. 上班距離 >>>>>>>>> 其他一切. ※ 編輯: ceca (118.171.10.29), 05/20/2019 09:02:25
推
05/20 09:07, 5年前 , 4F
仁武工廠在那邊都二三十年了，一直到重劃後最近七八
05/20 09:07, 4F
推
05/20 09:08, 5年前 , 5F
對老闆來說吧
05/20 09:08, 5F
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05/20 09:08, 5年前 , 6F
年才開始有人移入，很多岡山工作數十年的仍然住在
05/20 09:08, 6F
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05/20 09:08, 5年前 , 7F
楠梓左營一帶，這還是陳菊堅持延伸線要跟著台鐵路線
05/20 09:08, 7F
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05/20 09:08, 5年前 , 8F
的原因欸
05/20 09:08, 8F
推
05/20 09:24, 5年前 , 9F
上班距離真的大於一切…
05/20 09:24, 9F
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05/20 09:38, 5年前 , 10F
美術館外圍,附近第一棟高於20F的已25年…
05/20 09:38, 10F
推
05/20 09:40, 5年前 , 11F
仁武八卦寮的房子真的超貴
05/20 09:40, 11F
推
05/20 10:04, 5年前 , 12F
仁武聽說不少陸資買的
05/20 10:04, 12F
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05/20 10:33, 5年前 , 13F
仁武一兩千萬是新的透天，你沒去看看美術館新的透天
05/20 10:33, 13F
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05/20 10:33, 5年前 , 14F
多少
05/20 10:33, 14F
推
05/20 10:45, 5年前 , 15F
美術館附近心的透天…一坪好像50萬起吧…=＿=
05/20 10:45, 15F
推
05/20 14:54, 5年前 , 16F
美術館透天都是一開始美術館沒人時候蓋的
05/20 14:54, 16F
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05/20 14:55, 5年前 , 17F
當時一棟都不用1000萬..
05/20 14:55, 17F
推
05/20 14:58, 5年前 , 18F
仁武透天炒作的過高了
05/20 14:58, 18F
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05/20 15:04, 5年前 , 19F
仁武84年左右好像以前鄰居搬過去才花八百不到吧…
05/20 15:04, 19F
推
05/20 15:57, 5年前 , 20F
大社新透天也是1000，仁武更不用說了
05/20 15:57, 20F
推
05/20 16:34, 5年前 , 21F
我剛買仁武欸還好啊不用一千就有透天
05/20 16:34, 21F
車庫透天(別墅)這樣算. 基本款,土地大概30,建坪大概70. 建物大概500萬,土地地價自己加,然後再加上25~30%. (公司營運各種成本,廣告費等和大概10~15%利潤). 因此,最便宜的地方的透天,其實也部會太便宜. 最便宜例如林園外圍好了(也就是林園跟小港之間,1公里內沒有7-11) 地價大概一坪4~5萬(實際成交價) 廣告戶聽說成交最便宜是780,整個案子平均成交價大概在850. 同樣來看岡山,火車站後站,土地一坪大概在15. 所以成交價大概在1100. 以上是快速估算法. 實際上當然不太是這樣算. 一般還有容積轉移,道路用地,幹嘛的..整個計算會複雜很多. 但是在一個模糊比對的時候.用這種無腦公式算法,可以有8~9成的逼近數值. ※ 編輯: ceca (118.171.10.29), 05/20/2019 19:01:24
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