PTT台灣在地區 / ShuangHe (雙和(中和-永和))

[新聞] 等都更！新北永和老屋多 住戶考量不同

看板ShuangHe (雙和(中和-永和))作者 (性愛戰神)時間7月前 (2024/05/15 18:11), 編輯推噓9(9推 0噓 46→)
留言55則, 13人參與, 7月前最新討論串1/1
等都更！新北永和老屋多 住戶考量不同 蔡欣妤 施協源 2024年5月14日 週二 下午8:05 新北市人口密度高，不少屋齡近50年的老房等待都更，數量超過1500多件，但是住戶都有 各自考量，實際執行並不容易，像是張綱維的建設公司曾申請的永和頂溪一帶都更案，就 因為住戶沒達成共識，去年5月被駁回，而目前最引人關注的，就是新北市最大公辦都更 案，規模高達600億元。 https://i.imgur.com/u80Yzkb.jpeg
圖／TVBS 狹小巷弄擠滿老舊公寓，平均屋齡落在4、50年，建築多處牆面斑駁、鐵窗欄杆生鏽，泛 黃的遮雨棚，藏不住歲月痕跡，緊鄰的社區大樓，形成強烈對比，新北永和有不少老房子 ，等待都更。 當地居民：「我們的意願大部分都很高啦，尤其經過地震以後，幾乎住老房子的人，其實 家裡有老人的，更覺得很迫切需要。」 當地居民：「一樓絕對不肯，每天收房租，他幹嘛跟你都更。」 住戶考量不同，根據統計，新北市境內都更總申請數多達1502件，這當中只有946件核准 ，光是永和地區就有128件申請，82件核准。 張綱維創辦的樺福建設，一度申請新北市永和區，頂溪一帶其中一件都更案，預計將4到6 層樓老宅，改建地下6層到地上34層的高樓社區，戶數也從85戶擴增到584戶，但是住戶沒 有達成共識，去年5月計畫就被駁回。 而目前引發關注的，也被認為許多建設公司想參與的，新北市最大規模的公辦都更案，是 針對永和大陳地區，三月份才初步開始整合，占地4千多坪，開發規模高達600億元。 永和地區與台北市，僅一橋之隔，人口密度高建設需求增加，都更商機大，但想順利都更 ，還需要與居民溝通協商。 https://ynews.page.link/5Wyue -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.190.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1715767872.A.F6C.html
推
05/15 18:40, 7月前 , 1F
頂樓加蓋收租金 一樓免費停車場 誰要都更呀
05/15 18:40, 1F
推
05/15 19:20, 7月前 , 2F
傻了才都更 在台灣又不划算 嘻嘻
05/15 19:20, 2F
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05/15 20:08, 7月前 , 3F
我家在永安市場站後面.最近的建商只開1.2倍坪+機械車位
05/15 20:08, 3F
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05/15 20:08, 7月前 , 4F
哭啊我家是一樓實坪快50還有停車位.這樣開誰會答應= =
05/15 20:08, 4F
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05/15 20:09, 7月前 , 5F
幾年前有建商開2倍+2平面.我家都答應了反而是樓上不要
05/15 20:09, 5F
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05/15 20:10, 7月前 , 6F
現在開這種死人條件.我還都更個鬼= =越換越小還機械車位
05/15 20:10, 6F
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05/15 20:10, 7月前 , 7F
以上建商都含公設
05/15 20:10, 7F
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05/15 20:58, 7月前 , 8F
地上物會折舊耗損啊 國外地上物放越久越扣分 台灣當寶
05/15 20:58, 8F
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05/15 20:59, 7月前 , 9F
反正等地震幫忙把三樓變一樓 一二樓去當地下室
05/15 20:59, 9F
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05/15 21:00, 7月前 , 10F
到時天然都更 住戶還要自己拿錢來出建設成本
05/15 21:00, 10F
推
05/15 21:06, 7月前 , 11F
除了抗震安全疑慮 都更就是笑話
05/15 21:06, 11F
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05/15 21:13, 7月前 , 12F
講的好像地震全台北的都要倒了一樣XD我就問你現有實坪假
05/15 21:13, 12F
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05/15 21:14, 7月前 , 13F
設30.都更後變實坪20+15坪公設.誰會同意??
05/15 21:14, 13F
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05/15 21:15, 7月前 , 14F
更別說平面車位變機械.只有買不起房子的會同意吧.出張嘴
05/15 21:15, 14F
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05/15 22:29, 7月前 , 15F
老實說這相同條件給你 1.2倍+機械車位你肯定也不會同意
05/15 22:29, 15F
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05/15 22:29, 7月前 , 16F
我舊家都更這裡原本也是預計一大塊 大概是三四個公寓
05/15 22:29, 16F
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05/15 22:30, 7月前 , 17F
合成一個方形的新社區 結果有個公寓幾戶想要特別多
05/15 22:30, 17F
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05/15 22:30, 7月前 , 18F
那一塊直接被建商放棄
05/15 22:30, 18F
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05/15 22:31, 7月前 , 19F
被放棄的那塊以後大概也別想都更了 因為太小
05/15 22:31, 19F
推
05/15 23:09, 7月前 , 20F
05/15 23:09, 20F
推
05/15 23:14, 7月前 , 21F
感覺未來的都更條件只會越來越差 地主的榮光時代已過 不過
05/15 23:14, 21F
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05/15 23:14, 7月前 , 22F
或許地主並不在意 自己住的開心就好
05/15 23:14, 22F
推
05/16 02:32, 7月前 , 23F
除非地點很好 不然做這種都更都是小建商居多
05/16 02:32, 23F
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05/16 02:33, 7月前 , 24F
你想1換1.2以上 真當建商是慈善事業喔
05/16 02:33, 24F
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05/16 02:34, 7月前 , 25F
你沒面向大馬路 容積率也很難讓建商真的有賺頭
05/16 02:34, 25F
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05/16 08:25, 7月前 , 26F
我舊家是頂樓一樓直接凹兩房 所以都更成功XD
05/16 08:25, 26F
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05/16 08:26, 7月前 , 27F
人性本貪 當沒有建商願意做慈善 那就是等天然都更了
05/16 08:26, 27F
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05/16 08:26, 7月前 , 28F
或是習近平都更XD
05/16 08:26, 28F
推
05/16 09:29, 7月前 , 29F
都更絕對不會一坪換一坪啊!建商又不是傻子!現在好像是1坪換
05/16 09:29, 29F
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05/16 09:30, 7月前 , 30F
0.7還是0.8坪吧~忘記了!原本30坪的房屋只能換24坪至21坪!
05/16 09:30, 30F
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05/16 09:31, 7月前 , 31F
誰要都更?原本公寓沒公設,換了新大樓錢都花在公設上了!而且
05/16 09:31, 31F
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05/16 09:32, 7月前 , 32F
停車位也不是送你的!要自己買!我家附近只有唯一兩棟正在都
05/16 09:32, 32F
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05/16 09:33, 7月前 , 33F
更!我家對面那三棟好像也談了好幾年!一直沒動靜
05/16 09:33, 33F
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05/16 12:35, 7月前 , 34F
一坪換小的是都更規定 但通常建商不會照這個跟原住戶談
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05/16 12:35, 7月前 , 35F
因為不可能被接受 通常建商會開好一些的條件
05/16 12:35, 35F
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05/16 12:36, 7月前 , 36F
通常談很久的都是某幾個肯定要特別多 我舊家大概談兩年
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05/16 12:36, 7月前 , 37F
多就結束 算很快
05/16 12:36, 37F
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05/16 16:31, 7月前 , 38F
都更比例也不低了吧 1500件送件900件成功
05/16 16:31, 38F
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05/16 16:31, 7月前 , 39F
比我以為的還高 原以為成功會不到一成
05/16 16:31, 39F
推
05/17 03:28, 7月前 , 40F
建商怎麼樣都不會虧的 之前有人跟我抬槓建造成本之類
05/17 03:28, 40F
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05/17 03:28, 7月前 , 41F
的 後來再去找朋友做功課 問了一下 簡單說那些建商最
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05/17 03:28, 7月前 , 42F
終在分完蛋糕跟其他的成本後 完售後他自己還能賺三成
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05/17 03:28, 7月前 , 43F
上下 到四成以上都有...
05/17 03:28, 43F
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05/17 03:29, 7月前 , 44F
那個賺都是幾十億起跳的 幫建商說的多辛苦 我只能說你
05/17 03:29, 44F
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05/17 03:29, 7月前 , 45F
肯定很好野
05/17 03:29, 45F
推
05/17 08:01, 7月前 , 46F
爛尾的是把錢再挪作他用或一開始就是要搞的 正常沒亂搞
05/17 08:01, 46F
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05/17 08:02, 7月前 , 47F
的情況下 建商一定有賺 非資本雄厚的也是拿你家的地去跟
05/17 08:02, 47F
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05/17 08:02, 7月前 , 48F
銀行貸 那不如自己辦都更還能免被建商賺一手
05/17 08:02, 48F
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05/17 08:04, 7月前 , 49F
現在都更有分二種 一種正常審 容積獎勵高 一種快速審 相
05/17 08:04, 49F
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05/17 08:05, 7月前 , 50F
對容積獎勵低 至於RC/SRC等的建築成本 隨便問間營造就知
05/17 08:05, 50F
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05/17 10:39, 7月前 , 51F
看看光華商場士林夜市改建後的生意 誰不想住得舒服又安全 但
05/17 10:39, 51F
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05/17 10:39, 7月前 , 52F
往往這都只是驢子眼前的那根紅蘿蔔 當你的眼界發展到某種程
05/17 10:39, 52F
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05/17 10:39, 7月前 , 53F
度以後 就不會只看到眼前那根吃不到的紅蘿蔔你會問到底那根
05/17 10:39, 53F
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05/17 10:39, 7月前 , 54F
紅蘿蔔為什麼我付出了那麼多努力還吃不到？
05/17 10:39, 54F
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05/19 12:25, 7月前 , 55F
打鍵盤都厲害啦，等自己家遇到就知道了
05/19 12:25, 55F
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