PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [問題] 公用地下室被屯積大量雜物？

看板Kaohsiung (高雄)作者 (奶頭人)時間1天前 (2025/06/01 15:21), 19小時前編輯推噓22(22推 0噓 24→)
留言46則, 14人參與, 6小時前最新討論串2/3 (看更多)
這我以前老家處理過一模一樣的案子 先給解法關鍵字 1."主管機關指定住戶一人為管理負責人" 參照 https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003831 公寓大廈管理條例 29/29-1 2.1999轉建管處工務局 參照 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070118&flno=16 公寓大廈管理條例 16-2 補充：地下室算"防空避難設備" 我當時的狀況就是1999通報後，請工務局現場勘驗 確認違規後採連續開罰 - 有主物罰住戶、無主物罰管委 - 前任管委卸任、換人，只要沒通報都算他的 - 後面是我老家的案例，純說書 老家是舊市區知名商圈，地下室只有機車車位 以升降梯方式讓機車進出 同棟老住戶A，在大樓進出入口擺攤 收攤就把攤位用升降梯推到地下室，直接佔用 鼎盛時期整個地下室連同無主雜物被佔用掉3/4(約近30坪) 由於老一輩比較偏好"講講就好"的行事風格 加上A的軟土深掘，經過他一番操作不只占用地下室 還當上了本大樓主委，後續主委換B，但未通報 每次口頭跟A卻告，A都回答"這攤位他有花錢租"這樣聽起來合理的回答 當時我剛接手老家，一開始也是口頭勸告但無果 後來我直接打1999，通報後勘驗開罰 一聽到罰錢，A他老婆就跑來"道德勸說"叫我撤案 這時候你自己要立場堅定，你自己不堅定誰都幫不了你 所以我也就回A老婆"規定怎麼寫就怎麼做，現在是工務局說了算" 結果不到一周，他們就自己叫六噸車來清了 畢竟對某些人來說，不罰錢的事情都不算事 至於後來老A拱我當主委又是另一段故事了...(菸 供參 ※ 引述《rdadi (不專業技術員)》之銘言： : https://i.imgur.com/eFScDyu.jpeg
: https://i.imgur.com/TM3E2vb.jpeg
: https://i.imgur.com/AQA0ECF.jpeg
: https://i.imgur.com/1hVIxUN.jpeg
: https://i.imgur.com/c4W5BT8.jpeg
: 這是公寓的地下室 : 這裡被某戶住戶屯了一堆雜物 : 這個量多就算了 : 還有油漆易燃物 : 然後一個月前有投訴1999 : 結果市政只反應要成立管委會 : 承辦人是有好心發文請屯物的住戶把東西清走 : 可是一個月過了 : 還是一樣 : 想到之前城中城忽然就大火 : 燒死了一堆人 : 這樣屯東西 : 市政府接到類似的 : 還是回覆這沒有違反相關法令 : 所以沒有人可以介入制裁嗎？ : 還是要等又有大火燒死人 : 才有要整治啊？ : 我這裡在建工路到愛國超市的公寓 : 不知道有什麼其他地方的公寓地下室也被這樣子搞？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.104.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1748762485.A.46B.html
推
06/01 15:32, 1天前 , 1F
你這個是一開始就有管委會 只是後來廢弛了八?
06/01 15:32, 1F
對 一開始老A為了對大樓上下其手所以自願跳出來當管委 16-5是說可請主管機關介入 但現在具體怎麼處理我不太清楚 我的案子是2016年左右的事情
推
06/01 15:34, 1天前 , 2F
原來這有法源可處理 我家大樓地下室一些回收物件及多年
06/01 15:34, 2F
→
06/01 15:34, 1天前 , 3F
未移動的機車.腳踏車
06/01 15:34, 3F
對的法源 加上對的權責機構 基本上可以解決很多事情 以地下室雜物來說，你找環保局他們只會說"無權處裡"(但這是事實 至於要找誰，只能自己做功課
推
06/01 15:35, 1天前 , 4F
但上篇好像是根本沒成立 跟你的案子不太一樣
06/01 15:35, 4F
→
06/01 15:36, 1天前 , 5F
如果一開始沒成立 就真的要先跑成立流程 才能有後續
06/01 15:36, 5F
所以我解題第一步是先由主管機關指派權責人(賦予權力) 由權責人去處理，若物主依然擺爛就16-2/16-5(實行權力)
推
06/01 15:41, 1天前 , 6F
推
06/01 15:41, 6F
推
06/01 15:53, 1天前 , 7F
謝謝謝經驗分享
06/01 15:53, 7F
推
06/01 15:58, 1天前 , 8F
沒 你那個是管委會已經有了 但是荒廢 她那個是沒有
06/01 15:58, 8F
→
06/01 15:59, 1天前 , 9F
荒廢管委會 跟沒有管委會是不同的兩個概念
06/01 15:59, 9F
有沒有一種可能 就是曾經成立過但荒廢久到大家以為沒有成立過 原po願意的話直接跑一趟工務局應該可以查到 這部分是有官方紀錄的 假設真的完全沒有管委紀錄，應該也是可以請主管機關"協助辦理"成立
推
06/01 16:12, 1天前 , 10F
如果都沒有 就是要有人願意起頭去申請
06/01 16:12, 10F
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06/01 16:13, 1天前 , 11F
但早期的公寓大樓確實有可能沒有
06/01 16:13, 11F
其實我很好奇 如果真的都沒有 那公用區的水電燈修繕是誰在組織處理？
推
06/01 16:17, 1天前 , 12F
就自管自家門前的八 加上老公寓又沒有電梯問題
06/01 16:17, 12F
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06/01 16:17, 1天前 , 13F
水電有問題就自己找人處理
06/01 16:17, 13F
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06/01 16:18, 1天前 , 14F
有時候就是鄰長出來協調大家分攤 當然會遇到死不分擔的
06/01 16:18, 14F
呵(安妮雅冷笑.jpg
→
06/01 16:30, 1天前 , 15F
我看過的老公寓那種8-10戶的，公共區域清潔跟修繕是由
06/01 16:30, 15F
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06/01 16:30, 1天前 , 16F
某一戶比較熱心的來統籌，收公基金支付。但遇到壞鄰居
06/01 16:30, 16F
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06/01 16:30, 1天前 , 17F
基本上沒皮條..
06/01 16:30, 17F
推
06/01 16:32, 1天前 , 18F
本來大樓就有公寓大廈管理條例可管 甚至建築法消防法都行
06/01 16:32, 18F
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06/01 16:33, 1天前 , 19F
原po只想政府出面處理 卻不想當管理負責人 當然無解
06/01 16:33, 19F
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06/01 16:36, 1天前 , 20F
管理負責人 後續還要開區權會的 不是政府隨便指定一個人
06/01 16:36, 20F
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06/01 16:38, 1天前 , 21F
以前公寓就自家門口自己管 水塔那些影響全棟的才會揪分攤
06/01 16:38, 21F
推
06/01 16:41, 1天前 , 22F
還有頂樓住戶直接把頂樓蓋違建了 因為漏水沒人要出錢分攤
06/01 16:41, 22F
→
06/01 16:41, 1天前 , 23F
蓋違建起來 就不會漏水 變成多了一樓可以使用 住戶也默許
06/01 16:41, 23F
推
06/01 16:57, 1天前 , 24F
對 在1995年蓋好的公寓大樓很常見
06/01 16:57, 24F
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06/01 16:57, 1天前 , 25F
之前
06/01 16:57, 25F
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06/01 16:58, 1天前 , 26F
因為公寓5F*2 就真的只有8~10戶住戶
06/01 16:58, 26F
推
06/01 17:10, 1天前 , 27F
[徵]原廠joycon 無飄移 850收
06/01 17:10, 27F
推
06/01 17:36, 1天前 , 28F
推
06/01 17:36, 28F
推
06/01 18:00, 1天前 , 29F
推分享~~
06/01 18:00, 29F
推
06/01 18:31, 1天前 , 30F
推，想看後續
06/01 18:31, 30F
我就說要我接可以，一查帳、二漲管理費 他就再沒提過了 地雷就自己抱著吧 XD
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06/01 18:49, 1天前 , 31F
推一個教學
06/01 18:49, 31F
推
06/01 23:30, 1天前 , 32F
借版問,華夏住戶300戶社區,有管委會,頂樓堆雜物如何處理
06/01 23:30, 32F
300戶太多人了我沒接觸過 我這邊12戶而已 如果我是住戶(區權人)基本上會先找管委反映 然後區權會上臨時動議 有時候想改變狀況就必須被討厭 其他有待版友補充(我也很想知道其他人怎麼處理這種鳥事 ※ 編輯: nippleman (182.235.207.105 臺灣), 06/02/2025 09:57:11
推
06/02 10:47, 20小時前 , 33F
頂樓雜物處理 根本不用到區權會層級阿 先請教管理公司就知
06/02 10:47, 33F
→
06/02 10:48, 20小時前 , 34F
頂樓加裝太陽能那種增設設備 才需要區權會層級 還很多限制
06/02 10:48, 34F
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06/02 10:49, 20小時前 , 35F
300戶社區 一定有管理公司 放著總幹事/管理公司不用 是傻
06/02 10:49, 35F
推
06/02 10:55, 20小時前 , 36F
權力等級 區權會->授權管委會,主委是法人代表 ->管理公司
06/02 10:55, 36F
→
06/02 10:55, 20小時前 , 37F
管理公司及其現場人員 是管委會(主委)授命處理事情
06/02 10:55, 37F
→
06/02 10:56, 20小時前 , 38F
管理公司是執行單位 管委會是做決定的權力單位
06/02 10:56, 38F
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06/02 10:57, 20小時前 , 39F
管理公司是執行單位兼諮詢顧問
06/02 10:57, 39F
感謝分享！ ※ 編輯: nippleman (182.235.207.105 臺灣), 06/02/2025 11:32:46
推
06/02 12:17, 18小時前 , 40F
推你積極作為
06/02 12:17, 40F
推
06/02 12:38, 18小時前 , 41F
百人住戶就告知物業公司請他們處理
06/02 12:38, 41F
→
06/02 12:39, 18小時前 , 42F
如果物業公司怠惰再上升到管委會 最後在上升刀區權會
06/02 12:39, 42F
推
06/03 00:30, 6小時前 , 43F
另想問，如果住戶在自己的車位內堆滿雜物呢？其車位
06/03 00:30, 43F
→
06/03 00:30, 6小時前 , 44F
正前方還是地下室的變電箱@@
06/03 00:30, 44F
推
06/03 00:52, 6小時前 , 45F
這樣看你們大樓規約有無規定 沒有的話就只能區權會
06/03 00:52, 45F
→
06/03 00:53, 6小時前 , 46F
提議變動條文
06/03 00:53, 46F
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