Re: [閒聊] 2024 關於高雄最近日漸誇張的現在房價

看板Kaohsiung (高雄)作者MaxA (A仔)時間5月前 (2024/05/30 00:24)推噓11(11推 0噓 11→)

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其實反覆看了幾次，你的問題是「把20年80坪的老房子賣掉後，只能換成50坪的新房子，覺得不合理」我想問「啊不然咧？」難道你要20年老房子無償換新房子嗎？那我10年老車可以免費換新車嗎？？然後你老房子預估2500萬，是怎麼得出賣2500只能拿到2100的？這點我看不懂。我跟你年紀差不多，也是上有老下有小，如果你是預期賣掉後換一間買得起的三代同堂一起住，我建議你不如跟長輩溝通，用以下的方法：假設賣掉老房，拿了2500萬，就買一間1500萬的小三房給兩位長輩住，然後剩下的1000萬當頭期款，在同一個社區或周遭買一間同樣是1800萬的大三房，讓你跟老婆與未來的寶寶一起住。這麼一來你貸款壓力其實也只有800萬上下，貸款40年首購頂多25k上下，這樣你與長輩的生活品質說不定反而更好，原本房子雖然大，但是客廳就只有一個，個人空間時間反而都少，現在拆開大家都開心，也解決你的問題，唯一的點就是你必須付出房貸。但就像一開始講的…妳想換新屋本來就不可能無償更換，不然我iPhone13可以無償換15嗎？以上供參考。 ※ 引述《DarkRobert (FanFan)》之銘言： : 首先會想起這個文章的念頭是在， : 小弟大概也要屆滿35了， : 有考慮幫自己買套房屋。 : 開始步入人生的下一個階段。 : 因為從學生國中時代開始， : 長期住在高雄的美術館附近。 : 除了童年，到國一之前， : 住在高雄的中央公園附近。 : 重點-除了考慮: : 1.學區的方便性(考慮生娃). : 2.附近是否有傳統市場或大型販賣(煮飯). : 3.晚上的寧靜度，不想要跟隔壁很鄰近. : 4.停車的便利性，是否有車位(室內最好). : 那以現階段， : 要住在市區，生活便利性要好。 : 如果可以的重點- : 以目前最好的選擇，不外乎就是: : 1.高鐵站周圍的腹地，在民族路過線前的這塊。 : 2.經過輕軌+經過捷運站周圍的老透天，或零星建案。 : 3.有市場，有學校，附近的傳統舊大樓，低公設大樓。 : 但問題點來了。 : 目前以新建案來說， : 1.高鐵靠近民族路這頭， : 已經開到50左右/一坪。 : 2.高鐵靠近民族路另一頭，過民族路， : 已經開到42左右/一坪。 : 3.高雄鼎金交流道，榮總附近商圈， : 已經開到32左右/一坪。 : 4.左營區博愛二路322號的博愛香榭， : 均價也大概40左右/一坪。 : 5.高雄市左營區啟文路的建案大概也要， : 33-35/1坪，左右。 : 論舊大樓來說， : 左營區，近高鐵， : 成本大概要:35-40/1坪。 : 左營區，近高速， : 成本大概要:30-35/1坪。 : 左營區，近捷運， : 或近巨蛋，大概要:40-45/1坪。 : 最近認真，集中看了一下，高雄的房子。 : 高雄高鐵站， : 在華夏路上的房子， : 大概要50萬/一坪。 : 跨過民族路，在左營邊陲的房價， : 大概也要40萬/1坪。 : 以自身家裡， : 目前留下的老房，大概20年。 : 目前估價大概是2500萬左右。 : 2500/80 = 31.25， : 含車位要扣200萬。 : 2500-200 = 2300 : => 2300/80 = 28.75 (約29萬。) : 扣掉行情大概會給4%左右的傭金。 : 然後再扣掉一些房屋稅，跟政府規費+實價。 : 大概扣車位，實賣可以拿2100。 : 把家裡老房賣掉，雖然也有大概20%的公設。 : 但換出來的現金，大概也只能買50坪的房子。 : 然後扣一扣公設比， : 大概剩35坪，實際約60坪的老房， : 只能換到約35坪的新房。 : 是很希望能夠繼續生活， : 在自己習慣的社區。 : 但現階段，高雄的美術館，農十六，跟高鐵。 : 價格已經是誇張到， : 可以買郊區整棟透天的大樓價。 : 老房子， : 高雄大概才30左右/一坪，不到。 : 新房子，如果地坪高， : 很有可能都買不起， : 這代表非常需要土地改革， : 讓年輕人能購買房子。 : 至少也要有青年扶助的福利政策。 : 以月入10萬來說，如果雙薪家庭。 : 一個人收入完全負擔家計， : 另一位，穩穩地把收入都投入買房，10萬。 : 一坪也要不吃不喝大概五個月， : 以主流大概25坪，扣30%公設=> : 25*0.7 = 17.5 17坪的房子，大概要: : 25*42 = 1,050 (以偏遠的左營房價來算。) : 1050/10 = 105 105個月。 : 105/12 = 8.75 大概要不吃不喝9年。 : 才能購買下來，而且只是小房子。 : 重點是: : 還要雙薪家庭，兩人收入至少都80K-100K。 : 要穩定十年，穩穩的省錢過生活，才沒壓力。 : 所以不改革，年輕人很辛苦。 : 10年的青春只能換， : 一套新的生活較不便利的小房。 : 不然就是真的只能一直找老房， : 找格局至少方正， : 但屋齡有10年以上的老房子。 : 不知道有沒有同齡或同屆的， : 遇到跟我相同的問題，實在難以抉擇。 : 來跟大家討論討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.200.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1716999885.A.ACC.html ※ 編輯: MaxA (180.217.200.156 臺灣), 05/30/2024 00:31:00

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mcrobert

05/30 00:42, 5月前 , 1^F

05/30 00:42, 1^F

不然你覺得20年舊房子要可以無償換同坪數全新房？那我買間50年老公寓，你買間同坪數、地點全新的我們交換我再包100萬給你好不好？ ※ 編輯: MaxA (180.217.200.156 臺灣), 05/30/2024 00:55:30

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medama

05/30 01:43, 5月前 , 2^F

05/30 01:43, 2^F

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l98

05/30 03:52, 5月前 , 3^F