PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 高雄的房價其實還好吧？

看板Kaohsiung (高雄)作者 (...)時間4年前 (2021/09/28 13:33), 編輯推噓29(35推 6噓 198→)
留言239則, 41人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
不如說高雄的租金其實還好吧？ 有人說是在幫房東繳房貸 現在房價漲不少 但高雄的租金波動不大 就有認識幾個 租一輩子也不打算買房的人 而且都是有妻小的人 只能說每個人的價值觀不同 不一定打算買房給下一代 而且他們因為租的房子租很久了 房東都還降租 當然如果是北部的話可能不同情況？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.169.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1632807203.A.5D8.html
推
09/28 13:35, 4年前 , 1F
因為高雄沒工作 租金很難漲
09/28 13:35, 1F
→
09/28 13:35, 4年前 , 2F
未來如果台積電帶工作進來租金就不好說
09/28 13:35, 2F
→
09/28 13:38, 4年前 , 3F
租金有漲阿??哪時候沒漲了?
09/28 13:38, 3F
→
09/28 13:38, 4年前 , 4F
套房沒啥漲而已,兩房三房租金應該這幾年漲不少.
09/28 13:38, 4F
→
09/28 13:38, 4年前 , 5F
套房是因為太多人跑去改套,供給量一直大增.
09/28 13:38, 5F
推
09/28 13:38, 4年前 , 6F
記得前幾年很多人都說租金便宜，想換地點就可以換
09/28 13:38, 6F
→
09/28 13:38, 4年前 , 7F
，不需要買，打算租一輩子
09/28 13:38, 7F
→
09/28 13:38, 4年前 , 8F
所以租金拉抬很吃力.
09/28 13:38, 8F
→
09/28 13:39, 4年前 , 9F
高雄租金也大概台北的60~70%.
09/28 13:39, 9F
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09/28 13:39, 4年前 , 10F
所以高雄出租投報率其實很高.
09/28 13:39, 10F
→
09/28 13:39, 4年前 , 11F
不買房子租屋,那薪水拉抬速度跟得上租金也不是啥大.
09/28 13:39, 11F
→
09/28 13:39, 4年前 , 12F
大問題.
09/28 13:39, 12F
→
09/28 13:40, 4年前 , 13F
反正呢,如果你的錢有更好的去處,投報率比房價跑得快
09/28 13:40, 13F
→
09/28 13:40, 4年前 , 14F
那你愛怎樣都不是問題.
09/28 13:40, 14F
→
09/28 13:40, 4年前 , 15F
不過這邊要注意一點就是.
09/28 13:40, 15F
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09/28 13:40, 4年前 , 16F
房價是"貸款八成"也就是開五倍槓桿的速度再跑.
09/28 13:40, 16F
→
09/28 13:40, 4年前 , 17F
所以例如10年平均增值3%好了,你要打敗的不是3%.
09/28 13:40, 17F
→
09/28 13:41, 4年前 , 18F
而是3%開五倍槓桿=15%再扣掉利息5%左右=10%.
09/28 13:41, 18F
→
09/28 13:41, 4年前 , 19F
你要打敗的投報率是10%.
09/28 13:41, 19F
→
09/28 13:41, 4年前 , 20F
並且這是設定10年平均漲3%,也就是10年漲30%.
09/28 13:41, 20F
→
09/28 13:41, 4年前 , 21F
如果今天是10年漲50%...
09/28 13:41, 21F
→
09/28 13:41, 4年前 , 22F
那你要打敗的投報率就是25-5=20%年化投報率.
09/28 13:41, 22F
→
09/28 13:42, 4年前 , 23F
很多股票族搞不清楚,以為賺5%就打敗房價..XD
09/28 13:42, 23F
→
09/28 13:42, 4年前 , 24F
他忽略了槓桿的問題.
09/28 13:42, 24F
推
09/28 13:42, 4年前 , 25F
樓上不要亂講，你繳完頭期款之後五年內都不用還？槓
09/28 13:42, 25F
→
09/28 13:42, 4年前 , 26F
桿當然不是五倍。你還有利息，所以不是這樣算的
09/28 13:42, 26F
→
09/28 13:42, 4年前 , 27F
你還了可以再借出來,等同不用還.
09/28 13:42, 27F
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09/28 13:42, 4年前 , 28F
本來就是這樣算..XD
09/28 13:42, 28F
→
09/28 13:42, 4年前 , 29F
我發文在股票版都沒爭議..XD
09/28 13:42, 29F
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09/28 13:43, 4年前 , 30F
有興趣自己去爬文.
09/28 13:43, 30F
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09/28 13:43, 4年前 , 31F
你錢還了為啥不能再借出來?
09/28 13:43, 31F
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09/28 13:43, 4年前 , 32F
你為啥要在20年內把本金還掉??
09/28 13:43, 32F
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09/28 13:43, 4年前 , 33F
你看我們政府有再把本金還掉的嬤?
09/28 13:43, 33F
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09/28 13:43, 4年前 , 34F
你看台積電有在把本金還掉的嬤.
09/28 13:43, 34F
→
09/28 13:43, 4年前 , 35F
你把本金借出來去丟0050領股利不好嗎?
09/28 13:43, 35F
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09/28 13:44, 4年前 , 36F
房貸1.3%,0050的股利也有3~4%
09/28 13:44, 36F
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09/28 13:44, 4年前 , 37F
你為啥要傻傻的一直還錢?
09/28 13:44, 37F
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09/28 13:44, 4年前 , 38F
一般來講大概每3~5年就可以把本金提領出來.
09/28 13:44, 38F
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09/28 13:44, 4年前 , 39F
所以你只要有3~5年房貸本金的週轉金就可以了.
09/28 13:44, 39F
還有 160 則推文
→
09/28 19:47, 4年前 , 200F
上班是現金流取得的方式.
09/28 19:47, 200F
→
09/28 19:47, 4年前 , 201F
不過跟投資無關...XD
09/28 19:47, 201F
→
09/28 19:48, 4年前 , 202F
現金流主要是開槓桿的時候的支撐.
09/28 19:48, 202F
→
09/28 19:48, 4年前 , 203F
當然資產自己也會滾收益出來,也是現金流的一種.
09/28 19:48, 203F
→
09/28 19:50, 4年前 , 204F
所以巨觀來講你是判斷你現金流強度決定開多少槓桿.
09/28 19:50, 204F
→
09/28 19:50, 4年前 , 205F
但是會維持你的槓桿,槓桿可以視同放空貨幣.
09/28 19:50, 205F
→
09/28 19:51, 4年前 , 206F
因此只要貨幣相對資產貶值,你就是賺到放空貨幣的利
09/28 19:51, 206F
推
09/28 19:51, 4年前 , 207F
股票已死 未來是加密貨幣的時代
09/28 19:51, 207F
→
09/28 19:51, 4年前 , 208F
不開槓桿的話,基本上會爬很慢.
09/28 19:51, 208F
→
09/28 19:51, 4年前 , 209F
當然如果是高風險型態的投資,槓桿就不要亂開.
09/28 19:51, 209F
→
09/28 19:52, 4年前 , 210F
但是對於不動產這種防守性投資,穩定性很高的產品.
09/28 19:52, 210F
→
09/28 19:52, 4年前 , 211F
開槓桿是基本中的基本.
09/28 19:52, 211F
→
09/28 19:52, 4年前 , 212F
也因此,你現金流如果怕不穩定,也會分散風險.
09/28 19:52, 212F
→
09/28 19:53, 4年前 , 213F
你可能並不會全部壓在房租或是店面收租.
09/28 19:53, 213F
→
09/28 19:53, 4年前 , 214F
你也可以配置一些去穩定的收股利型態投資.
09/28 19:53, 214F
→
09/28 19:53, 4年前 , 215F
以免特殊狀況讓你現金流斷流.
09/28 19:53, 215F
→
09/28 19:53, 4年前 , 216F
或是多抓一些寬鬆空間,或是多準備一些預備金.
09/28 19:53, 216F
→
09/28 19:54, 4年前 , 217F
例如你預備金抓5年,那基本上遇到突發狀況你都很容꤮
09/28 19:54, 217F
→
09/28 19:54, 4年前 , 218F
容易應付.
09/28 19:54, 218F
→
09/28 19:54, 4年前 , 219F
抓三年也都ok.
09/28 19:54, 219F
→
09/28 19:54, 4年前 , 220F
抓一年就有黑天鵝的風險存在.
09/28 19:54, 220F
→
09/28 19:54, 4年前 , 221F
so...規避風險或做防火牆等,都是投資基本功夫.
09/28 19:54, 221F
→
09/28 19:54, 4年前 , 222F
投資就是要永續經營,永遠都賺錢,不接受任何賠錢.
09/28 19:54, 222F
→
09/28 19:55, 4年前 , 223F
因此對風險控管要做得很好..
09/28 19:55, 223F
→
09/28 19:55, 4年前 , 224F
投資不是賭博,投資就是要穩賺,穩賺才下場.
09/28 19:55, 224F
→
09/28 19:55, 4年前 , 225F
不穩賺就抽離不玩.
09/28 19:55, 225F
→
09/28 21:03, 4年前 , 226F
租新屋總比買二手老屋好太多
09/28 21:03, 226F
推
09/28 22:51, 4年前 , 227F
想問自住一間但想買第二間的(非投資)應該觀望幾年
09/28 22:51, 227F
→
09/28 22:51, 4年前 , 228F
還是趕快下手？
09/28 22:51, 228F
推
09/28 23:00, 4年前 , 229F
推ceca，提升薪水是為了讓銀行願意借更多錢給你XD
09/28 23:00, 229F
→
09/28 23:43, 4年前 , 230F
前提是房價要一直漲才成立,遇到一次崩盤就掛了
09/28 23:43, 230F
→
09/28 23:44, 4年前 , 231F
中國現在正在演給你看
09/28 23:44, 231F
推
09/29 05:56, 4年前 , 232F
要房貸去神教這類世界500大蹲一年以上
09/29 05:56, 232F
→
09/29 05:56, 4年前 , 233F
存個頭期銀行就很愛貸給你了啦,還跟媽媽拿勒
09/29 05:56, 233F
噓
09/29 09:34, 4年前 , 234F
房仲文也回？
09/29 09:34, 234F
推
09/29 10:05, 4年前 , 235F
推c大
09/29 10:05, 235F
推
09/29 10:48, 4年前 , 236F
台灣政府就不會讓房價跌，要怎麼跌，銀行金控保險
09/29 10:48, 236F
→
09/29 10:48, 4年前 , 237F
傳產，人人在炒房炒地，要怎麼跌
09/29 10:48, 237F
推
10/01 00:02, 4年前 , 238F
租房子最大問題，是不能做自己喜歡的裝潢
10/01 00:02, 238F
推
10/01 00:05, 4年前 , 239F
推c大， 股票房子都是好投資
10/01 00:05, 239F
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