PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

[問題] 請教大樓的物業管理公司

看板Kaohsiung (高雄)作者 (no more)時間1年前 (2024/10/19 15:01), 1年前編輯推噓34(35推 1噓 98→)
留言134則, 26人參與, 1年前最新討論串1/1
如題 最近管委會即將改選 我們也想順便換管理公司 大樓是漢神巨蛋附近舊社區，約80戶 謝謝大家的介紹和指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.136.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1729321284.A.8E5.html
推
10/19 15:10, 1年前 , 1F
附近的大樓問一下啊，然後新管委會上任之後，開招
10/19 15:10, 1F
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10/19 15:10, 1年前 , 2F
標會發通知給物業，他們有意願就會來參加管委會辦
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10/19 15:10, 1年前 , 3F
的說明，然後再開條件讓他們用價錢投標
10/19 15:10, 3F
原來如此，謝謝您
推
10/19 15:10, 1年前 , 4F
80戶，假設是一般大小的2-3房社區，管理費不夠多，
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10/19 15:10, 1年前 , 5F
物業你沒太多選擇
10/19 15:10, 5F
推
10/19 15:26, 1年前 , 6F
管委會自聘一個阿北吧
10/19 15:26, 6F
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10/19 15:38, 1年前 , 7F
我們八十幾戶，保全加主任總共21萬
10/19 15:38, 7F
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10/19 15:39, 1年前 , 8F
也有那種平日夜班保全+白天主任，然後再假日保全的
10/19 15:39, 8F
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10/19 15:39, 1年前 , 9F
，看怎麼報價而已
10/19 15:39, 9F
原先的一下子漲太多，所以住戶想換掉
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10/19 15:49, 1年前 , 10F
很好奇想請問擔任管委會委員有什麼福利，因為我們委
10/19 15:49, 10F
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10/19 15:49, 1年前 , 11F
員從來沒換過
10/19 15:49, 11F
我們這是無給職。我很不想當，但先前有有心人想動基金來整修自己門面賣房子，只好出 來扛了...
推
10/19 15:53, 1年前 , 12F
福利：廠商佣金…回扣…
10/19 15:53, 12F
推
10/19 15:54, 1年前 , 13F
我這邊三班+打掃115000而已 明年漲到123000還是便宜
10/19 15:54, 13F
推
10/19 16:01, 1年前 , 14F
委員感覺是屎缺 我們大樓沒人想當
10/19 16:01, 14F
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10/19 16:29, 1年前 , 15F
不要為了省錢自聘，光勞保勞基的問題沒處理好你主委
10/19 16:29, 15F
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10/19 16:29, 1年前 , 16F
就要扛責任了
10/19 16:29, 16F
推
10/19 16:30, 1年前 , 17F
委員就是要花時間然後被人家說有油水可拿，然後無
10/19 16:30, 17F
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10/19 16:30, 1年前 , 18F
給職，所以正常人都不願意，有嘴砲可以打誰要去流
10/19 16:30, 18F
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10/19 16:30, 1年前 , 19F
汗當標靶
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10/19 16:30, 1年前 , 20F
臉書有管委會社團，內容會更有幫助一點，每個社區
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10/19 16:30, 1年前 , 21F
實際狀況不同，給你的建議不一定會有幫助
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10/19 16:31, 1年前 , 22F
我自己當委員碰到嘴砲仔都是你行你來，然後就閉嘴了
10/19 16:31, 22F
推
10/19 17:09, 1年前 , 23F
認同！平常最愛嘴管委會的鄰居叫他自薦出來一堆毛
10/19 17:09, 23F
推
10/19 17:37, 1年前 , 24F
有油水可拿的話怎麼沒人想當 大家都推來推去 規約
10/19 17:37, 24F
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10/19 17:37, 1年前 , 25F
都有明定管委會只能決定多少費用的修繕 超過要區權
10/19 17:37, 25F
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10/19 17:37, 1年前 , 26F
會同意 每個月財務報表都會公開給全體住戶審視 開會
10/19 17:37, 26F
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10/19 17:37, 1年前 , 27F
的時候住戶也能旁聽 哪來油水可拿的誤會？那應該也
10/19 17:37, 27F
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10/19 17:37, 1年前 , 28F
是作業不透明的社區吧
10/19 17:37, 28F
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10/19 18:02, 1年前 , 29F
個人建議管理公司不要省錢 便宜真的沒好貨 價格
10/19 18:02, 29F
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10/19 18:02, 1年前 , 30F
取向只會請來不會做事態度又差的物業公司
10/19 18:02, 30F
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10/19 18:04, 1年前 , 31F
他們在競標時都把自己說的飛天鑽地(建議所有條件都
10/19 18:04, 31F
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10/19 18:04, 1年前 , 32F
要書面寫下) 確定中選後通常會隨著時間過去會慢慢
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10/19 18:04, 1年前 , 33F
露出真面目
10/19 18:04, 33F
推
10/19 18:27, 1年前 , 34F
管委會都是屎缺，處理大樓的大小事幫大樓省錢還要
10/19 18:27, 34F
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10/19 18:27, 1年前 , 35F
被住戶懷疑是不是有拿回扣，有些住戶真的有病
10/19 18:27, 35F
我懂你的意思！這次颱風刮死我了，光處理鄰居就很想罵髒話
還有 61 則推文
還有 8 段內文
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10/20 15:48, 1年前 , 97F
不然久了螺絲就鬆了，且大樓有問題一定要常常詢問處
10/20 15:48, 97F
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10/20 15:48, 1年前 , 98F
理進度，我們這邊大樓還配了只說幹話的總幹事，比保
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10/20 15:48, 1年前 , 99F
全來弱，做事推托拉，且看人做事，對主委跟一般住
10/20 15:48, 99F
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10/20 15:48, 1年前 , 100F
戶的嘴臉跟處理方式是不一樣的，真的很崩潰，總結是
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10/20 15:48, 1年前 , 101F
主委要常常盯進度，不行就跟保全公司反應，不好用就
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10/20 15:48, 1年前 , 102F
換掉保全，才有品質。
10/20 15:48, 102F
推
10/20 15:51, 1年前 , 103F
好的總幹事 就是小主管 會安排 會盯進度+回報管委會
10/20 15:51, 103F
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10/20 15:52, 1年前 , 104F
你們覺得總幹事不好 就要求保全公司換人咩
10/20 15:52, 104F
※ 編輯: nolie1228 (39.12.90.37 臺灣), 10/20/2024 16:03:42
推
10/20 18:16, 1年前 , 105F
換保全保品質，哈哈哈，那麼點錢怎麼換都是猴子啦
10/20 18:16, 105F
推
10/20 19:04, 1年前 , 106F
有些大樓管委會是用輪的喔 建工路當代五合院就是
10/20 19:04, 106F
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10/20 19:04, 1年前 , 107F
他們是樓中樓 今年1樓當委員 明年就是3樓 後年5樓
10/20 19:04, 107F
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10/20 19:05, 1年前 , 108F
每年固定換 沒有連選連任 輪到的樓層自己去安排職位
10/20 19:05, 108F
推
10/20 19:07, 1年前 , 109F
就不用去罵別人做得不好 輪到自己樓時做做看就知道
10/20 19:07, 109F
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10/20 19:11, 1年前 , 110F
用輪的好處 不用怕管理委員會都固定那些人把持
10/20 19:11, 110F
這點子好讚！ 那需要開區權會決定這件事（即起用輪的）嗎？ 另外請問我們大樓可能有一半都是租戶，那怎麼處理好呢？ ※ 編輯: nolie1228 (219.68.53.34 臺灣), 10/20/2024 21:24:52
推
10/20 21:40, 1年前 , 111F
當代五合院怎麼開始輪我不知道 我只是曾接觸過了解
10/20 21:40, 111F
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10/20 21:40, 1年前 , 112F
主財監要所有權人才能當 其他委員承租戶也可以當
10/20 21:40, 112F
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10/20 21:41, 1年前 , 113F
也沒刻意去翻他們的住戶規約 所以詳情要再去問問
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10/20 21:41, 1年前 , 114F
其實很多小的大樓 都嘛主委在管事而已 其他委員不管
10/20 21:41, 114F
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10/20 21:41, 1年前 , 115F
要看你們大樓實際情況阿 大樓情況千奇百怪
10/20 21:41, 115F
推
10/21 14:29, 1年前 , 116F
用輪的很難拉，尤其是戶數越多的樓層越難
10/21 14:29, 116F
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10/21 14:30, 1年前 , 117F
租戶基本上就看屋主願不願意用委託刑事
10/21 14:30, 117F
推
10/21 15:27, 1年前 , 118F
剛好最近有類似經驗 物業都用一個管理員36000+勞健
10/21 15:27, 118F
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10/21 15:27, 1年前 , 119F
保來跟管委會報 一個哨點三個輪再加5%稅 基本就要
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10/21 15:27, 1年前 , 120F
12萬 但其實很多都沒在保勞健保 而且只給管理員3萬
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10/21 15:27, 1年前 , 121F
初而已 想要完全守法的只有比較大的物業 但問題就
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10/21 15:27, 1年前 , 122F
是貴 除非住戶有意願漲管理費維持品質 不然只能找
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10/21 15:27, 1年前 , 123F
便宜的物業 便宜的為了省錢 只會找一堆怪人 我還看
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10/21 15:27, 1年前 , 124F
過疑似流浪漢的來上班 在大樓公設廁所洗澡的咧 超
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10/21 15:27, 1年前 , 125F
可怕
10/21 15:27, 125F
推
10/21 17:57, 1年前 , 126F
樓上說錯了 不是物業為了省錢 只會找一堆怪人
10/21 17:57, 126F
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10/21 17:57, 1年前 , 127F
是大樓給的錢少 好的保全不會去 然後保全也是會跳槽
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10/21 17:57, 1年前 , 128F
去其他價格較高的案場 台灣到處缺工 保全缺很多年了
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10/21 17:59, 1年前 , 129F
有幾間物業 更會鼓勵自家公司的保全去考總幹事 內升
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10/21 18:02, 1年前 , 130F
錢多寡 輕不輕鬆 還有就我前面說的 案場會留下好的
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10/21 18:03, 1年前 , 131F
很多因素都會影響保全去留的 錢多還可以調別點的人
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10/21 18:04, 1年前 , 132F
你大樓給的錢少 當然是先把其他案場淘汰的送過去試
10/21 18:04, 132F
推
10/22 00:05, 1年前 , 133F
管委會願意出多少 就是會找到什麼等級的物業
10/22 00:05, 133F
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10/22 00:06, 1年前 , 134F
我家今年為了省錢 連清潔員人力都砍
10/22 00:06, 134F
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