PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [問題] 高雄未來房價？

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5月前 (2024/06/10 23:40), 5月前編輯推噓35(35推 0噓 79→)
留言114則, 39人參與, 5月前最新討論串3/3 (看更多)
目前局面. NVDA的研發中心比較不確定,這個很難判斷. 並且只有1000人,影響力有限. 重點還是高雄台積電,除了二奈米現在的那三個廠外. 五輕那邊還可以再塞兩個廠,白墣可以塞三個,而市府的態度似乎都想塞給台積電. 當然啦到底是有辦法順利地都給台積電,還是會被別人截胡我們無法肯定. (給特定企業會有圖利的問題...但是實務上會有一些其他手段可以規避圖利. 但要規避圖利,那必須台積電配合...所以無法肯定 如果台積電不配合,那後面還是要公開招標,那就看誰標的高了) 如果說,後面五輕+白樸共5個廠,可以再塞入台積電另一個以上的製成. 那高雄的房價有機率就追平台中. 至於說超越台中...目前局面單以台積電這些廠,應該會在台中伯仲之間. 然後彼此時期性因為炒作熱度而互有前後. 但還不具備超越台中的能力. 至於要超越台中. 如果你說高雄的算力資源大爆發,吸引一堆AI和高階需要高運算的研發進駐. 這樣才會有機會超越台中然後坐落於台中和新竹之間. 至於如果高雄就台積電二奈米三個廠. 這樣房價還是會略落後於台中,大概會追平台南甚至比台南高一點點. 以上... 房價高不是高雄的問題. 高雄目前六都最低,你還高個屁阿...XD 不爽去北漂阿..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1718034017.A.DEF.html
推
06/10 23:45, 5月前 , 1F
Ceca大怎麼看人口流失但房價不停上漲的問題
06/10 23:45, 1F
結構問題,外加有些流失是戶籍或是統計資料的落後資訊. 再加上高雄蓋房子量偏低... 所以需求端無法被滿足. 喔整個台灣需求端都無法被滿足,高雄蓋房子量又偏低.這... 啥,你看到蓋很多棟房子以為供給量夠喔. 你要不要搭時光機回到199x年看. 甚麼叫做蓋房子...XD
推
06/10 23:55, 5月前 , 2F
很簡單阿 現在房子已成為金融投資工具 當然不停上漲
06/10 23:55, 2F
冷戰美國贏了之後. 除了北韓那種完全與世隔絕的國家外. 房子一定是金融商品. 除非你對金融一無所知. 這是世界結構的問題.... 說房子不是金融商品的基本上都只是話術,騙不懂...XD 房子就是金融商品,只要你在歐美的金融體制下,他就是金融商品,還是非常典型的商品. 比黃金還典型....因為他有產出黃金還沒產出. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/11/2024 00:01:12
推
06/11 00:36, 5月前 , 3F
追平台中，會看到美術館比照七期跟水湳一樣上90嗎
06/11 00:36, 3F
→
06/11 00:37, 5月前 , 4F
楠梓跟橋頭會像中科那邊上70嗎
06/11 00:37, 4F
你要先看. 追平台中的時候,台中房價是多少... 到時候人家破百,那你也要跟著破百才叫追平. 台中房價又不是躺在原地等你追..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/11/2024 00:44:20
推
06/11 01:00, 5月前 , 5F
論金融商品 炒作投資 為什麼高雄3座廠台南十幾座廠
06/11 01:00, 5F
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06/11 01:00, 5月前 , 6F
房價可以追平台南啊？
06/11 01:00, 6F
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06/11 01:00, 5月前 , 7F
目前高雄不是台積話題加北部熱錢下去炒才漲起來的
06/11 01:00, 7F
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06/11 01:00, 5月前 , 8F
嗎？之後不知道..
06/11 01:00, 8F
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06/11 01:00, 5月前 , 9F
高雄現在進場的確房價最有肉 各項利多但人口持續流
06/11 01:00, 9F
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06/11 01:00, 5月前 , 10F
失加上實居少戶籍約20萬，台中則多26萬，追平台中
06/11 01:00, 10F
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06/11 01:00, 5月前 , 11F
會有希望嗎？ 台中有人口移入實質支撐但高雄好像沒
06/11 01:00, 11F
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06/11 01:00, 5月前 , 12F
有 會不會萬一3座廠之後沒了北部熱錢炒一波就高割
06/11 01:00, 12F
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06/11 01:00, 5月前 , 13F
離息了！那時候是不是可以退場了
06/11 01:00, 13F
因為你蓋新屋就會有人口增加. 統計學的問題. 而台中新屋量遠高於高雄...XD 而房價,大家都被低估. 所以看的是誰先補漲上去. 喔對,以台灣的稅制和狀況,房價都是被低估的. 不相信你可以拿人生來對賭... 我最喜歡別人跟我逆著幹...XD 而低估補漲,有話題自然補漲得快. 你看北高台積電話題衝很兇,現在反過來南高要炒作NVDA... 另外之前市府態度也很明顯,市府的新聞稿幹嘛的全都在宣傳南高. 因為市府希望平衡.. 不患貧,患不均阿.... 當年台北獨漲,你看直接連續兩次政黨輪替... 但是全台開漲,大家就沒話說...並且居住正義的風向就被打壓. 所以真正的問題是:幹,怎麼都漲你家不漲我家....這才是人民的真正心聲. 打房等於打選票,自己去爬歷史,多少人講過. 而台積電的話題性很強. 所以自然炒作效果很好. 高雄為啥會淪落到六都最後. 阿除了雙北,其他人都有台積電阿...這麼簡單的道理我講那麼多年了. 服貿沒過,高雄自經區烙賽,就變成高雄沒話題... 那自然資金都在其他縣市活蹦亂跳. 直到今天高雄再把台積電找回來,所以全台資金湧入. 資金湧入也會帶動高雄在地資金活躍. 喔對喔,全台的房子都是全台的資金炒得. 我爸媽也有台北台中的房子.... 台灣那麼小,誰在跟你分資金阿...XD 台灣就一筆資金,當年台北吵起來也是這一筆資金,台北一堆屋主都住高雄好嗎. 然後你看,台中目前高爾夫球場問題依然沒解決外,外圍徵收又出問題. 阿你看到這些外地資金多殺多逃離了嗎? 台中房價跌了嗎...XD 我這兩個星期還要上台中去簽出租的租約勒... 不要太多自己的幻想比較好. 一個炒作通常是這一筆"台灣的資金"反應最快. 當然更快的是這一筆資金的在地投資人,像我這種. 台積電二奈米一宣布,誰衝橋頭最快?不就我.... 台灣的視野+地緣優勢,閉著眼睛都知道可以大撈一筆 之後後面才整串的資金過來. 而這一串資金一來就引起在地的資金活躍. 因此橋頭噴了,高大噴了,高鐵噴了,之後美術館噴了. 阿美術館你說是外地人買的多還是在地人? 當然是在地人是絕絕絕大多數...這就是在地資金活躍起來. 而美術館新屋衝了,中古屋自然就跟著衝,中古屋買賣雙方更是幾乎都在地的. 後面延伸到整個北高的中古屋,甚至現在擴散到南高的精華區. 這些都是在地資金.... 所以所謂整個台灣的那一筆會跨縣市流動的資金只是引子. 後面主力是帶動在地資金活躍. 這才是漲價的結構. 不要整天幻想整個高雄大漲,全都是甚麼中北部人吵起來的...XD 哀,大多數都是在地資金活躍拉. 高雄你以為有錢人很少? 你是不是太小看高雄了? 當然在地資金也就是這種錢幾乎不往外縣市流動的資金思維會比較僵化. 就向各位會懷疑甚麼人口外流,高雄值不值,高雄人買不買得起的問題. 所以它們很愛看漲之後才追. 因為視野不是全台灣,他只會盯著高雄看. 新屋剛開價60萬的時候. "唉呦...一坪60萬高雄人買得起嗎?" 但當看到新屋成交70萬後,他就跑去把60萬的新古屋買起來. 所以這種資金很愛看漲才買. 而不像我們會把整個台灣放在一起看. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/11/2024 01:37:05
推
06/11 02:53, 5月前 , 14F
高雄空氣品質一直都很糟缺水缺電的
06/11 02:53, 14F
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06/11 02:54, 5月前 , 15F
又超熱北部人不習慣
06/11 02:54, 15F
高雄從來不缺電. 高雄一直都是台灣產電量最龐大的都市. 只有高雄電外送,沒有再跟人家要電的. 至於水. 時代不同了. 現在是高雄支援水到台南去. 因為伏流水的開發. 另外高雄兩個攔河掩把水引到曾文水庫. 然後又跟台南一起共用曾文水庫的水. 因此高雄水資源突然變得很強悍. 目前高雄生活唯一的短版就是空氣還是不好. 就算是改善了,但跟其他縣市比起來還是不好. (不像水,改善之後比一堆縣市強大很多) 這一點也是目前我最賭爛的一點..... 哪時候政府才要鐵腕查中彰嘉南平原的小工廠?? 至於天氣炎熱?? 我旁邊的台北人說. "台北那個爛天氣,又濕又冷,夏天又超熱因為盆地效應,哪個有問題的喜歡?" 對喔,台北夏天比高雄熱....高雄有海洋調節,所以氣溫比台北低. 請不要搞錯.... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/11/2024 03:00:31
推
06/11 03:10, 5月前 , 16F
有聽說包含二奈米 總共會五個廠來
06/11 03:10, 16F
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06/11 05:31, 5月前 , 17F
還是有人傻傻地覺得房價會跌，會，對岸打過來就跌了
06/11 05:31, 17F
→
06/11 06:01, 5月前 , 18F
會以為高雄缺電的到底是哪國人
06/11 06:01, 18F
推
06/11 06:39, 5月前 , 19F
超煩一直在講缺電
06/11 06:39, 19F
推
06/11 06:53, 5月前 , 20F
沒有要對賭啦 高雄目前話題還這麼強 我們身邊都是
06/11 06:53, 20F
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06/11 06:53, 5月前 , 21F
橋楠買25以下的 笑著坐看抬橋但最近真的太瘋狂了，
06/11 06:53, 21F
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06/11 06:53, 5月前 , 22F
怕怕的 在思考退場時機。還好你説高雄人愛看漲追
06/11 06:53, 22F
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06/11 06:53, 5月前 , 23F
那應該還可放。
06/11 06:53, 23F
推
06/11 07:37, 5月前 , 24F
大推
06/11 07:37, 24F
推
06/11 07:41, 5月前 , 25F
高雄領2萬多3萬得人追的上
06/11 07:41, 25F
推
06/11 08:01, 5月前 , 26F
不知道c大有無進場福懋案XDD
06/11 08:01, 26F
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06/11 08:03, 5月前 , 27F
價格不看漲多少，只看他是多少
06/11 08:03, 27F
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06/11 08:03, 5月前 , 28F
人家100你10漲到90，叫漲很多嗎？
06/11 08:03, 28F
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06/11 08:04, 5月前 , 29F
不，是沒漲夠xd
06/11 08:04, 29F
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06/11 08:04, 5月前 , 30F
現在中古屋比較肥，先吃中古屋
06/11 08:04, 30F
推
06/11 09:10, 5月前 , 31F
只要有心人繼續洗高雄缺水缺電的言論，就會有連查證
06/11 09:10, 31F
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06/11 09:10, 5月前 , 32F
都不做的人相信然後跟著洗
06/11 09:10, 32F
推
06/11 09:26, 5月前 , 33F
高雄人真的很有錢，身邊親戚動不動就兩三間房子= =
06/11 09:26, 33F
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06/11 09:27, 5月前 , 34F
就我最窮
06/11 09:27, 34F
還有 40 則推文
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06/11 23:51, 5月前 , 75F
大家沒想到21世紀還有偷渡客而且不會唱當痾.
06/11 23:51, 75F
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06/11 23:52, 5月前 , 76F
不然一般船,掃一下,根本躲不了...
06/11 23:52, 76F
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06/11 23:52, 5月前 , 77F
老公寓不是不漲，他只是比較晚漲而已.
06/11 23:52, 77F
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06/11 23:52, 5月前 , 78F
你想想,201x年的時候,5F公寓才1xx萬,2F公寓不用三百
06/11 23:52, 78F
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06/11 23:53, 5月前 , 79F
現在2F公寓7xx的都有...
06/11 23:53, 79F
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06/11 23:53, 5月前 , 80F
公寓不是不漲,他只是比較晚,晚到...
06/11 23:53, 80F
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06/11 23:54, 5月前 , 81F
之前2009~2014新案狂飆,2016蛋黃區和話題區熄火回檔
06/11 23:54, 81F
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06/11 23:54, 5月前 , 82F
但是公寓剛要進入主升段..XD
06/11 23:54, 82F
→
06/11 23:54, 5月前 , 83F
所以沒看到我2016瘋狂的爽爽玩公寓.
06/11 23:54, 83F
→
06/11 23:54, 5月前 , 84F
而且那時候因為新案和強勢區的大樓都回檔.
06/11 23:54, 84F
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06/11 23:55, 5月前 , 85F
政府完全解開貸款限制....
06/11 23:55, 85F
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06/11 23:55, 5月前 , 86F
那個時代卯起來,一個人背個五六間公寓貸款.
06/11 23:55, 86F
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06/11 23:55, 5月前 , 87F
間間八成..XD
06/11 23:55, 87F
→
06/11 23:55, 5月前 , 88F
反而2015的時候貸款都會被譏機歪歪.,
06/11 23:55, 88F
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06/11 23:55, 5月前 , 89F
跟現在一樣.
06/11 23:55, 89F
→
06/11 23:56, 5月前 , 90F
而同樣的,現在也是新案以及開始擴散到強勢區中古屋.
06/11 23:56, 90F
→
06/11 23:56, 5月前 , 91F
公寓蛋黃區附近的有一點反應..
06/11 23:56, 91F
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06/11 23:56, 5月前 , 92F
但是離公寓的主升段,還早勒.
06/11 23:56, 92F
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06/11 23:56, 5月前 , 93F
公寓要排在後面...先把強勢區,普通市區,甚至偏一點
06/11 23:56, 93F
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06/11 23:56, 5月前 , 94F
的大樓都漲了,才會輪到公寓.
06/11 23:56, 94F
→
06/11 23:57, 5月前 , 95F
因此現在投資也是建議以強勢區的中古大樓為主.
06/11 23:57, 95F
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06/12 00:13, 5月前 , 96F
公寓早就沒人要玩了，就投資客轉給投資客而已
06/12 00:13, 96F
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06/12 00:15, 5月前 , 97F
現在買公寓很虧，年輕人 老人不會買公寓，未來也沒
06/12 00:15, 97F
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06/12 00:15, 5月前 , 98F
人接手才是大問題，寧可去買老大樓才賺
06/12 00:15, 98F
推
06/12 00:15, 5月前 , 99F
想請教ceca大大，大豐大裕金獅湖這附近的建案，在這
06/12 00:15, 99F
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06/12 00:15, 5月前 , 100F
波話題漲幅感覺沒有沾到任何的邊，未來會怎麼看這個
06/12 00:15, 100F
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06/12 00:15, 5月前 , 101F
區塊的增值呢？
06/12 00:15, 101F
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06/12 00:18, 5月前 , 102F
西卡資訊大概比較落後，目前連大多主流投資客也不
06/12 00:18, 102F
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06/12 00:18, 5月前 , 103F
太想玩公寓，衝進去買就直接套牢XD
06/12 00:18, 103F
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06/12 00:39, 5月前 , 104F
大昌商圈目前排在火車站前站後面.
06/12 00:39, 104F
→
06/12 00:39, 5月前 , 105F
所以排隊吧,這是輕軌造成的.
06/12 00:39, 105F
→
06/12 00:39, 5月前 , 106F
不然他本來順序是略高於火車站前站.
06/12 00:39, 106F
推
06/12 01:11, 5月前 , 107F
薪資中位數才50幾萬,到時有空間需求又沒錢的剛需自
06/12 01:11, 107F
→
06/12 01:11, 5月前 , 108F
然會去買單公寓
06/12 01:11, 108F
推
06/12 02:16, 5月前 , 109F
想藉版請問小港桂林怎麼看
06/12 02:16, 109F
推
06/12 06:58, 5月前 , 110F
那五甲的順序還要很久嗎？
06/12 06:58, 110F
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06/12 09:07, 5月前 , 111F
人口流失房價被炒高，政府還在？
06/12 09:07, 111F
推
06/12 10:12, 5月前 , 112F
政府收稅笑呵呵，蓋個社宅意思意思一下
06/12 10:12, 112F
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06/12 16:18, 5月前 , 113F
台中的豪宅大樓品質比高雄好多了，所以高雄如果追
06/12 16:18, 113F
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06/12 16:18, 5月前 , 114F
平台中，那反而是台中划算。
06/12 16:18, 114F
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