PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/09/03 23:24), 3年前編輯推噓80(89推 9噓 135→)
留言233則, 90人參與, 3年前最新討論串5/6 (看更多)
又一個在說夢話的..XD 你知道10年內的房子2+1房要多少錢嗎? 2+1房基本要室內17坪以上,也就是大約權狀27坪.無車位 基本上要成交700萬以上下.(啥?還在五字頭?你以為你活在2019年??) 你有沒有搞清楚現在行情是怎樣..XD 你想要買到700以下的,大概要跑到華鳳,橋頭,高雄大學,或頂新. 市區包含鳳山和五甲的市中心區都不用想. 阿買700萬,你要自備款150萬左右,貸款550萬左右. 你告訴我原PO,薪水33K+每個月抓一萬三左右的房貸. 怎麼買? 那回來,原PO應該可以買甚麼物件? 是不是應該是500萬內,也就是貸款100萬,頭期款大約400萬. 並且這是很緊繃,也就是買下去就全光完全"無力反擊"的狀態. 那請問500萬內,市區有甚麼東西可以買? 你要不要先搜一下,整個市區500萬以下的電梯三房老大樓剩幾間..XD 是不是500萬以下的3房老大樓都要絕種了? 連諾貝爾都快買不起....諾貝爾正三房,我去年底買400,不好意思現在要500. 你不知道2020年是怎樣一個瘋狂的年代?? 所有低價的東西都暴漲,包含套房,包含老地上權(那種4x年的地上權,但是沒有期限的) 本來2020年初,菁英會館三民區那棟還有99萬,現在你看立刻都要13x起跳. (暴漲30%) 這一波是這樣,例如我有一筆錢,我先買主要的物件. 之後還有多餘的現金,例如一百萬或是一百五十萬怎麼辦. 那就現金找,有甚麼買甚麼,直接現金買斷. 因此帶動那些低價產品暴漲. 像我也入手了兩間70萬的辦公室... 因此2020年是一個很瘋狂的年代.還好本土疫情爆發外加央行限制貸款把這個狀況打斷. (房地合一2.0主要是打擊預售屋,對中古屋市場影響還好) 2021年才回到正常"蛋黃區先漲"的狀態... 另外,2015年開始,兩房就很囂張,囂張到2019年的時候我幾乎完全放棄買兩房全轉買三房. 兩房的總價都快要跟三房追平了. 這則是因為兩房出租投報率高,所以租金嘎貸款,外加建商也看準炒做. (興富發大悅就當時第一個市區蓋28F的兩房案..所以我是當時大悅建案的最大買家) 並且現在你也看到,建商把兩房的單坪價拱到天上去之後. 就開始回頭炒三房,讓新的三房搭兩房單價的車,把價格直接跳上去. 但無論怎樣,現在的兩房還是很貴. 所以你500萬的電梯兩房,你市區搜一下. 你想買到2+1... 要嘛就是35~4x年的老大樓,要嘛就是像諾貝爾這種爭議性比較大的2x年大樓. 1x年??....市區怎麼可能有得買?? 因此五百萬現在原PO的選擇就只剩下四種. 1.公寓 2.35~4x年的老大樓或是爭議性比較大的大樓2+1. (當然也有少數三房,例如前鋒國宅,果貿國宅) 3.1x年區域比較差的小兩房(大約室內11坪這種) 4.外圍的2+1大樓. 那請問原PO應該選哪一種?? 住室內11坪..XD... 也不是說不行啦,有些人生活就是很簡單那ok. 但是只要你不是一個人,例如女朋友會來同居之類的. 11坪你們應該會常常吵架. 至少要14~16坪. 而35~4x年的老大樓..你確定他的狀況會比公寓少?? 外圍的2+1甚至像中崙國宅那種三房或是大寮2x年的三房是一個選擇. 只是當然就是住到外圍要通勤. 再來是不是市區基本上就是公寓的選擇. 並且公寓應該還可以買在400上下,因此手上還可以留一些錢來做應付. 不然上面四個選項另外三個都是,買下去就乾了的狀態. 只要房子有一些狀況,就無法應付... 就更不用說還要買冷氣電視家具... so... 不要買公寓,然後推薦別人買透天??買10年大樓2+1房?? 那我2019年叫你們買美術館3房平車你有沒有聽..XD (本版就有文章自己爬) 我2020年才買買術館"正"四房平車,10xx萬,現在你看要多少? 喔抱歉,開價都15xx,成交要1400以上. 你有沒有聽. 啥?買不起?? 你也知道甚麼叫買不起??? 那你一值推人家買不動的東西幹嘛? 瞧不起公寓?? 那台北人也瞧不起高雄阿..XD 美術館的人也瞧不起你買的房子阿. 住花園別墅的人也瞧不起大樓阿. 你知道你到底在說甚麼嗎? 另外又在幻想我要出貨..XD 我現在手上的物件,大樓是公寓的四倍數量. 你股催大家買大樓,我比較爽. 2019年公寓漲到我們受不了,就轉去炒大樓. 這很多人應該都有聽我們2019年抱怨過. 也因此2020年你就看到大樓產品大暴漲,公寓反而沒啥漲. 而現在照理講可以慢慢轉回公寓. 但是央行限制貸款第三間5成. 阿靠邀... 所以目前家人的前三間就只好都卡高價位產品.第四第五間才會買公寓類產品. 因此公寓持有量就偏少. 所以現在央行限制第三間貸款,讓公寓價格給大家喘一口氣的機會. 你現在不買..XD 擬就等再過兩三年蛋黃區漲幅停滯,限制貸款又偷偷解放之後. 公寓再度暴漲..XD 2016年為啥公寓暴漲,也跟央行當初的針對性審慎措施偷偷解放有關. 你們不會知道,因為政府沒有公告,偷偷來. 但我們很清楚... 因此立刻公寓進入暴漲階段... 另外,甚麼老屋賣不掉. 你去搜一下,1,2,3,4F的公寓掛賣量有多少..XD 你看公寓是不是都是5F在賣. 因此,1,2,3,4F的公寓釋出量,相對其他產品,是不是非常的低. 店面掛賣量可能都比公寓1,2,3,4F還多. 阿你是怎樣看到她賣不掉的. 賣不掉的東西釋出量會這麼少..XD 你是在幻想還是沒出社會?? 公寓這種東西. 白手起家的人就乖乖買吧. 另外就是家道中落的人會買. 在來就是買來收租的人會買. 在來就是買來囤貨的人會買(空間成本低) 他是僅次於老地上權之外,最便宜的住宅空間取得. 外加稅金便宜,不用管理費,所以持有成本很低很低. 因此住宅空間CP值無敵高. 所以他的剛性需求戰鬥力太強大. 就像高雄的機車一樣. 四輪大爺是不是整天瞧不起機車,危險又吹風又很熱又曬太陽. 但是機車是不是就是很強大,沒有交通工具可以跟他尬. 最大的理由是不是便宜又方便好用. 公寓大概就是這樣一個狀態. 你說公寓沒人買,那叫你親朋好友快把公寓都丟出來賣..快點去換10年大樓..XD 當然啦,公寓頂樓會有定期漏水修復的成本. 所以不建議買五樓,買五樓上面必然需要鐵皮,並且要包起來的. (不然颱風側風一吹雨就進來了) so..瞧不起公寓..XD 沒出社會不知社會艱辛喔. 另外,現在有一票當初買室內11坪兩房自住的人開始後悔. 這票人有不少也都轉移跑去買公寓. 你有在不動產市場打滾就知道. 今天你以為你可以不對空間妥協. 但沒幾天,你就會投降了. 你可以對屋齡妥協,對電梯妥協. 但你很難對空間妥協. 台北人幹麻花兩千萬買公寓,而不是買大樓. 因為他們房價比較早噴到很高的數字. 所以他們比較早清楚,空間是無法妥協的道理. 高雄人以前爽日子過太久,很多人還搞不清楚狀況. 等到真的住進了室內11坪的大樓,然後整天跟老婆吵架後. 就會慢慢醒了. 這就更不用說如果還生小孩的. 不過當然拉,各位愛怎麼買我都無所謂. 公寓大樓透天店面我都有..XD 並且都在市區. (我懶得跑到外圍去..不代表外圍不好賺..這是我個人問題) 你要股催大樓很好,10年大樓很好也ok..XD 我手上大樓數量最多... 快幫我把價格拱起來!!!! 這樣我好用天價出貨!!!! 公寓就快點打壓他,這樣等到央行解放貸款限制後. 我就有機會把大樓大量出清後,狂掃特掃公寓... 沒出社會滿腦子幻想. 一輩子又只買過一兩間房子..XD 這跟那些不動產名嘴是同樣戰鬥力的. 那些名嘴一輩子也沒買賣過個五間八間房子. 然後可以講了一口好厲害的不動產知識.. and....如果有爬過我的文章應該會發現. 我應該很少再講公寓吧. 幾乎都在講大樓...XD (畢竟大多講到都帶有一些投資目的,而做投資的大多都是中產小康以上,資金比較雄厚 所以大多都是以大樓類產品為主,所以大多時候都是講大樓) 為啥會腦補我想出貨公寓?? 還是反正投資客叫各位做甚麼就是要出貨..XD 那你不要買房子才對. 因為幾乎每種房子我都有講過. 你還買??.... 不過...很多人是有叛逆性的. 我越怎樣講,他們就越愛反著幹..XD 那..開心就好. 你沒看到那個五折團團長,寧願背負天下臭名,也突然間髮夾彎. 而那些拚到死反著幹的....恩.... 人生機會就只有那幾次,房子更是很多人一輩子最大的一兩筆交易. 你就跟我講的反著幹..!!.. 讚.. 記得要堅持喔...!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.21.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1630682697.A.8F7.html
推
09/03 23:30, 3年前 , 1F
推 還是有人看不清市場現實 繼續幻想
09/03 23:30, 1F
推
09/03 23:33, 3年前 , 2F
C大發文就推！
09/03 23:33, 2F
推
09/03 23:36, 3年前 , 3F
c大覺得大陸打房會影響台灣嗎
09/03 23:36, 3F
中國房子前幾年就不能買了. 他房貸一度最低到4.x%,現在好像又拉到5.x%. 但是出租投報率只有1~1.3%(指一線都市) 中國人本身有綁戶籍的問題,沒房子要遷移戶籍非常困難. 所以會幾乎有強迫購屋的壓力. 不然你以金融產品的定位來看. 出租投報率1~1.3%,利息5.x%. 買不租如租阿...租房子房東幫你付房貸多開心. 而中國政府也沒打算讓價格崩盤. 中國政府想要讓房子失去投資價值.進而杜絕投資資金再繼續進入. (所以限制貸款,限制一線都市購屋數量) 所以中國的房子就沒有買的價值.除非你要掛戶籍. (戶籍綁定小孩的學區,綁定你的工作,綁定你的社會福利等等) 因此這些政策跟台灣都無關. 另外台灣的房子幾乎都是台灣人自己買的. 所以房子只看內資的資金量. 外資持有超低,因此不看台灣的國際資金流動. 外國的事情沒影響到台灣內資,就都跟我們無關. ※ 編輯: ceca (1.173.21.115 臺灣), 09/03/2021 23:41:25
噓
09/03 23:42, 3年前 , 4F
。
09/03 23:42, 4F
推
09/03 23:42, 3年前 , 5F
推
09/03 23:42, 5F
推
09/03 23:43, 3年前 , 6F
家人2016入手公寓420，2021想賣650
09/03 23:43, 6F
→
09/03 23:44, 3年前 , 7F
還是很多組去看房
09/03 23:44, 7F
推
09/03 23:46, 3年前 , 8F
推！
09/03 23:46, 8F
推
09/03 23:53, 3年前 , 9F
原po應該要先想辦法提高自己的收入吧 33K生活都不
09/03 23:53, 9F
→
09/03 23:53, 3年前 , 10F
太夠了 還能想到要買房
09/03 23:53, 10F
推
09/04 00:02, 3年前 , 11F
c大先推
09/04 00:02, 11F
→
09/04 00:07, 3年前 , 12F
其實覺得ceca出貨的可以買他不投資的外圍啊
09/04 00:07, 12F
→
09/04 00:09, 3年前 , 13F
孔宅 中崙 桂林 華鳳 武廟 南京路 衛武營 鳳山火車
09/04 00:09, 13F
→
09/04 00:09, 3年前 , 14F
站 一堆舊公寓可以買吧
09/04 00:09, 14F
五甲和衛武營或是鳳山火車站麥當勞鳳中都還是我的攻擊範圍. 楠梓小港或是鳳山過經武路,我就懶得過去. 就算現在小港其實有一些價格落後,可以卡一點落後補漲的利潤. 我也懶得去..XD ※ 編輯: ceca (1.173.21.115 臺灣), 09/04/2021 00:11:53
→
09/04 00:11, 3年前 , 15F
買一樓面路6米+ 面寬5米+增建30坪 學人停門口阻礙道
09/04 00:11, 15F
→
09/04 00:11, 3年前 , 16F
路 還賺捷運綠園道 當低端市民XD
09/04 00:11, 16F
→
09/04 00:13, 3年前 , 17F
買鳳山市府前面的光復路好了 整天淹水...連門面都
09/04 00:13, 17F
→
09/04 00:13, 3年前 , 18F
管不好的市府
09/04 00:13, 18F
→
09/04 00:15, 3年前 , 19F
綠園道搞不好不拉皮政府還會幫你合資彩繪外牆
09/04 00:15, 19F
推
09/04 00:24, 3年前 , 20F
高雄王可以分析一下三多商圈嗎
09/04 00:24, 20F
店面方面,因為四周的"中小坪數"建案不多. 所以街道店面的商校提升會很弱. 彎曲那邊都是豪宅,而且它們不一定往三多商圈去. 它們可以去傳輸中自己就是一個商圈的夢時代.. 也可以去自強夜市漢神商圈那一端. 外加三多商圈當年興起是因為sogo新光三越百貨. 但這兩個百貨式微了,所謂靠山山倒.山都倒了沒得靠,所以衰弱正常. 不過以住宅來講. 這邊畢竟靠近彎曲. 因此住宅強度還是不弱. 兩個案子,世界心和濱海,其實也沒說賣的多吃力. (當然跟在炒台積電的北高比起來是虛弱了不少 2014年左右是彎區最囂張的時候,這一波則是被北高的台積電話題搶了光環. 反正南北就輪流發光,下次其他理由就又該灣區興起) 所以房價也不用期待會虛弱多少. 單純就只是比較低調的漲... 未來這邊就是看65重劃區以及1~10號碼頭的開發. 中油港口邊的土地也有計畫要動了. 再加上高軟二期. 等台積電這一波北高熱潮告一段落後. 應該就是這些東西會發酵. 這些東西會比205兵工廠還要早.. 而剛好都在三多路附近. ※ 編輯: ceca (1.173.21.115 臺灣), 09/04/2021 00:35:29
推
09/04 00:28, 3年前 , 21F
合理推，手上沒大把鈔票根本輪不到你我買10年內的
09/04 00:28, 21F
→
09/04 00:28, 3年前 , 22F
房
09/04 00:28, 22F
推
09/04 00:29, 3年前 , 23F
原po真的要好好想清楚啊 ceca大是講話很實在的投
09/04 00:29, 23F
→
09/04 00:29, 3年前 , 24F
資客，不要相信那些一輩子只買過一間房的啊
09/04 00:29, 24F
推
09/04 00:29, 3年前 , 25F
我看房子的時候也有看一些10年內或20年內的,其實真
09/04 00:29, 25F
推
09/04 00:29, 3年前 , 26F
想聽武廟分析 算外圍噢記得被歸在三線(?
09/04 00:29, 26F
→
09/04 00:30, 3年前 , 27F
的沒有比較便宜
09/04 00:30, 27F
三線怎麼會是外圍..XD 武廟本來略強於高雄火車站前站. 但是前站因為地下化後變強勢起來. 所以現在大概並駕齊驅. 武廟特色就是機能很強. 交流道很近. 缺點也是,因為空地有限,所以變化有限,炒做就大概那樣. 不過大多原市區也都類似的狀況. 因此也不用怕會有一堆區域都爬到武廟頭上. ※ 編輯: ceca (1.173.21.115 臺灣), 09/04/2021 00:38:29
推
09/04 00:44, 3年前 , 28F
推c大
09/04 00:44, 28F
推
09/04 00:45, 3年前 , 29F
武廟這邊的新大樓也很貴 住這裡很有感
09/04 00:45, 29F
推
09/04 00:45, 3年前 , 30F
推C大 真的是南高雄現實面 一直在看房 越看越覺得買
09/04 00:45, 30F
→
09/04 00:45, 3年前 , 31F
不起
09/04 00:45, 31F
推
09/04 00:46, 3年前 , 32F
我也有去看一間武廟 永信建設的含車位15坪左右也是
09/04 00:46, 32F
→
09/04 00:46, 3年前 , 33F
千萬左右 車位要220萬...車位都比車貴很多了QQ
09/04 00:46, 33F
→
09/04 00:47, 3年前 , 34F
新大樓不貴的很難吧XD尤其現在這狀況
09/04 00:47, 34F
→
09/04 00:47, 3年前 , 35F
我是說室內坪數約15坪XD
09/04 00:47, 35F
還有 158 則推文
推
09/04 12:31, 3年前 , 194F
可以請高雄王分析岡山區嗎？ 謝謝
09/04 12:31, 194F
推
09/04 12:34, 3年前 , 195F
房價漲主因才不是炒房仔，政府這幾年一堆推動房價
09/04 12:34, 195F
→
09/04 12:34, 3年前 , 196F
的政策是都沒在關心政治？投資客只是有在看新聞，
09/04 12:34, 196F
→
09/04 12:34, 3年前 , 197F
看到政府砍打房政策又開始推動房價先入手置產而已
09/04 12:34, 197F
→
09/04 12:40, 3年前 , 198F
炒房仔只是很會看風向 再幫忙點火而已。真正作東的
09/04 12:40, 198F
→
09/04 12:40, 3年前 , 199F
是政府 2.0之後稅金抽的多爽 通通轉嫁到買方身上
09/04 12:40, 199F
→
09/04 12:40, 3年前 , 200F
還期望囤房稅會把房價打趴的早點睡吧
09/04 12:40, 200F
推
09/04 12:40, 3年前 , 201F
為什麼要砍打房政策？爾後炒房仔有沒有又繼續炒？
09/04 12:40, 201F
→
09/04 12:41, 3年前 , 202F
炒房仔就是元兇之一，政府也是，還在為炒房仔護航的
09/04 12:41, 202F
→
09/04 12:41, 3年前 , 203F
真的可笑
09/04 12:41, 203F
噓
09/04 13:09, 3年前 , 204F
同樓上
09/04 13:09, 204F
推
09/04 13:25, 3年前 , 205F
十年後剩多少人買房？！
09/04 13:25, 205F
推
09/04 13:29, 3年前 , 206F
十年後麻煩樓上站內信我正解
09/04 13:29, 206F
→
09/04 13:31, 3年前 , 207F
2.0哪有稅金抽很爽..........根本就是幫投資客避稅
09/04 13:31, 207F
推
09/04 13:39, 3年前 , 208F
09/04 13:39, 208F
→
09/04 13:40, 3年前 , 209F
drive until you qualify 偌大的美國都如此了
09/04 13:40, 209F
→
09/04 13:41, 3年前 , 210F
別指望臺灣能逆天而行~喔!或許行!世界跟不上臺灣嘛
09/04 13:41, 210F
推
09/04 13:47, 3年前 , 211F
可以告訴我2.0怎麼避稅嗎？
09/04 13:47, 211F
推
09/04 13:50, 3年前 , 212F
全球資金成長帶動房價跟炒房仔兩年炒40%不一樣好嗎
09/04 13:50, 212F
→
09/04 13:55, 3年前 , 213F
現階段就是炒房仔玩到做任何投資都不可能穩定追上
09/04 13:55, 213F
→
09/04 13:55, 3年前 , 214F
房價，所以T大那影片可以收起來了，世界真的跟不上
09/04 13:55, 214F
→
09/04 13:55, 3年前 , 215F
台灣的房價
09/04 13:55, 215F
噓
09/04 13:59, 3年前 , 216F
買術館、股催XD
09/04 13:59, 216F
→
09/04 14:10, 3年前 , 217F
實價課稅啦 然後逃稅直接關 養不起房的住那麼好幹
09/04 14:10, 217F
→
09/04 14:10, 3年前 , 218F
嘛
09/04 14:10, 218F
→
09/04 14:52, 3年前 , 219F
炒完房賺到錢發個分析洗白，贖罪券的概念
09/04 14:52, 219F
→
09/04 15:21, 3年前 , 220F
兩黨發財後賞口飯吃洗白的可多了 炒房仔沒那麼重要
09/04 15:21, 220F
→
09/04 18:04, 3年前 , 221F
但我不覺得CECA有想洗白就是 他就過他自己的 想說就
09/04 18:04, 221F
→
09/04 18:04, 3年前 , 222F
說...
09/04 18:04, 222F
推
09/04 20:24, 3年前 , 223F
最大的炒房仔是政府怎麼不去找政府？
09/04 20:24, 223F
推
09/04 21:31, 3年前 , 224F
是“鼓吹” 不是“股催”…不過沒車位房子真的不好
09/04 21:31, 224F
→
09/04 21:31, 3年前 , 225F
賣 你現在沒車不表示以後都沒車
09/04 21:31, 225F
推
09/04 23:24, 3年前 , 226F
鳳山體育館附近最近怎麼一堆透天改裝啊？
09/04 23:24, 226F
推
09/05 00:15, 3年前 , 227F
請問c大 文山特區有入手嗎？
09/05 00:15, 227F
→
09/05 00:16, 3年前 , 228F
那邊醫美診所 餐廳啥的 爆多 為何發展這麼好
09/05 00:16, 228F
推
09/05 01:10, 3年前 , 229F
鳳山國中對面的旗琴上周兩房加機上開價615
09/05 01:10, 229F
→
09/05 01:11, 3年前 , 230F
覺得應該還可談 因為機械車位朋友不考慮
09/05 01:11, 230F
推
09/05 01:13, 3年前 , 231F
c大對於重劃區有什麼想法
09/05 01:13, 231F
推
09/05 17:40, 3年前 , 232F
真可憐 薪水跑不贏房價
09/05 17:40, 232F
推
09/07 14:35, 3年前 , 233F
推C大中肯，2019已預言
09/07 14:35, 233F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1XCZv9Zt (Kaohsiung)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1XCZv9Zt (Kaohsiung)