[問題] 未來建商真的會倒一片嗎?

看板Kaohsiung (高雄)作者 (阿杜)時間1年前 (2023/01/11 13:05), 1年前編輯推噓56(571162)
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剛剛在八卦版看到新聞說,平均地權法通過後將來會使建商出現拋售潮.降價出售等。 中小型規模的建商甚至會倒成一片。 這樣的情況在高雄會發生嗎? 補個高雄點:在我家苓雅區附近的大樓3樓3房2衛去年成交價是每坪29萬多,當初入手時只要12萬多而已。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.20.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1673413517.A.713.html

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想太多價格不會掉的,政府跟建商沒你想的這麼笨。
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小建商很難承受低翻桌率的財務槓桿
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就爽到大建商啊 可以收回預售屋又轉到違約金 然後再
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加價賣
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※ 編輯: tyw0316 (114.40.20.163 臺灣), 01/11/2023 13:14:14

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土地成本+建材+人工+營造利潤+代銷利潤+建商利潤
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※ 編輯: tyw0316 (114.40.20.163 臺灣), 01/11/2023 13:14:59

01/11 13:14, 1年前 , 6F
以往打折賣投資客預售讓投資客分擔金流縮短預售年
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期,現在啪沒了,自己擔
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小建商可能會倒 價格...要降? 看看上面 很難
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預售屋大建商控制住價格,買不下手 ,只能去搶買中
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古屋,造成中古屋價格噴高,然後要拿出來的頭期款
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更多,更買不起。可憐年輕人
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3D列印技術再過幾年 建商絕對倒一片 營造沒油水了
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01/11 13:18, 1年前 , 13F
會阿 塊陶阿~~~~~~
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看看檯面上大建商已經出來演戲唉唉叫就知道了,小
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建商忙著籌錢根本連抱怨時間都沒有。
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01/11 13:20, 1年前 , 16F
高雄市區剩下大建商
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ceca大出現了

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大建商前兩年賺到翻掉,很難死
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小建商之前就出局了,通常是小建商會死
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交易量會凍結,價格會死魚,但很難有讓利空間
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冷凍到美國降息
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01/11 13:22, 1年前 , 21F
現在高雄市區根本新建案也不多。尤其南高
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01/11 13:22, 1年前 , 22F
3D列印在台灣地震帶沒辦法用
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請不用期待
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01/11 13:23, 1年前 , 24F
開放大量外勞補工人缺,還比較有用
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另外,高雄預售屋殺出潮特別小,科科
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01/11 13:24, 1年前 , 26F
可以自己上591,樂屋看,預售屋轉讓量很小,還繼續
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01/11 13:24, 1年前 , 27F
鎖小
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01/11 13:25, 1年前 , 28F
591和樂屋網在那邊,我有沒有豪洨你們可以自己看
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01/11 13:25, 1年前 , 29F
火箭都能造了 房子更容易吧
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2016那個殺出潮才叫做殺出潮
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01/11 13:25, 1年前 , 31F
火箭結構3D列印房子,你不如找工人蓋比較便宜
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01/11 13:26, 1年前 , 32F
謝謝高雄
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01/11 13:29, 1年前 , 33F
聽說政治獻金破百萬前五名都是建商
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01/11 13:32, 1年前 , 34F
不就是說缺工所以成本拉高嗎?技術成熟之後成本就是
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01/11 13:32, 1年前 , 35F
更低 現在這個論點很像以前人說用牛耕田比機器便宜
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01/11 13:32, 1年前 , 36F
多了一樣
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還有 144 則推文
還有 6 段內文
01/11 16:49, 1年前 , 181F
在正常不過 而外國人只能買condo 可以自由買賣 但印
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01/11 16:49, 1年前 , 182F
花稅超級高 要跟台灣一樣炒法一定被政府賺爛 但就這
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01/11 16:49, 1年前 , 183F
樣還是漲翻天 宏茂橋都變高級地段了….
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01/11 17:00, 1年前 , 184F
之前賣地被說賣祖產還債,現在市府不想賣很合理吧~
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01/11 17:40, 1年前 , 185F
興總不是剛推青年路上那個大坪數建案嗎?興總不算大
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01/11 17:40, 1年前 , 186F
建商吧?
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01/11 18:08, 1年前 , 187F
現在就建案時間加倍阿 兩三年拉到五六年分攤成本
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01/11 18:08, 1年前 , 188F
又能賣你更貴 第一期的預售一坪35打九折 二期直接
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01/11 18:08, 1年前 , 189F
開40 交屋等5年後再說 到時候漲價了 錢還你加違約
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01/11 18:08, 1年前 , 190F
金他還有賺 漲幅不大也是正常利潤
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01/11 18:27, 1年前 , 191F
房地產要倒只有一個理由,錢離開了
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01/11 18:35, 1年前 , 192F
每次看到希望房價緩跌的我都在好奇他是不是希望經
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01/11 18:35, 1年前 , 193F
濟也緩跌 薪水逐年下降XD到底在做什麼夢
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01/11 18:47, 1年前 , 194F
11月份高麗菜超種你現在有買到便宜的高麗菜嗎?差不
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01/11 18:47, 1年前 , 195F
多這種感覺
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01/11 18:48, 1年前 , 196F
調整房屋稅的稅基計算方式就夠了 但有哪一個政府敢
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01/11 18:48, 1年前 , 197F
改呢?
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01/11 18:57, 1年前 , 198F
小建商會倒是因為金流沒大建商那麼容易,所以之後可
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01/11 18:57, 1年前 , 199F
能只剩大建商存活,然後繼續迎來房價高峰(競爭少)
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01/11 19:04, 1年前 , 200F
房子隨便找個統包都能蓋,問題是取得土地的成本
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01/11 19:04, 1年前 , 201F
房子都是炒區塊題材不是炒房子價值,蓋房子就很貴,
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01/11 19:05, 1年前 , 202F
房價是能跌到哪裡,只有賣夢想的區塊漲不起來
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01/11 19:05, 1年前 , 203F
不會有房價暴跌的情況出現。
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01/11 19:11, 1年前 , 204F
現在蓋房子成本真的高阿…
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01/11 19:12, 1年前 , 205F
問題是中古屋…也噴
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01/11 19:49, 1年前 , 206F
小建商的確會倒 因為他們是蓋好一批 再直接去貸款
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01/11 19:49, 1年前 , 207F
至於你說房子要暴跌 基本上不太可能 除非天災 戰爭
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01/11 19:50, 1年前 , 208F
暖男不知道為不會釋出土地 但陳菊的確賤賣不少
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01/11 19:51, 1年前 , 209F
然後除非他把陳菊人馬 都砍掉 不然選舉前高雄市府
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01/11 19:51, 1年前 , 210F
有一半人都還是陳菊的人 基本上政策大方向不太會變
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01/11 20:08, 1年前 , 211F
韓前市長就洗牌過一次了
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01/12 08:05, 1年前 , 212F
法案丟出來放這麼久,就是在想哪裡可以跑阿,現在的政
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01/12 08:05, 1年前 , 213F
府都想吃這塊,不會輕易放的...
01/12 08:05, 213F

01/12 08:40, 1年前 , 214F
早就賺飽飽了,在瞎操心個鳥
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01/12 09:06, 1年前 , 215F
暖男已經講第一季開始繼續賣地囉 因為建設需要經費
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01/12 09:06, 1年前 , 216F
os:其實是選完啦
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01/12 12:04, 1年前 , 217F
就換個殼而已
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01/12 14:52, 1年前 , 218F
很難吧
01/12 14:52, 218F

01/13 09:06, 1年前 , 219F
要看金融機構會不會真的緊縮,還有法人許可制的執
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01/13 09:06, 1年前 , 220F
行狀況
01/13 09:06, 220F
文章代碼(AID): #1ZlaEDSJ (Kaohsiung)
文章代碼(AID): #1ZlaEDSJ (Kaohsiung)