Re: [閒聊] 2024 關於高雄最近日漸誇張的現在房價

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間5月前 (2024/05/30 02:23)推噓56(57推 1噓 61→)

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其實他的問題不是甚麼老屋換新屋困難問題. 而是. 目前美術館好了. 1x年中古屋大概成交在33~35... 最新案里山好了.... (終於有一家代銷願意傳簡訊給我說約看時間. 不然他馬的我那麼多房子,每天那麼多電話,又正在搬家,又有工程. 誰有大腦記得我約了哪個案子哪一天幾點....XD 很多時候打電話過來確定預約時間,我不是在開車就是在跑山就是在健身就是在OOXX..) 里山目前低樓層暗無天日看別人窗戶或牆壁的,50w/p. 面馬路高樓層6xw/p 新舊案目前價差很大. 造成你舊換新感覺非常吃力. 喔喔...現在換當然吃力阿. 早跟你說換屋是2022~2023這段時間...我自己都嘛2023的時候換8x坪. 冷盤才是換屋的時間,尤其弱換強,舊換新. 因為冷盤才會有盤整...甚麼叫做盤整...就是漲太兇的可能回檔,漲不夠的補漲. 大家回到該有的比例上面. 但是你在熱的時候,必然產生的現象就是. 話題/蛋黃區先跑. 新案先跑. 因此你就會產生,蛋黃區話題區,比老區貴很多的狀況. 或是新案價格遠遠把中古屋拋在後面的現象. 這都是大漲初期會遇到的. 就像現在,楠梓新案都見4,1x年屋也都要拚30. 而你南高市區,甚麼新興前金...怎麼價格看起來都要被楠梓追過去了? 阿人家話題區會先跑啊...不然他話題是話假的? 但是只要時間繼續往下,就會進入下一階段的情況. 也就是當漲幅停止後. 先跑的會先停.... 沒有甚麼先跑得一路跑下去,後跑得一路跑不動這種鬼狀況. 你沒看到當年中南部和台北價差最大的時候一度差到6倍. 現在台中差不多追到一半了,高雄還要努力.... 而自己都市也是. 蛋黃區/話題區,先跑會先停. 新案先跑也會先停. 而新案停了蛋黃區停了,蛋白區還在跑,老屋還在跑. 就像2016大家都說冷盤了...但沒看到我們投資客爽爽的玩公寓. 因為那時候公寓在暴漲...你們冷盤你家的事情,我們玩公寓的爽到歪掉. 誰跟你說公寓漲不動的,誰跟你說公寓沒人要的....XD 叫他出來說話,他買賣過幾棟房子,一年交易幾次阿.. 今天狀況也是. 目前處於大漲的初期. 所以話題區領頭先瘋狂大漲. 看看橋頭勇士.... 之後第二波就是北高蛋黃區跟上(因為話題在北高...所以新灣區會更晚反映) 之後就是北高其他區域例如後譯,同時南高蛋黃區例如彎區也會開始衝. 之後才輪到南高一般區例如前金新興. 之後再外擴鳳山五甲,在外擴小港. 不過這時候你也要注意,不是說他擴到南高,蛋黃區就不跑了. 也就是說前面的跑他的,後面的照順序一個一個被拉動. 但是後面被拉動跟前面繼續跑無關. 前面繼續跑到甚麼時候停呢? 兩種停法...1.政府壓制 2.台灣局面變差. 不過通常這兩個因素會相生相伴. 例如2003台北開始漲到2008,主要是美國次級房貸引發世界恐慌而停滯. 2016基本上政府壓制佔大多數,中國股災等等算是次因. 2022開始則是政府壓制+美國狂升息兩者都有關係. 但無論怎樣,這些都還不是真正的跌,真正的蝶1980 1990 2000都是台灣產業轉型或是蕭條. 大量公司倒閉上市公司一堆股票變壁紙一堆人失業.... 不過目前台灣看不到再一次災難的跡象m所以這邊不考慮. 至於說遇到類似中國股災,美國狂升息,還是次級房貸等等...目前看起來也不容易. (大不了就是美股漲太多產生一個大幅回檔...但是這樣會拜隨降息. 而降息對不動產影響很大,所以會打消掉股票大回檔的壓力) 因此這一波你說要停止...目前局面美國一點也沒要著陸的經濟數據來看. 大概要主靠政府壓制了.... 可是我們政府到現在都還沒壓制房價的新政策出來. (大概跟台北都沒漲有關..台北如果漲多一點政府就會緊張然後出來壓制..顆顆所謂天塌下來有台北頂著...) 所以前面的還會繼續跑的哩. 另外要記得. 不動產容易失控,不容易壓制. 中國政府長期想要壓制不動產,都壓制不住,一值處於失控狀況. 才會造就北上廣深那種奇妙的房價....否則以中國的狀況,價格不應該是那個數字. 如果政府不壓制,又沒產生台灣產業危機,甚至沒有2008等級的世界事件. 你會直接看到高雄一坪噴到200w..公寓5樓一棟3000萬...你不要太訝異. 不動產漲...是不需要吃錢,反而會吐錢.... 也就是不動產越漲,市場游資越多,市場游資越多,不動產越好吵. 所以一下子就失控...只要全民意識到房價要大漲就夠了....所有人瘋買房. 你就檔不起來,一定失控.... 政府壓制不動產其實除了政策拉扯資金(限制貸款,短期交易高稅金)降低流動性外. 最重要依靠的一點是.... "告訴你房價不漲了,漲夠了,要跌了"這個意念. 而當越來越多人相信漲太多要跌了,房價就會開始漲不動... 因為賺錢的投資者獲利了結,追價的不追了,然後還有人賺太多降價一點賣造成價格回檔. 所以...信念....政府打房的主要力量..其實靠信念..XD 中國為啥打不下來,就是因為沒有信念....大家都相信房價會繼續漲. 無論限購另,禁止短期交易,大幅限制貸款額度...都檔不起來房價繼續漲. 你就知道信念有多可怕.... 我爸上海的房子在中國第一次打房就被嚇出場. 因為以為威權政體又共產黨.外加他打房政策那麼兇殘..房價一定被控制. 之後...就被市場打臉,看到出場後房價繼續翻倍....到後來又翻倍.(4倍) 台灣打房的力道根本沒辦法跟對岸比,但為啥對岸漲那麼瘋. 就是因為信念...對岸的人相信房價會漲. 至於現在對岸大概一線都市房價跌幅逼近20%...深圳大概跌超過20%. 主要則是中國內部大整頓+撞中產收入危機+通縮.. 也就是對岸在經歷台灣的1990/2000那種產業轉型難產的階段. 只是對岸目前看起來沒有台灣當年這兩波那麼慘烈...溫和很多. 也因此對岸的房價跌幅目前也都在20%... 但無論怎樣,對岸今天房價跌就是一個典型"國家經濟產業金融問題"造就的. 反而對岸政府解放了很多不動產限制...去讓跌幅不要繼續擴大. 因此維持在20%也算是對方政府救市花了很大的力量的結果. 好拉扯那麼多就是. 目前局面看來,你高雄的大漲波要結束,看起來只能依靠政府壓制. 但目前政府並沒打算壓制.. 所以會繼續漲. 繼續漲就代表話題區和蛋黃區,新案...都會繼續衝. 所以你中古屋雖然也跟上再衝了,但是你和新案的價差拉近速度會很慢. 甚至如果有二度爆發,例如宣布甚麼白樸農場台積電1.4奈米進駐甚麼鬼的. 那你還會看到前車繼續加速奔馳,中古屋完全看不到新案的車尾燈. 想想竹北本來比新竹還便宜,是怎樣一路噴到除了台北之外最兇? 所以目前局面看來. 你要舊換新.....你可能還要慢慢等哩...XD 現在不是一個好舊換新的時間點. 2022的時候跟你說換屋稱現在你沒聽齁. 現在尷尬了吧... 反而你現在新換舊,還有一點道理. 所以原PO.... 你就.... 將就將就繼續住嚕. 當然現在有一些有高年限的交屋日. 例如里山要蓋五年. 你可以先買了五年內慢慢湊錢. 不然...不然你就耐心等到新舊價差收斂後再換屋拉. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1717007032.A.7D2.html

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05/30 03:51, 5月前 , 2^F

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05/30 03:57, 5月前 , 3^F

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