Re: [問題] 新聞看到"新國宅"

看板LinKou (林口)作者coon182 (空腰八二)時間15年前 (2011/06/27 14:32)推噓3(3推 0噓 3→)

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原文恕刪擷取自蘋果日報6/25新聞 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33484034/IssueID/20110625 合宜住宅每戶450萬明年預售首批2451戶年入158萬以下優先 2011年 06月25日【張舒婷、吳苡辰、廖芸婕╱台北報導】政府平息高房價民怨的「合宜住宅」確定上路了！全國首批合宜住宅捷運機場線A7站區昨開資格標，吸引6家財力雄厚的大型建商爭搶；營建署預計下月底公布得標名單，最快明年初公開預售，將興建至少 2451戶，每坪平均售價15萬元，30坪住宅只賣450萬元，全國凡是年滿20歲、家庭年收入低於158萬元的無自用住宅者，就能申購。合宜住宅全稱是「合宜價格住宅」，售價將低於鄰近房價2成。主管單位營建署敲定3處，包括捷運機場線A7站、板橋浮洲以及林口國宅預定地，共推出8751戶。其中進度最快的是 A7站，基地面積共2萬9675坪，分4筆基地標售，將興建至少2451戶，房屋坪數30坪至50坪，平均售價每坪15萬元，公設比不得超過30%。遠雄等建商搶標營建署今年4月底就公告A7站招標規則，不過當時奢侈稅鬧得沸沸揚揚，市場交易真空，加上該案位處偏僻、定價又低，建商多表示沒興趣投標，不料昨開標竟意外熱絡。昨出馬競爭者都是A咖建商，各建設高層紛紛到場關心，傍晚營建署公布資格審查結果，遠雄、皇翔、麗寶、名軒、櫻花、太子建設6家建商資格全數通過，只待經過第2階段價格標審議，下月底就會公布得標名單。業者表示，出現6家建商搶標，等於宣告A7站合宜住宅確定成局。民眾看好增值性營建署國宅組組長王安強表示，若進度順利，最快明年初就能開始公開銷售，2014年完工，配合捷運機場線通車時間交屋。王安強說：「希望進行愈快愈好。」參與投標的太子建設總經理謝明汎認為，若能得標且後續作業順利，可提前在A7站通車前2個月交屋。 A7站合宜住宅每坪15萬元，是大台北捷運沿線唯一未超過20萬元的住宅，預料將掀起搶購熱潮。為防止炒作房價，主管單位規定購屋後5年內不得轉售。合宜住宅將採3階段銷售，第1階段開放家庭年收入低於台北市、新北市50%分位點（2011 年度為158萬元），並符合相關條件的國民購買；若開賣3個月後尚有餘屋，第2階段會放寬家庭收入80%分位點（247萬元）以下；若仍有餘屋，最後將開放一般民眾申購。家住北市士林區的Melody說：「A7合宜住宅低於市價，又離捷運站很近，持有5年後的增值空間應該不小。」從事金融業的吳孟哲認為：「每坪15萬元，比一般房子便宜很多，值得一買，但不希望是規模太大的社區，否則管理品質會低落。」據了解，遠雄建設搶標企圖明顯，同時投標4塊基地，同屬麗寶機構的麗寶、名軒則分開投標。名軒建設總經理李木鐸表示，A7合宜住宅限定售價每坪15萬元，建商利潤有限，獲利空間頂多僅15%，但大台北土地取得困難，合宜住宅銷售風險較低，因此出手投標。學者籲考量機能淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，合宜住宅定價對大台北中下階層來說算廉價，這次建商願投標，主因是「一定好賣，資金周轉率高。」建議民眾要三思合宜住宅周邊機能、通勤成本和子女就學問題，他不認為未來一定會增值。 3處合宜住宅除了A7站興建2451戶，板橋浮洲預計興建4300戶，每坪20萬至22萬元；林口國宅預定地規劃建2000多戶，但須看A7站和浮洲銷售狀況而定。申購資格年齡：年滿20歲身分．有配偶者．與直系親屬設籍於同一戶者．單身年滿40歲者．父母均亡故，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙，或沒有謀生能力兄弟姊妹需照顧家庭年收．低於台北市、新北市家庭平均所得50%分位點以下 ※2011年台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元附註．若公開銷售3個月後仍有餘屋，家庭年收入放寬至低於家庭平均所得80%分位點以下．若銷售6個月後仍有餘屋，開放一般民眾承購資料來源：營建署 ----------------------------------------------------------------------------- 網址內左側有地點簡介 A7合宜住宅在青山路上，離A7有段距離浮洲是在大觀路，未來附近有台鐵浮洲簡易站林口則是在現有的棒球場上雖然說合宜住宅是個好政策但沒有良好的配套措施也還是會淪落到建商炒房的工具不過倘若合宜住宅成效良好林口棒球場可能就會因此消失想打棒球的民眾或學校可能又要另尋遠一點的地方... 私心是希望棒球場不要拿來蓋合宜住宅... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.72.55