PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇

看板Kaohsiung (高雄)作者 (跳跳跳到火星拉)時間3年前 (2021/09/03 14:11), 3年前編輯推噓25(27推 2噓 41→)
留言70則, 29人參與, 3年前最新討論串3/6 (看更多)
我最近剛買了房子 來回一下這篇給原po一點小小小小的意見 因為不想離本來的家太遠 (我住五甲自強夜市這) 所以地點在鳳山.前鎮.苓雅三區 先開出預算約在500-700左右 因為男朋友比較龜毛一點 很多要求 例如 屋齡20年以上不要 (說整修或其他問題很麻煩) 不看公寓(理由如上) 大樓門口有鞋櫃也不要 房子廁所內發霉也嫌棄 房子太潮濕不行(我們都過敏體質) 所以我們看房看了約3.4個月左右 買房這種事看了才知道問題很多 假設條件是1.地點2.預算3.坪數大小4.含不含車位...等 總是會有滿足其中幾項的,看越多房條件越多XD 所以要買房要先列出條件 接下來提供一點點預算上的意見 預算 自備款:現在新成屋或預售屋可能都是2成或1.5成 (也就是說貸款是貸8成或8.5成<多的0.5成可能是信貸>) 假設買一間五百萬的房子 自備款要100萬,貸款400萬 買新房的好處就是建商提供的貸款利率比較好 然後比較好過貸款 我貸款時同樣的條件拿去問其他間銀行 有往來戶的 給的利率比建商給的還多0.3-0.4 因為我貸將近400萬 貸款30年 每個月貸款須要1.3萬左右 我有問一下如果改貸300萬 每個月貸款金額約在1萬左右 銀行在核貸的時候告知 收入需大於(貸款金額1.3萬+高雄市現在要求最低生活費1萬初頭+忘記叫什麼的)約3.5萬就是了 所以真的要衡量一下自己的收入是否大於這個 如果要多買一個車位 現在新房的平面車位價格約在150-220左右 自備款必須多拿出30-44,貸款金額多一百萬,每個月就需多繳2-3千 要多存這一筆款項,可能就需要再工作1-2年左右(用原po的薪水算) 出去租可能金額僅在1500-3000左右(看地點) 所以如果是自備款真的不太夠的 不建議多買一個車位 因為多貸一百萬,核貸的時候提供條件可能薪水就又更高 另外 每個月車位清潔費都約在300左右,機械車位600,所以算收入支配的時候要記得算 買完房子還要裝潢,新屋跟舊屋的裝潢費用不太一樣,詳細可見原文推文所寫的 我們買這間室內15坪左右,家具含裝潢抓40-50萬 因為我們需要很多櫃子,訂製櫃子費用滿高的,所以預算上抓比較高一點 新成屋最重要的一點,還有一筆21萬的額外開銷, 建商說是房屋險.6個月預繳的管理費.代書費...等 如果找仲介又有一筆仲介開銷,成交價1-2%的手續費+兩三千左右的代書費 這邊都是必須衡量算進去自備款的開銷 補充一點:中古屋的貸款,廳房仲朋友說,很多人貸不到8成, 如果要買中古屋的時候,可以跟房仲說備註如果貸不到幾成幾成款, 則斡旋金要全額退還,這點可能要特別注意跟房仲說 再提供一點點地點上意見 我覺得南高雄房價真的相對高，同時間我朋友楠梓買的房子均坪價約17左右 我們買到21(還是不小心撿到便宜的) 如果真的不是很在意地點的話 像是華鳳特區 其實還滿多兩房四百多萬的 室內坪數大約在12-15左右 大東附近的也是有五百多的 或是考慮一下最近很多再蓋的預售屋,這個可能入手價比較低,現在也很多建案再蓋 鳳山我知道的大概就有六七間了 像是頂庄特區或是 常景錄(廣告打出來是19萬/坪) 我們有去看,車位真的便宜,比市區少了50萬左右,機械或平面都是 而且坪數也比較大一點點 有問一間600萬比我在市區看得都多4-5坪左右 缺點就是離市區太遠,然後平常車很多,然後有人說戶數太多但只有兩個電梯可能會有點煩 中古屋還是有很多划算的,要花時間看 也要看預算跟地點能不能接受而已 本來有看一間在三多路上的16年左右的房子,地點很棒,坪數很大,但在二樓XD 考量了很久還是放棄,實在不敢賭2樓會不會有管路問題 我們買房的時候還有特地問一下CECA大大XD 感謝大大提供的意見,雖然我想買的兩間都沒有買到,價格談不龍 以上,提供一些剛買房的小意見 如果有錯再請告知唷!! 希望原po也可以順利買到想要的 ※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言： : 從外地搬來南高雄工作也滿久的了 : 目前每月實領約33K，每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的 : 想說房價一直漲，還是趁早買起來比較安心 : 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣 : 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係 : 可能會選擇帶車位的老屋或是預售屋，每個月還款1萬3~1萬4? : 預售屋要的頭期款少，可行性比較高，但真的比較小間 : 老屋的頭期款得一次給足，目前的存款不太夠，但坪數真的比較實在 : 這個預算應該只買得到外圍吧? : 交通方面大概就透過國1國10台88來開車通勤 : 採買什麼的有開車應該都很方便 : 居住環境倒是沒有太大要求，附近有醫療機能就好 : 大家會推薦哪一區呢？ : 謝謝 : -----------------------本文警語------------------------ : 本篇推文禁止出現政治人物或與其有關之內容， : 推文若違反警語內容，發文者可依高雄板規 6-1 或 6-5 向板主提出檢舉。 : 相關說明請參考 #1SWxH4fS : ------以上警語請自行決定是否使用，若無須使用請刪除----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.208.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1630649488.A.1B0.html ※ 編輯: jump0520 (49.159.208.111 臺灣), 09/03/2021 14:14:35 ※ 編輯: jump0520 (49.159.208.111 臺灣), 09/03/2021 14:19:00
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09/03 14:23, 3年前 , 1F
最後是買新成屋還是中古屋
09/03 14:23, 1F
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09/03 14:25, 3年前 , 2F
買人家預售轉的,應該算是新成屋嗎XD
09/03 14:25, 2F
推
09/03 14:26, 3年前 , 3F
對我來說是XD 恭喜新居落成
09/03 14:26, 3F
推
09/03 14:27, 3年前 , 4F
推分享
09/03 14:27, 4F
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09/03 14:28, 3年前 , 5F
謝謝 希望這篇文有幫助到想買房的人XD
09/03 14:28, 5F
推
09/03 14:28, 3年前 , 6F
推!!
09/03 14:28, 6F
推
09/03 14:29, 3年前 , 7F
恭喜買房
09/03 14:29, 7F
推
09/03 14:31, 3年前 , 8F
感謝分享
09/03 14:31, 8F
推
09/03 14:35, 3年前 , 9F
恭喜 上古公寓之類的真的不是好選擇 至少要選新古屋
09/03 14:35, 9F
推
09/03 14:38, 3年前 , 10F
上古公寓太吃人品了XD
09/03 14:38, 10F
推
09/03 14:42, 3年前 , 11F
請問後來買的有含車位嗎
09/03 14:42, 11F
→
09/03 14:50, 3年前 , 12F
不含車位唷~因為沒有用車需求
09/03 14:50, 12F
推
09/03 14:52, 3年前 , 13F
恭喜買房，這篇心得蠻實用的
09/03 14:52, 13F
推
09/03 15:09, 3年前 , 14F
恭喜～這篇真的實用！
09/03 15:09, 14F
推
09/03 15:37, 3年前 , 15F
恭喜！
09/03 15:37, 15F
推
09/03 15:39, 3年前 , 16F
沒買車位 你們之後一定會後悔，尤其等有了小孩買了
09/03 15:39, 16F
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09/03 15:39, 3年前 , 17F
車之後
09/03 15:39, 17F
推
09/03 15:42, 3年前 , 18F
有小孩就換房了吧XD.15坪不夠用
09/03 15:42, 18F
推
09/03 15:43, 3年前 , 19F
之前遇過房仲講一千八，結果屋主說兩千四的
09/03 15:43, 19F
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09/03 15:44, 3年前 , 20F
感覺有些人價格根本就再亂喊阿...
09/03 15:44, 20F
→
09/03 15:52, 3年前 , 21F
不生小孩XDDDD
09/03 15:52, 21F
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09/03 15:52, 3年前 , 22F
但以後還是會換房 真的太小 哈哈
09/03 15:52, 22F
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09/03 15:53, 3年前 , 23F
先求有 再求好~沒辦法一步到位的
09/03 15:53, 23F
推
09/03 16:25, 3年前 , 24F
有人對土庫家樂福附近大樓低樓層有興趣的嗎
09/03 16:25, 24F
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09/03 16:46, 3年前 , 25F
我也覺得坪數略小 對付未來20年我自己開室內30坪
09/03 16:46, 25F
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09/03 16:46, 3年前 , 26F
不過原PO屋子新自用無價
09/03 16:46, 26F
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09/03 16:57, 3年前 , 27F
我也希望未來換個室內30的XD
09/03 16:57, 27F
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09/03 17:00, 3年前 , 28F
沒辦法 不要20+以上屋子有點難
09/03 17:00, 28F
推
09/03 17:02, 3年前 , 29F
室內18都覺得小了，12-15怎麼住啊，囧
09/03 17:02, 29F
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09/03 17:03, 3年前 , 30F
實價登錄蠻好笑的 你屋子有增建快10坪 沒登記到 別
09/03 17:03, 30F
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09/03 17:03, 3年前 , 31F
人看以為廢墟沒增建翻一翻轉手就多一百萬 紛紛搶買
09/03 17:03, 31F
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09/03 17:03, 3年前 , 32F
去翻...
09/03 17:03, 32F
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09/03 17:03, 3年前 , 33F
還好我自住 隔壁怎麼交易懶得管...你一買整條街就
09/03 17:03, 33F
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09/03 17:03, 3年前 , 34F
跳一堆狂交易..
09/03 17:03, 34F
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09/03 17:05, 3年前 , 35F
沒錢只能這樣，我也想住大XD
09/03 17:05, 35F
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09/03 17:05, 3年前 , 36F
從小住透天長大，開始看房才知道夭壽可怕的房價
09/03 17:05, 36F
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09/03 17:06, 3年前 , 37F
父母沒辦法贊助，一切靠自己真的沒辦法隨隨便便淘
09/03 17:06, 37F
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09/03 17:06, 3年前 , 38F
個一千多萬XD
09/03 17:06, 38F
推
09/03 17:37, 3年前 , 39F
如果有開車還得找好租車位的地方..
09/03 17:37, 39F
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09/03 17:38, 3年前 , 40F
一堆停車場很可能都會蓋大樓
09/03 17:38, 40F
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09/03 17:38, 3年前 , 41F
公有的也要看是不是早就滿了
09/03 17:38, 41F
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09/03 17:44, 3年前 , 42F
很多新大樓的車位都有得租，我們這間房子都還沒住
09/03 17:44, 42F
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09/03 17:44, 3年前 , 43F
進去，住戶群已經有人在問有沒有人要租車位了，要
09/03 17:44, 43F
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09/03 17:44, 3年前 , 44F
出租車位，還不只一個人在問，低預算要求下本來就
09/03 17:44, 44F
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09/03 17:44, 3年前 , 45F
不可能什麼都要，要車位要市區要新要大，哪有可能X
09/03 17:44, 45F
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09/03 17:44, 3年前 , 46F
D
09/03 17:44, 46F
噓
09/03 17:45, 3年前 , 47F
預算不夠最該砍的就是裝潢
09/03 17:45, 47F
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09/03 17:46, 3年前 , 48F
就像買車一樣你會去買精裝版特式版嗎
09/03 17:46, 48F
噓
09/03 17:47, 3年前 , 49F
沒有車位就是硬傷，不管車位的位置多差多爛，有車
09/03 17:47, 49F
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09/03 17:47, 3年前 , 50F
位價格就是不同檔次
09/03 17:47, 50F
→
09/03 17:48, 3年前 , 51F
沒車位未來也是被砍價主要理由
09/03 17:48, 51F
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09/03 17:52, 3年前 , 52F
裝潢每人品味不同，也會導致被砍價要求復原
09/03 17:52, 52F
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09/03 17:52, 3年前 , 53F
就像車來說，原廠原裝最保值
09/03 17:52, 53F
其實我不知道這有什麼好噓的,我玻璃心想來反駁一下XD 我所謂的40-50萬是家具家電含裝潢 一台一拖三的國際牌冷氣<目前聽到是必須使用這種一拖三>10萬左右 洗衣機約3萬 冰箱約3萬 烤箱+微波爐/水波爐約1-2萬 吸塵器約1萬 洗澡用電熱水器約1萬 濾水器或逆滲透3-5千 這邊就約20萬了 其他家具不管是ikea買或是家具行買 基本的沙發櫃子椅子等等至少就要2-3萬了 一些基本的小家電或鍋碗瓢盆等等約1-2萬左右 所以拿來做系統櫃或是木工的裝潢費約15-25萬 15-25萬能做多貴的東西? 頂多做一兩牆面的櫃子而已,我是做網拍的,我很需要收納空間 而且房子小更需要收納空間阿... 忘了說 因為高雄空氣狀況 還需加買空氣清淨機以及除濕機 這兩台加一加也要兩三萬 我不生小孩 我也不會開車 irent滿方便的 偶爾出門走走就夠用了 少養這一台車 我一個月可以多出好多錢投資 對我來說車位就不是必須的 然後你說以後要拿來賣會被砍價? 會考慮沒車位的兩房就是有預算困難阿 已經低總價了還要要求含車位也是滿奇怪的 有限的預算 做有限的事情 對我來說 地點>車位 我就想離我本來的家近 所以我沒辦法買車位 有捨有得 如果我真的想要車位 那500萬我去更鄉下一點的地方不是能買到車位又更大嗎??
推
09/03 17:56, 3年前 , 54F
室內15是含不含陽台15坪啊？
09/03 17:56, 54F
含陽台 但不是高雄厝的陽台 我們這間好像只有工作陽台XD
推
09/03 18:32, 3年前 , 55F
不買車位真的會後悔
09/03 18:32, 55F
→
09/03 18:45, 3年前 , 56F
其實就是個人選擇問題而已呀…為什麼要噓呢，我只
09/03 18:45, 56F
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09/03 18:45, 3年前 , 57F
是分享我的看法，每個人想法不同，而且我是裝潢+家
09/03 18:45, 57F
→
09/03 18:45, 3年前 , 58F
電+傢具，也是粗估而已XD
09/03 18:45, 58F
推
09/03 18:48, 3年前 , 59F
推原po,每個人需求和能力不同，有多少錢做多少事
09/03 18:48, 59F
→
09/03 18:49, 3年前 , 60F
再怎麼樣都是自己心愛的家，恭喜買房
09/03 18:49, 60F
推
09/03 19:45, 3年前 , 61F
不要生啊
09/03 19:45, 61F
→
09/03 19:45, 3年前 , 62F
不然這樣太小
09/03 19:45, 62F
推
09/03 20:05, 3年前 , 63F
房價真的是台灣生育率下降的主因
09/03 20:05, 63F
→
09/03 20:22, 3年前 , 64F
其實我只是討厭小孩而已XD
09/03 20:22, 64F
推
09/03 22:07, 3年前 , 65F
不會啦 我家室內也是15坪住兩大一小
09/03 22:07, 65F
小而溫馨也很棒啊~我目前家透天,每個人都窩在自己房間,感情超不好XD
推
09/03 22:08, 3年前 , 66F
推 推 也住這個區域 也想買XD
09/03 22:08, 66F
※ 編輯: jump0520 (49.159.208.111 臺灣), 09/04/2021 00:25:41 ※ 編輯: jump0520 (49.159.208.111 臺灣), 09/04/2021 00:45:40
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09/04 11:40, 3年前 , 67F
現在平面車位真的有夠貴...用租的也要三千左右
09/04 11:40, 67F
推
09/04 13:19, 3年前 , 68F
佩服住小宅講溫馨的 厲害
09/04 13:19, 68F
推
09/05 07:38, 3年前 , 69F
推分享，很實際
09/05 07:38, 69F
推
09/05 12:25, 3年前 , 70F
推！房子跟孩子當然是選房子XD
09/05 12:25, 70F
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