[資訊] 中和區 勇奪新北賣座王
資訊來源:
2013/08/02
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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內容:
受惠外區客回流，新北市中和區近來房市亮眼，不只成交量在新北市名列前茅，信義房屋
近日進行大台北地區房屋賣座排行調查，中和區在成交速度，委售成交比也都高人一等，
一舉打敗近期強勁復甦的「林淡新」，勇奪新北賣座王。
台灣房屋中和景平店長吳秉澤表示，中和房市近年一路熱呼呼，原因有二，一是中和與萬
華、板橋、永和、新店、土城相接，除了南側的土城區外，其他地區的房價都比中和高。
由於屬「房價凹陷區」，對鄰近民眾極具吸引力。
第二，中和擁有16萬戶、41萬多人，在新北市僅次於板橋。人口多，商業跟著發達，不只
生活便利，這幾年政府更是投入大筆預算興建交通、綠地、醫療等公共建設，除了吸引更
多外地客至此購屋，更讓在地買盤更為穩固。
信義房屋中和景安店長郭仲杰表示，今年的中和房市，除了原本的在地客、外區客外，許
多移民族看過桃園、三峽、林口、新莊、蘆洲，發現價格都不低之後，也多返回中和地區
找房子。在回頭客加持下，中和房市上半年熱鬧滾滾。
信義房屋中和店長彭聖耀、台灣房屋景平店長吳秉澤表示，中和房市目前以景安生活圈為
核心，房價也最高，外圍則有南勢角、連城華中、積穗莒光、雙和醫院等5個主要生活圈
，每個生活圈都有一些個別特色，適合不同購屋需求。
景安生活圈
雙捷運+環狀線 房價最高
景安生活圈指的捷運中和線景安站一帶，這是目前中和房價最貴的區域，景安站上共構宅
「冠德美麗景安」，實價資料大多成交到一坪50萬元上下，周邊也有不少房子賣到40多萬
元一坪，甚至有些公寓也成交到一坪40萬元。
雖然房價高，但業者還是看好，主要是景安站是雙捷運，現有中和線，未來還有環狀線；
除捷運外，還有64線快速道路，可快速連通北二高、新北市西北側的新莊、蘆洲、五股、
淡水、八里等。
到這裡買房，如果想要安靜一點、優雅一些的，可往站區的北面走，在南華路、明禮街一
帶，街容相當不錯，區域內的南華翠堤、台北news、日麗華廈、四季花鄉等知名度都不錯
，當地公寓單價約35萬元上下，總價多在1000萬元。
如果覺得捷運走路3、5分鐘內的房子太貴，可以沿景平路往秀朗橋方向走，在景平路、大
仁、大勇街交界一帶，有一些舊大樓，如摩天東帝士、天空之城，實價成交價一坪多在
34~37萬元，有一些華廈只要30萬出頭。
南勢角生活圈
適合首購族 大樓30萬出頭
南勢角生活圈指的是捷運南勢角站周邊，南勢角站是中和線末端站。這個站也有共構住宅
，就是「南方之星」，今年6月才標售，脫標率約7成，並不是很好，脫標價約38~45萬元
，和美麗景安約有5~10萬元價差。
房仲業多認為這個地區適合首購，目前站區周邊房子比較少，可往興南路或景新街一帶找
，大樓30萬出頭，公寓20幾萬元就有機會可以買到。
連城華中商圈
大型賣場多 熱門投資區
連城華中商圈指連城路、中山路、華中橋頭一帶，這一區是目前中和熱門投資區之一，主
要是捷運局在中山路上規劃一個「華中站」，為環狀線、萬大線交會站。這附近最大的特
色就是有相當多的大型賣場，如威力廣場，採買很方便。
這個地區購屋可選擇連城路、泰和街、安邦街、圓通路一帶，房價不高，還可買到28、9
萬一坪的公寓，大樓則約35萬元上下，視社區而定。區域在靠近中原街一帶，現由遠雄推
出「遠雄左岸」遠鎮型推案。
積穗莒光商圈
人口密集 補漲潛力強
積穗莒光一帶是中和另一人口密集區，此一地區位於中和、板橋交界地帶，主要道路有中
山路三段、員山路、莒光路等。這個商圈生活機能也很不錯，除有大型商場環球購物中心
外，距離新北市新板特區也不遠，同樣具有捷運、台鐵、高鐵三鐵便利性。
一般認為，此一區塊具比價補漲潛力，主要是新板特區房價已站上一坪7、80萬元，而當
地僅2、30萬一坪，幾乎不到一半價格，如新板房價持續上揚，預料當地也會跟隨上漲。
雙和醫院商圈
市場+賣場+公園 養老最優
雙和醫院位於中正路、圓通路附近，這是雙和地區最大的醫院商圈，生活機能很好，區域
內從國小、國中到高中都有，有市場、有賣場，還有一個大型公園，很適合銀髮族養老。
區域距離捷運站比較遠，但開車很方便，北二高中和交流道就在區域內，上台64線也很方
便，實價登錄上，公寓從一坪25萬到30多萬都有，大樓多在三字頭。
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一位台灣圖書館讀者的自清文(更新版)
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