Re: [問題] "危"建可以請公所拆除嗎? 免費?

看板Sijhih (汐止)作者chunchieh (JJ )時間17年前 (2009/03/23 08:21)推噓2(2推 0噓 1→)

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※ 引述《aisme21 (樓漢咖)》之銘言： : 我不知道曾幾何時，有人說住公寓最上層的人，就能擁有頂樓空地的使用權及修繕責任的? : 這句話，真的不知道是誰講的… : 話說小弟的住所四年前買來，公寓頂樓已有"鐵皮屋頂"加蓋，約用十根鐵柱支撐， : "鐵皮屋頂"加蓋也不是我們要求的，是在立約前就蓋好的，契約也沒有寫到這部份屬於我 : 們家的。 : 這個"鐵皮屋頂"應該是前屋主建來遮風避雨圍起來的活動空間，前屋主實在很兩光， : 剛搬來時，頂樓曾因颱風天排水不良，積水到腳踝，後來是我們家自費去裝排水管將鐵皮 : 屋頂流下來的水導到樓下排水溝。 : 幾個月前可能是強風，也可能是外力因素，突然被告知當初將雨水導到樓下的排水管有斷 : 裂，致下雨天時，水會亂噴，被要求我們要修復，我們也配合修復，至少這是自己請人來 : 裝的，又是自費。 : 四年多來鐵皮屋頂及支撐的十根鐵柱遭受風吹雨打、日晒雨淋、地震、以及對面大樓施工 : 造成屋體振動………等外力因素，幾個月前發現其中一根鐵柱的底部鏽蝕嚴重，用手撥都 : 能剝落下來。 : 所以很怕不處理可能會在今年颱風季節有不可預測的危險。 : 因此我打算找汐止市公所幫忙拆除，應該沒錯吧! : 所以想請教各位是不是有遇過類似的問題，公所有幫忙拆違建的服務嗎? 要收錢嗎? : 頂樓空地的使用權，應該是全住戶的，為什麼維修及維護費用要我們出呀? : 但作私用或蓋違建卻要被人家x夭，也有可能被通報拆除。住頂樓就比較倒楣呀?! 依照民法物權你買的是不動產也就是房屋的部份我相信你的買賣契約也沒有包括頂樓的空地吧鐵皮屋屋頂是前屋主自行設置的其實已經涉及侵權因為有無他人同意若無依據民法184條第一項因故意或過失侵害他人權利負損害賠償責任其實跟你一點關係也沒有若如果是雨水排到樓下如果是共用管線則每一戶所有人都要負責依據新修的民法物權第799條之1第一項建築物之費用負擔應由各所有人按其應有部分負擔而頂樓空地並非只有頂樓住戶才有其權利因為依照公寓大廈而言每一戶都是有其所有及使用之權若是單獨為自己利益單管排水則付修繕費是對的因為是自己要用的但我看你的狀況好像不是你要用這個鐵皮屋的 ........................................................................ 再來就是你可以去跟市公所或是縣政府去通報如果有拆除費用應該是前屋主要負責的你可以用買賣契約證明當初你的所有權並無及於該屋頂空地之鐵皮裝置 (以上若有任何疑問請向有實務經驗人士商研本人僅提供意見而已) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.166.244.29 ※ 編輯: chunchieh 來自: 118.166.244.29 (03/23 08:22) ※ 編輯: chunchieh 來自: 118.166.244.29 (03/23 08:24)