[新聞] 高雄最貴地｜京城單坪306萬購農16景觀地養地放8年做停車場

看板Kaohsiung (高雄)作者Rita0205 (姆咪榨豆漿)時間4年前 (2021/10/21 11:56)推噓17(17推 0噓 8→)

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1.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20211021/CTBS7BOIT5F53KFNBCKMKD2S5A/ 2.完整新聞標題: 高雄最貴地｜京城單坪306萬購農16景觀地　　養地放8年做停車場 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文: 蘋果新聞網 2021/10/21 葉家銘／高雄報導台南市出現店面開價每坪高達425萬元超高紀錄待售，但該現象過去在高雄也曾發生，那就是博愛二路、目前承租給麥當勞的20年店面，地坪250坪，建坪119.34坪，過去曾開價1 1.25億元求售，換算每坪地價450萬元，然而《蘋果新聞網》委託業者統計，高雄歷年土地成交價排行，最高價為單坪306萬元由京城建設購入位於美術館特區公園景觀地，時過8 年仍為停車場，專家分析，土地越放越值錢，未來房價勢必改寫高雄紀錄。土地成交行情越高，代表區段房價長期看漲，依據實價登錄揭露，高雄市目前最貴土地成交行情，位於鼓山區美術東二路，近明誠四路，該筆土地為京城建設2013年標售取得，當時以總價42億7100萬元，購入美術公園首排面積1394.82坪特商4土地，換算每坪地價306. 2萬元。不過當初京城建設會以超高價購地，主因是2012年京城集團董事長蔡天贊以個人名義，以總價18.11億元，換算單坪116.7萬元，位於緊鄰的1552坪土地，兩地具有合併開發效益，換算每坪地價206.4萬元。該筆高雄最貴土地從購入至今已過8年，過去曾做「京城美術世界」(後更名美術皇居)接待中心，而天價地也聘請曾2次獲得普立茲克獎的建築大師諾曼滓硒粟S(Norman Robert F oster)設計，但據了解至今尚無開發進度，目前已改做停車場使用。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆土地正對美術公園首排，具備美術館特區最佳景觀，京城當時策略性出價，目前看來土地價值持續提升，以近年來高雄地價狂飆現象，目前土地市價每坪可能站上300萬元，但京城建設不可能釋出，推估將做公司長期庫存。除京城建設策略性高價購入美術公園首排土地，國泰建設2014年以單坪250萬元購入民生二路佔地面積529.98坪商五用地，該筆土地已開發為大樓「國泰O2」，2015年銷售時每坪開價38~45萬元，該棟大樓實登揭露每坪成交均價落在35萬元；而2012年興富發以每坪230 萬元購入同為美術公園首排，土地位於明誠四路及美術東二路口，該筆土地近期開發並推出單案總銷175億元「美術1号院」，社區戶數778戶，每坪開價45~65萬元。高雄市近年來各區地價屢創新高，雖仍未打破全市最高地價，但各區土地行情仍改寫區段紀錄，如橋頭新市鎮，達麗建設以5字頭購地，仁武澄德重劃區霆雄企業以每坪56萬元，於今年6月購入372坪土地。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，這波高地價到目前仍無任何下跌跡象，過去建商若高價購地，如土地尚未開發，至今地價均大幅上漲，而高地價背後將代表著未來房價會越來越高。心得：我記得這塊地是要開發京城62層超高層，開發完畢後，可以號稱高雄第一集合式超級豪宅了，之前有幸看過初步計畫，除了高度限制外，整體項目規劃、配置可以媲美曼哈頓中央公園一線級產品。希望高雄能有建面均價百萬級的住宅產品出現。 4.類似新聞4小時內如果沒有增加新資訊禁發，如果有增加新資訊請依規定標示清楚，標示規定請參照 #1S6oiFv7 (Kaohsiung)，違者刪文，如若惡意者以退文及水桶處理備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文，請注意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.225.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634788597.A.599.html

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vic9503

10/21 12:01, 4年前 , 1^F

10/21 12:01, 1^F

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heyamo123

10/21 12:08, 4年前 , 2^F

10/21 12:08, 2^F

可能在頂樓看得到農16吧......

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NirOE

10/21 12:17, 4年前 , 3^F